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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface82m²
Coût Total150 782€
Loyer Annuel11 385€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois-137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 122 900 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 498,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, calme

A vendre bel appartement lumineux dans Résidence avec parc arboré et aménagée ! Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez ce spacieux appartement offrant une entrée, un séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, 4 chambres confortables, une salle de bain, toilettes séparées, un dressing et un séchoir. Une cave complète ce bien .

Vous apprécierez également le cadre verdoyant et les nombreux atouts de la localisation : -commerces à proximité -Ecoles accessibles à pied -Transports en commun à 2 pas ! Idéal pour une famille souhaitant allier confort et praticité au quotidien.

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Cette annonce référence 308382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BÉRANGÈRE BERTIN (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 80182646200021.

Prix du bien : 122 900,00 euros Prix du bien hors honoraires : 114 000,00 euros Honoraires TTC : 7,81 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 euros et 1660.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.521847, 0.096718
Total : 150 782€
Prix d'acquisition : 122 900€
Travaux : 18 050€
Valeur du bien : 140 950€
Frais de notaire : 9 832€
Coût estimé : 9 832€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 949€/mois
Loyer annuel estimé : 11385€/an
Fourchette totale : 715€ - 1258€/mois
Fourchette annuelle : 8583€ - 15101€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 10.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 584,42 €/m²
Basé sur :182 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 922 €
Prix d'achat :122 900 €
Décote à l'achat :-7 022€ (-5.4%)
Marge achat-revente :-20 860€ (-16.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 782€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 790,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 254,33€
Coût de l'assurance :13 193,43€
Taxe foncière : 1 138,49€/an
Soit par mois : 94,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 948,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 085,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes pour DPE C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger avec peinture si nécessaire.
Quantité: salle à manger (15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 050 €(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes pour DPE C.
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 650€/m² = 6500€ (peinture incluse), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (éléments sanitaires et carrelage inclus), Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 000€
    Parquet flottant 40 m²: 50€/m² × 40 = 2000€, Peinture 40 m²: 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:600€
    Peinture salon 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces:450€
    Peinture salle à manger 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 385 €/an
Calcul : 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 061 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 782 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 528 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 138 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 178 €
Revenus locatifs : +11 385 €
Charges déductibles : -27 178 €
Résultat foncier Année 1 : -15 793 €(Déficit de 15 793 €)
Imputable sur revenu global : 15 793 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 128 €/an
Revenus locatifs : +11 385 €
Charges déductibles : -9 128 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 257 €/an
Prix d'achat du bien : 122 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 885 €(65% de 122 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 905 €/an
Calcul : 79 885 € × 3,636% = 2 905 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 385 €27 182 €5 066 €-15 798 €15 798 €--
211 613 €8 998 €4 932 €2 615 €---
311 845 €8 859 €4 793 €2 986 €---
412 082 €8 715 €4 649 €3 367 €---
512 323 €8 566 €4 500 €3 757 €---
612 570 €8 412 €4 346 €4 158 €---
712 821 €8 252 €4 186 €4 569 €---
813 078 €8 087 €4 021 €4 990 €---
913 339 €7 917 €3 851 €5 422 €---
1013 606 €7 740 €3 674 €5 866 €---
1113 878 €7 558 €3 492 €6 320 €---
1214 156 €7 369 €3 303 €6 787 €---
1314 439 €7 173 €3 107 €7 265 €---
1414 728 €6 971 €2 905 €7 756 €---
1515 022 €6 762 €2 696 €8 260 €---
1615 323 €6 546 €2 479 €8 777 €---
1715 629 €6 322 €2 256 €9 307 €---
1815 942 €6 090 €2 024 €9 851 €---
1916 260 €5 851 €1 784 €10 410 €---
2016 586 €5 603 €1 537 €10 983 €---
2116 917 €5 346 €1 280 €11 571 €---
2217 256 €5 081 €1 015 €12 175 €---
2317 601 €4 807 €741 €12 794 €---
2417 953 €4 523 €457 €13 430 €---
2518 312 €4 229 €163 €14 083 €---
TOTAL364 661 €192 960 €73 254 €171 701 €15 798 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 739 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 701 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 391 €-4 739 €+7 130 €
2+2 391 €+784 €+1 607 €
3+2 391 €+896 €+1 495 €
4+2 391 €+1 010 €+1 381 €
5+2 391 €+1 127 €+1 264 €
6+2 391 €+1 247 €+1 144 €
7+2 391 €+1 371 €+1 020 €
8+2 391 €+1 497 €+894 €
9+2 391 €+1 627 €+764 €
10+2 391 €+1 760 €+631 €
11+2 391 €+1 896 €+495 €
12+2 391 €+2 036 €+355 €
13+2 391 €+2 180 €+211 €
14+2 391 €+2 327 €+64 €
15+2 391 €+2 478 €-87 €
16+2 391 €+2 633 €-242 €
17+2 391 €+2 792 €-401 €
18+2 391 €+2 955 €-564 €
19+2 391 €+3 123 €-732 €
20+2 391 €+3 295 €-904 €
21+2 391 €+3 471 €-1 080 €
22+2 391 €+3 652 €-1 261 €
23+2 391 €+3 838 €-1 447 €
24+2 391 €+4 029 €-1 638 €
25+2 391 €+4 225 €-1 834 €
Total+59 775 €+51 510 €+8 265 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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