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Appartement 2 pièces 46 m²

Bien expiré
VilleLille (59)
Surface46
Coût Total131 600
Loyer Annuel9 741
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois-4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 2 065,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement de type 2 style Loft Fac de droit Moulins

Situé à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, l'agence Faelens Immobilier vous propose un appartement de type 2 type loft d'une surface de 46 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel. L'appartement se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC . Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un bien à votre image.

95 000 FAI- Honoraires à la charge du vendeur.

VITOUX Franck chez FAELENS Immobilier /

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 550 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 euros et 1000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI59062018000031613

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.618131, 3.069376
Total : 131 600
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 29 000
Valeur du bien : 124 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46
Loyer prédit : 17.65€/m²/mois
Fourchette : 14.03€ - 22.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 812€/mois
Loyer annuel estimé : 9741€/an
Fourchette totale : 646€ - 1021€/mois
Fourchette annuelle : 7747€ - 12247€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 689,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 935,15
Coût de l'assurance :11 186,00
Taxe foncière : 974,05€/an
Soit par mois : 81,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,83€/mois
Soit par an : 550,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 811,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 46 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation lourde

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 000(630 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:4 500
    Rénovation chambre: 12 m² × 375€/m² = 4500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés pour une ville de taille moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 812 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 741 €/an
Calcul : 812 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 418 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 447 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 974 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 389
Revenus locatifs : +9 741
Charges déductibles : -35 389
Résultat foncier Année 1 : -25 648(Déficit de 25 648 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 248
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 389 €/an
Revenus locatifs : +9 741
Charges déductibles : -6 389
Résultat foncier Années 2+ : 3 352 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4248.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 74135 3934 422-25 65321 400 €4 253 €4 253 €
29 9356 2764 3043 660--593 €
310 1346 1544 1833 980---
410 3376 0294 0574 308---
510 5435 8993 9274 645---
610 7545 7643 7934 990---
710 9695 6253 6545 344---
811 1895 4813 5105 708---
911 4135 3323 3616 080---
1011 6415 1783 2076 463---
1111 8745 0193 0476 855---
1212 1114 8542 8827 257---
1312 3534 6832 7127 670---
1412 6004 5072 5358 093---
1512 8524 3242 3538 528---
1613 1094 1362 1648 974---
1713 3723 9401 9699 431---
1813 6393 7381 7679 901---
1913 9123 5291 55710 383---
2014 1903 3131 34110 877---
2114 4743 0891 11711 385---
2214 7632 85788611 906---
2315 0592 61864612 441---
2415 3602 37039912 990---
2515 6672 11414213 553---
TOTAL311 992142 22263 935169 77021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 770
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 741 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 046-6 420+8 466
2+2 0460+2 046
3+2 046+1 016+1 030
4+2 046+1 292+754
5+2 046+1 393+653
6+2 046+1 497+549
7+2 046+1 603+443
8+2 046+1 712+334
9+2 046+1 824+222
10+2 046+1 939+107
11+2 046+2 056-10
12+2 046+2 177-131
13+2 046+2 301-255
14+2 046+2 428-382
15+2 046+2 558-512
16+2 046+2 692-646
17+2 046+2 829-783
18+2 046+2 970-924
19+2 046+3 115-1 069
20+2 046+3 263-1 217
21+2 046+3 416-1 370
22+2 046+3 572-1 526
23+2 046+3 732-1 686
24+2 046+3 897-1 851
25+2 046+4 066-2 020
Total+51 150+50 931+219
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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