Maison - 4 pièce(s) - 96 m²

À vendre - Immeuble au coeur de Langres. Idéalement situé en plein coeur de Langres, cet immeuble offre un excellent potentiel pour un projet d''investissement locatif ou de réhabilitation.

Le bien se compose actuellement de deux logements :

• Un appartement de type F3 de 62 m² situé à l''étage, lumineux et agréable, bénéficiant d''un vaste grenier aménageable permettant d''envisager une extension de la surface habitable.
• Un studio d''environ 20 m², situé au rez-de-chaussée, en bon état et pouvant être rapidement mis en location.

Une seconde partie de l''immeuble d''environ 43 m² comprend deux pièces au rez-de-chaussée et une pièce à l''étage, complétées par un second grenier offrant un beau potentiel d''aménagement. Cet ensemble permet d''envisager la création d''un troisième appartement, augmentant ainsi la rentabilité de l''immeuble.

À l''extérieur, vous profiterez d''une cour d''environ 25 m² ainsi que d''un grand garage de 40 m², un véritable atout en centre-ville.

Les points forts :

Emplacement recherché au coeur de Langres. Belle luminosité. Deux appartements existants. Possibilité de créer un troisième logement. Deux greniers aménageables offrant un fort potentiel. Grand garage et cour. Idéal pour un investissement locatif ou un projet de valorisation patrimoniale.

Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d''un immeuble offrant un potentiel d''évolution et une excellente rentabilité. 74 800 euros. 70 000 euros + Honoraires de négo. : 4 800 euros (soit 6,86% à la charge de l''acquéreur)

Plus d'informations :

• terrasse
• grenier
• nombre de wc : 2
• nombre de salle de bain : 2