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Achat : Maison Monlet (43270)

Bien expiré
VilleMonlet (43)
Surface315
Coût Total215 892
Loyer Annuel24 358
Rentabilité11.28%
Cashflow/mois+683
Prix : 199 900 €
Surface : 315 m²
Prix au m² : 634,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 315 m², 8 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 1 garage

Maison de plain-pied située à Monlet, dans un lotissement calme et agréable. Ce bien équipé, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. La maison se compose de deux chambres, d'une salle de bain, d'un grand espace de séjour lumineux ainsi que d'une jolie cuisine conviviale. Vous profiterez également d'un terrain clos agréable, idéal pour les moments de détente, ainsi que d'un garage apportant un réel confort au quotidien. À l'étage, un vaste comble aménageable en quatre parties offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins Pour une visite ou des renseignements complémentaires, contactez Mickael Gamond agent commercial indépendant voir le numéro0177 tel: O Sas Ff Immobilier conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle 43000 Le Puy-en-Velay Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle Cpi 000 001- Cci de la Haute Loire valable jusqu'au Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Monlet
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43270
Coordonnées : 45.221030, 3.713800
Total : 215 892
Prix d'acquisition : 199 900
Valeur du bien : 199 900
Frais de notaire : 15 992
Coût estimé : 15 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 315
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 2030€/mois
Loyer annuel estimé : 24358€/an
Fourchette totale : 1524€ - 2703€/mois
Fourchette annuelle : 18292€ - 32436€/an
Rentabilité brute :11.28%
Fourchette de rentabilité :8.47% - 15.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :61,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 144,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 045,00
Coût de l'assurance :18 350,82
Taxe foncière : 2 435,80€/an
Soit par mois : 202,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 029,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 347,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :682,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 030 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 358 €/an
Calcul : 2 030 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 892 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 436 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 674 €/an
Revenus locatifs : +24 358
Charges déductibles : -10 674
Résultat foncier : 13 684 €/an
Prix d'achat du bien : 199 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 35810 6817 51113 677---
224 84510 4857 31514 360---
325 34210 2827 11215 060---
425 84910 0716 90115 778---
526 3669 8536 68316 513---
626 8939 6276 45717 266---
727 4319 3936 22318 038---
827 9809 1515 98118 829---
928 5398 9005 73019 639---
1029 1108 6405 47020 470---
1129 6928 3715 20121 322---
1230 2868 0924 92222 194---
1330 8927 8034 63323 089---
1431 5107 5044 33424 006---
1532 1407 1944 02424 946---
1632 7836 8733 70325 910---
1733 4386 5403 37026 898---
1834 1076 1963 02627 911---
1934 7895 8392 66928 950---
2035 4855 4702 30030 015---
2136 1955 0871 91731 108---
2236 9194 6911 52132 228---
2337 6574 2801 11033 377---
2438 4103 85568534 555---
2539 1783 41424435 764---
TOTAL780 195188 291109 045591 9040Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 591 904
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 115+4 103+1 012
2+5 115+4 308+807
3+5 115+4 518+597
4+5 115+4 733+382
5+5 115+4 954+161
6+5 115+5 180-65
7+5 115+5 411-296
8+5 115+5 649-534
9+5 115+5 892-777
10+5 115+6 141-1 026
11+5 115+6 396-1 281
12+5 115+6 658-1 543
13+5 115+6 927-1 812
14+5 115+7 202-2 087
15+5 115+7 484-2 369
16+5 115+7 773-2 658
17+5 115+8 069-2 954
18+5 115+8 373-3 258
19+5 115+8 685-3 570
20+5 115+9 005-3 890
21+5 115+9 332-4 217
22+5 115+9 668-4 553
23+5 115+10 013-4 898
24+5 115+10 367-5 252
25+5 115+10 729-5 614
Total+127 875+177 571+-49 696
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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