Appartement 3 pièces 55 m²

Appartement 3 pièces 55 m²

EXCLUSIVITÉ NESTENN SAINT-BRIEUC - Quartier ROBIEN

À seulement 300 mètres de la gare SNCF (ligne LGV), au coeur du quartier prisé de Robien, venez découvrir cet appartement T2 de 55 m² à fort potentiel, niché au calme d'une cour intérieure, à l'abri des nuisances sonores. l est situé dans une future copropriété sécurisée, en cours de création par un géomètre.

Situé dans un charmant immeuble de caractère composé de seulement 5 lots (syndic bénévole), ce bien vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et sa localisation premium.

Les atouts du bien :

Séjour spacieux de 34 m² avec cuisine ouverte : un bel espace de vie à aménager selon vos goûts

Une chambre confortable, une salle de bains, un WC séparé, et un coin buanderie

Une place de stationnement privative et sécurisée

Travaux à prévoir : idéal pour investisseurs, premier achat, ou projet de résidence principale personnalisée

Ce bien représente une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Saint-Brieuc, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant votre agence Nestenn Saint-Brieuc.

Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2022

Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 307 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr