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Hôtel Particulier - 13 pièce(s) - 240 m²

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface240m²
Coût Total320 800€
Loyer Annuel26 993€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+325€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 285 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 187,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 13
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Hôtel particulier de 247 m² en centre-ville, composé de 3 lots + cave de 85 m².

Au 1er et 2e étages : appartement lumineux d'environ 140 m², rénové dans le respect du charme ancien (moulures, belle hauteur sous plafond, cheminées). Il comprend salon, salle à manger avec rangements sur mesure, cuisine équipée, bureau/chambre, 2 suites parentales (dressing sur mesure, douche ou baignoire), buanderie. Chauffage électrique.

En rez-de-chaussée : €¢ Appartement T2/T3 de 57 m², entrée indépendante, vendu loué meublé 650€/mois (chauffage gaz). €¢ Chambre d'hôte indépendante, louée env. 600€/mois, vendue meublée.

Escalier central permettant une division en plusieurs logements selon projet. Dossier et photos complémentaires sur demande.

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Total : 320 800€
Prix d'acquisition : 285 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 298 000€
Frais de notaire : 22 800€
Coût estimé : 22 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 2249€/mois
Loyer annuel estimé : 26993€/an
Fourchette totale : 1759€ - 2876€/mois
Fourchette annuelle : 21111€ - 34515€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :320 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 606,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :93,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 699,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 000,12€
Coût de l'assurance :28 070,00€
Taxe foncière : 2 699,34€/an
Soit par mois : 224,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 249,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 924,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :324,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau ou un système de chauffage plus efficace.
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant.
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 249 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 993 €/an
Calcul : 2 249 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 087 €/an
Base de calcul : Emprunt de 320 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 123 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 699 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 909 €
Revenus locatifs : +26 993 €
Charges déductibles : -27 909 €
Résultat foncier Année 1 : -916 €(Déficit de 916 €)
Imputable sur revenu global : 916 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 909 €/an
Revenus locatifs : +26 993 €
Charges déductibles : -14 909 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 084 €/an
Prix d'achat du bien : 285 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 250 €(65% de 285 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 736 €/an
Calcul : 185 250 € × 3,636% = 6 736 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 993 €27 920 €11 098 €-926 €926 €--
227 533 €14 629 €10 807 €12 904 €---
328 084 €14 328 €10 506 €13 756 €---
428 646 €14 016 €10 194 €14 629 €---
529 218 €13 693 €9 871 €15 525 €---
629 803 €13 359 €9 537 €16 444 €---
730 399 €13 013 €9 191 €17 386 €---
831 007 €12 654 €8 832 €18 353 €---
931 627 €12 283 €8 461 €19 344 €---
1032 260 €11 898 €8 076 €20 361 €---
1132 905 €11 500 €7 678 €21 405 €---
1233 563 €11 088 €7 266 €22 475 €---
1334 234 €10 661 €6 839 €23 573 €---
1434 919 €10 219 €6 396 €24 700 €---
1535 617 €9 761 €5 938 €25 857 €---
1636 329 €9 286 €5 464 €27 043 €---
1737 056 €8 795 €4 973 €28 261 €---
1837 797 €8 287 €4 465 €29 511 €---
1938 553 €7 760 €3 938 €30 793 €---
2039 324 €7 215 €3 393 €32 110 €---
2140 111 €6 650 €2 828 €33 461 €---
2240 913 €6 065 €2 243 €34 848 €---
2341 731 €5 459 €1 637 €36 272 €---
2442 566 €4 832 €1 010 €37 734 €---
2543 417 €4 183 €360 €39 235 €---
TOTAL864 605 €269 554 €161 000 €595 052 €926 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 278 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 595 052 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 669 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 669 €-278 €+5 947 €
2+5 669 €+3 871 €+1 798 €
3+5 669 €+4 127 €+1 542 €
4+5 669 €+4 389 €+1 280 €
5+5 669 €+4 658 €+1 011 €
6+5 669 €+4 933 €+736 €
7+5 669 €+5 216 €+453 €
8+5 669 €+5 506 €+163 €
9+5 669 €+5 803 €-134 €
10+5 669 €+6 108 €-439 €
11+5 669 €+6 421 €-752 €
12+5 669 €+6 743 €-1 074 €
13+5 669 €+7 072 €-1 403 €
14+5 669 €+7 410 €-1 741 €
15+5 669 €+7 757 €-2 088 €
16+5 669 €+8 113 €-2 444 €
17+5 669 €+8 478 €-2 809 €
18+5 669 €+8 853 €-3 184 €
19+5 669 €+9 238 €-3 569 €
20+5 669 €+9 633 €-3 964 €
21+5 669 €+10 038 €-4 369 €
22+5 669 €+10 454 €-4 785 €
23+5 669 €+10 882 €-5 213 €
24+5 669 €+11 320 €-5 651 €
25+5 669 €+11 770 €-6 101 €
Total+141 725 €+178 516 €+-36 791 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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