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Immobilier Arve et Montagne vous propose à la vente cet appartement situé au premier étage avec ascenseur d'une petite copropriété calme. Ce charmant T3 traversant bénéficie d'une situation idéale en plein coeur de Cluses. Il se comporte, une grande entrée avec placards et dégagements, un salon séjour donnant accès sur le balcon, une cuisine donnant accès à un séchoir, deux grande chambres de plus de 12m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et Wc séparés. Une cave vient complétée ce bien. Cet appartement est parfait pour un projet d'habitation principale ou pour un investissement locatif. Proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces). Caractéristiques : - Superficie : 72,40m2 (Loi Carrez) - Un balcon et un séchoir - Appartement traversant - Quelques travaux de rénovation à prévoir - Cave - Local vélo dans de la résidence A visiter sans tarder !!
Prix moyens 2025 pour la région Cluses (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 892 € | 53 297 € | 5 922 € | -42 405 € | 21 400 € | 21 005 € | 21 005 € |
| 2 | 11 110 € | 7 513 € | 5 762 € | 3 597 € | - | - | 17 408 € |
| 3 | 11 332 € | 7 347 € | 5 596 € | 3 985 € | - | - | 13 423 € |
| 4 | 11 559 € | 7 176 € | 5 425 € | 4 382 € | - | - | 9 041 € |
| 5 | 11 790 € | 7 000 € | 5 249 € | 4 790 € | - | - | 4 250 € |
| 6 | 12 026 € | 6 817 € | 5 066 € | 5 209 € | - | - | - |
| 7 | 12 266 € | 6 629 € | 4 878 € | 5 638 € | - | - | - |
| 8 | 12 512 € | 6 434 € | 4 683 € | 6 078 € | - | - | - |
| 9 | 12 762 € | 6 233 € | 4 482 € | 6 529 € | - | - | - |
| 10 | 13 017 € | 6 025 € | 4 274 € | 6 992 € | - | - | - |
| 11 | 13 278 € | 5 810 € | 4 059 € | 7 467 € | - | - | - |
| 12 | 13 543 € | 5 588 € | 3 837 € | 7 955 € | - | - | - |
| 13 | 13 814 € | 5 359 € | 3 608 € | 8 455 € | - | - | - |
| 14 | 14 090 € | 5 122 € | 3 371 € | 8 968 € | - | - | - |
| 15 | 14 372 € | 4 878 € | 3 126 € | 9 494 € | - | - | - |
| 16 | 14 659 € | 4 625 € | 2 874 € | 10 035 € | - | - | - |
| 17 | 14 953 € | 4 364 € | 2 613 € | 10 589 € | - | - | - |
| 18 | 15 252 € | 4 094 € | 2 343 € | 11 158 € | - | - | - |
| 19 | 15 557 € | 3 815 € | 2 064 € | 11 741 € | - | - | - |
| 20 | 15 868 € | 3 528 € | 1 776 € | 12 340 € | - | - | - |
| 21 | 16 185 € | 3 230 € | 1 479 € | 12 955 € | - | - | - |
| 22 | 16 509 € | 2 923 € | 1 172 € | 13 586 € | - | - | - |
| 23 | 16 839 € | 2 605 € | 854 € | 14 234 € | - | - | - |
| 24 | 17 176 € | 2 278 € | 526 € | 14 898 € | - | - | - |
| 25 | 17 519 € | 1 939 € | 188 € | 15 581 € | - | - | - |
| TOTAL | 348 881 € | 174 630 € | 85 227 € | 174 252 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 287 € | -6 420 € | +8 707 € |
| 2 | +2 287 € | 0 € | +2 287 € |
| 3 | +2 287 € | 0 € | +2 287 € |
| 4 | +2 287 € | 0 € | +2 287 € |
| 5 | +2 287 € | 0 € | +2 287 € |
| 6 | +2 287 € | +287 € | +2 000 € |
| 7 | +2 287 € | +1 691 € | +596 € |
| 8 | +2 287 € | +1 823 € | +464 € |
| 9 | +2 287 € | +1 959 € | +328 € |
| 10 | +2 287 € | +2 098 € | +189 € |
| 11 | +2 287 € | +2 240 € | +47 € |
| 12 | +2 287 € | +2 386 € | -99 € |
| 13 | +2 287 € | +2 536 € | -249 € |
| 14 | +2 287 € | +2 690 € | -403 € |
| 15 | +2 287 € | +2 848 € | -561 € |
| 16 | +2 287 € | +3 010 € | -723 € |
| 17 | +2 287 € | +3 177 € | -890 € |
| 18 | +2 287 € | +3 347 € | -1 060 € |
| 19 | +2 287 € | +3 522 € | -1 235 € |
| 20 | +2 287 € | +3 702 € | -1 415 € |
| 21 | +2 287 € | +3 887 € | -1 600 € |
| 22 | +2 287 € | +4 076 € | -1 789 € |
| 23 | +2 287 € | +4 270 € | -1 983 € |
| 24 | +2 287 € | +4 470 € | -2 183 € |
| 25 | +2 287 € | +4 674 € | -2 387 € |
| Total | +57 175 € | +52 275 € | +4 900 € |