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Détails du bien

VilleÉlancourt (78)
Surface88.14m²
Coût Total212 540€
Loyer Annuel17 089€
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 88.14 m²
Prix au m² : 2 030,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Collectif gaz radiateurs Gaz, Nombre d'égages : 7, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

5 PIÈCES 4 CHAMBRES 2 PARKINGS VENDU LOUÉ EN COLLOCATION IDÉAL INVESTISSEUR Situé au 1er étage sur 6, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation privilégiée à proximité des commerces et des commodités. Initialement configuré en 4 pièces avec 3 chambres, l'appartement a été repensé avec la création d'une quatrième chambre particulièrement intéressante dans le cadre d'un investissement locatif. Le bien est vendu avec deux places de stationnement et une cave. Actuellement loué, cet appartement permet à son futur propriétaire de bénéficier d'un investissement déjà en place et de revenus locatifs dès l'acquisition. - https://www.century21-slp-maurepas.com/mentions_legales/

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.768996, 1.947585
Total : 212 540€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 19 220€
Valeur du bien : 198 220€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88.14m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1424€/mois
Loyer annuel estimé : 17089€/an
Fourchette totale : 1218€ - 1666€/mois
Fourchette annuelle : 14610€ - 19988€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 9.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 527,69 €/m²
Basé sur :278 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 791 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-43 791€ (-19.7%)
Marge achat-revente :10 251€ (4.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 047,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :61,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 108,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 561,17€
Coût de l'assurance :18 597,25€
Taxe foncière : 1 708,86€/an
Soit par mois : 142,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 424,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 251,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 88.14 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 48 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 220 €(218 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Chambres:1 920€
    Peinture chambres: 48 m² × 40€/m² = 1920€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (coefficient 1.2 appliqué pour la région Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 424 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 089 €/an
Calcul : 1 424 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 540 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 744 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 709 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 702 €
Revenus locatifs : +17 089 €
Charges déductibles : -28 702 €
Résultat foncier Année 1 : -11 613 €(Déficit de 11 613 €)
Imputable sur revenu global : 11 613 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 482 €/an
Revenus locatifs : +17 089 €
Charges déductibles : -9 482 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 607 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 089 €28 708 €7 036 €-11 620 €11 620 €--
217 430 €9 300 €6 848 €8 130 €---
317 779 €9 106 €6 653 €8 673 €---
418 135 €8 905 €6 452 €9 230 €---
518 497 €8 697 €6 244 €9 800 €---
618 867 €8 482 €6 029 €10 385 €---
719 245 €8 260 €5 807 €10 985 €---
819 629 €8 030 €5 577 €11 600 €---
920 022 €7 792 €5 339 €12 230 €---
1020 422 €7 546 €5 094 €12 876 €---
1120 831 €7 292 €4 839 €13 539 €---
1221 247 €7 029 €4 577 €14 218 €---
1321 672 €6 758 €4 305 €14 915 €---
1422 106 €6 477 €4 024 €15 629 €---
1522 548 €6 186 €3 733 €16 362 €---
1622 999 €5 886 €3 433 €17 113 €---
1723 459 €5 575 €3 122 €17 884 €---
1823 928 €5 254 €2 801 €18 674 €---
1924 407 €4 922 €2 469 €19 485 €---
2024 895 €4 578 €2 126 €20 317 €---
2125 393 €4 223 €1 770 €21 170 €---
2225 901 €3 856 €1 403 €22 045 €---
2326 419 €3 476 €1 024 €22 942 €---
2426 947 €3 084 €631 €23 863 €---
2527 486 €2 678 €225 €24 808 €---
TOTAL547 352 €182 100 €101 561 €365 252 €11 620 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 486 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 365 252 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 089 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 589 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 589 €-3 486 €+7 075 €
2+3 589 €+2 439 €+1 150 €
3+3 589 €+2 602 €+987 €
4+3 589 €+2 769 €+820 €
5+3 589 €+2 940 €+649 €
6+3 589 €+3 116 €+473 €
7+3 589 €+3 295 €+294 €
8+3 589 €+3 480 €+109 €
9+3 589 €+3 669 €-80 €
10+3 589 €+3 863 €-274 €
11+3 589 €+4 062 €-473 €
12+3 589 €+4 265 €-676 €
13+3 589 €+4 474 €-885 €
14+3 589 €+4 689 €-1 100 €
15+3 589 €+4 909 €-1 320 €
16+3 589 €+5 134 €-1 545 €
17+3 589 €+5 365 €-1 776 €
18+3 589 €+5 602 €-2 013 €
19+3 589 €+5 845 €-2 256 €
20+3 589 €+6 095 €-2 506 €
21+3 589 €+6 351 €-2 762 €
22+3 589 €+6 613 €-3 024 €
23+3 589 €+6 883 €-3 294 €
24+3 589 €+7 159 €-3 570 €
25+3 589 €+7 442 €-3 853 €
Total+89 725 €+109 576 €+-19 851 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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