




Lyaud - Maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet - Lyaud - Maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet Découvrez cette agréable maison individuelle d’une surface utile de 193 m², implantée sur un beau terrain plat et arboré de 1 163 m². Elle offre un cadre de vie paisible au fond d’une impasse à proximité de Thonon-les-Bains. Agencement : Entrée, cuisine ouverte, séjour lumineux, 2 chambres, une salle d’eau Wc indépendant, sous-sol complet de 83 m², garage annexe et abris jardin. Chauffage au bois et appoint électrique.
Les atouts de la maison :
A découvrir sans plus attendre !
Prix moyens 2025 pour la région Lyaud (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 42 792 € | 58 351 € | 15 898 € | -15 559 € | 15 559 € | - | - |
| 2 | 43 648 € | 21 357 € | 15 483 € | 22 291 € | - | - | - |
| 3 | 44 521 € | 20 927 € | 15 053 € | 23 594 € | - | - | - |
| 4 | 45 411 € | 20 482 € | 14 608 € | 24 929 € | - | - | - |
| 5 | 46 319 € | 20 021 € | 14 147 € | 26 299 € | - | - | - |
| 6 | 47 246 € | 19 543 € | 13 669 € | 27 703 € | - | - | - |
| 7 | 48 191 € | 19 048 € | 13 175 € | 29 142 € | - | - | - |
| 8 | 49 154 € | 18 536 € | 12 662 € | 30 619 € | - | - | - |
| 9 | 50 138 € | 18 005 € | 12 131 € | 32 133 € | - | - | - |
| 10 | 51 140 € | 17 455 € | 11 581 € | 33 685 € | - | - | - |
| 11 | 52 163 € | 16 885 € | 11 012 € | 35 278 € | - | - | - |
| 12 | 53 206 € | 16 295 € | 10 421 € | 36 911 € | - | - | - |
| 13 | 54 271 € | 15 684 € | 9 810 € | 38 586 € | - | - | - |
| 14 | 55 356 € | 15 051 € | 9 177 € | 40 305 € | - | - | - |
| 15 | 56 463 € | 14 395 € | 8 521 € | 42 068 € | - | - | - |
| 16 | 57 592 € | 13 716 € | 7 842 € | 43 877 € | - | - | - |
| 17 | 58 744 € | 13 012 € | 7 138 € | 45 732 € | - | - | - |
| 18 | 59 919 € | 12 283 € | 6 409 € | 47 636 € | - | - | - |
| 19 | 61 117 € | 11 527 € | 5 654 € | 49 590 € | - | - | - |
| 20 | 62 340 € | 10 745 € | 4 871 € | 51 595 € | - | - | - |
| 21 | 63 587 € | 9 935 € | 4 061 € | 53 652 € | - | - | - |
| 22 | 64 858 € | 9 095 € | 3 221 € | 55 763 € | - | - | - |
| 23 | 66 155 € | 8 226 € | 2 352 € | 57 930 € | - | - | - |
| 24 | 67 479 € | 7 325 € | 1 451 € | 60 154 € | - | - | - |
| 25 | 68 828 € | 6 392 € | 518 € | 62 436 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 370 638 € | 414 290 € | 230 864 € | 956 348 € | 15 559 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 986 € | -4 668 € | +13 654 € |
| 2 | +8 986 € | +6 687 € | +2 299 € |
| 3 | +8 986 € | +7 078 € | +1 908 € |
| 4 | +8 986 € | +7 479 € | +1 507 € |
| 5 | +8 986 € | +7 890 € | +1 096 € |
| 6 | +8 986 € | +8 311 € | +675 € |
| 7 | +8 986 € | +8 743 € | +243 € |
| 8 | +8 986 € | +9 186 € | -200 € |
| 9 | +8 986 € | +9 640 € | -654 € |
| 10 | +8 986 € | +10 106 € | -1 120 € |
| 11 | +8 986 € | +10 583 € | -1 597 € |
| 12 | +8 986 € | +11 073 € | -2 087 € |
| 13 | +8 986 € | +11 576 € | -2 590 € |
| 14 | +8 986 € | +12 092 € | -3 106 € |
| 15 | +8 986 € | +12 620 € | -3 634 € |
| 16 | +8 986 € | +13 163 € | -4 177 € |
| 17 | +8 986 € | +13 720 € | -4 734 € |
| 18 | +8 986 € | +14 291 € | -5 305 € |
| 19 | +8 986 € | +14 877 € | -5 891 € |
| 20 | +8 986 € | +15 478 € | -6 492 € |
| 21 | +8 986 € | +16 096 € | -7 110 € |
| 22 | +8 986 € | +16 729 € | -7 743 € |
| 23 | +8 986 € | +17 379 € | -8 393 € |
| 24 | +8 986 € | +18 046 € | -9 060 € |
| 25 | +8 986 € | +18 731 € | -9 745 € |
| Total | +224 650 € | +286 904 € | +-62 254 € |