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Duplex 5 pièces 143 m²

VilleCambrai (59)
Surface143m²
Coût Total251 660€
Loyer Annuel16 328€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 395,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 5 pièces 143 m²

Votre agence QUENTIMMO vous propose cet appartement à Cambrai : duplex de 143 m², 3 chambres.

Situé au 1er étage, ce duplex de 143 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Il comprend :

  • Entrée
  • Pièce de vie de 47 m² avec espace cuisine
  • Grand palier de 17 m² pouvant accueillir un bureau
  • 3 chambres de 23 m², 18 m² et 14 m²
  • Salle de bains de 11 m² avec douche
  • WC indépendant
  • Buanderie

Les + :

  • 1 place de parking (possibilité d'une seconde)
  • Compteurs d'eau et d'électricité individuels
  • Tout-à-l'égout
  • Aucune charge de copropriété actuellement
  • Taxe foncière : 1 044 €

Appartement propre et habitable immédiatement. Quelques aménagements (cuisine et décoration) permettront de le mettre à votre goût.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06x62x13x76x26. David LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00012 - SAINT QUENTIN.

Surface : 143 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2026

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cambrai
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59400
Coordonnées : 50.175797, 3.214273
Total : 251 660€
Prix d'acquisition : 199 500€
Travaux : 36 200€
Valeur du bien : 235 700€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1361€/mois
Loyer annuel estimé : 16328€/an
Fourchette totale : 1099€ - 1685€/mois
Fourchette annuelle : 13184€ - 20222€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 588,28 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :227 123 €
Prix d'achat :199 500 €
Décote à l'achat :-27 623€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-24 537€ (-10.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 239,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :62,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 302,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 254,46€
Coût de l'assurance :18 874,50€
Taxe foncière : 1 044,00€/an
Soit par mois : 87,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 360,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 389,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 143 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 1 salle de bain (11 m²)
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 200 €(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:1 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 11 m² × 100€/m² = 1100€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Revêtement sol:3 300€
    Parquet flottant: 55 m² × 60€/m² = 3300€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:2 200€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 40€/m² = 2200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cambrai (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 361 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 328 €/an
Calcul : 1 361 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 660 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 755 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 044 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 322 €
Revenus locatifs : +16 328 €
Charges déductibles : -46 322 €
Résultat foncier Année 1 : -29 993 €(Déficit de 29 993 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 593 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 122 €/an
Revenus locatifs : +16 328 €
Charges déductibles : -10 122 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 207 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8593.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 328 €46 330 €8 331 €-30 001 €21 400 €8 601 €8 601 €
216 655 €9 907 €8 108 €6 748 €--1 854 €
316 988 €9 677 €7 878 €7 311 €---
417 328 €9 439 €7 640 €7 889 €---
517 674 €9 192 €7 393 €8 482 €---
618 028 €8 938 €7 139 €9 090 €---
718 388 €8 675 €6 876 €9 714 €---
818 756 €8 402 €6 603 €10 354 €---
919 131 €8 121 €6 322 €11 010 €---
1019 514 €7 830 €6 031 €11 684 €---
1119 904 €7 529 €5 730 €12 375 €---
1220 302 €7 218 €5 419 €13 084 €---
1320 708 €6 896 €5 097 €13 812 €---
1421 122 €6 564 €4 765 €14 559 €---
1521 545 €6 220 €4 421 €15 325 €---
1621 976 €5 864 €4 065 €16 112 €---
1722 415 €5 496 €3 697 €16 919 €---
1822 863 €5 116 €3 317 €17 748 €---
1923 321 €4 722 €2 923 €18 598 €---
2023 787 €4 316 €2 517 €19 471 €---
2124 263 €3 895 €2 096 €20 368 €---
2224 748 €3 461 €1 662 €21 288 €---
2325 243 €3 011 €1 212 €22 232 €---
2425 748 €2 546 €747 €23 202 €---
2526 263 €2 065 €266 €24 197 €---
TOTAL522 998 €201 429 €120 254 €321 569 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 328 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 429 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 429 €-6 420 €+9 849 €
2+3 429 €0 €+3 429 €
3+3 429 €+1 637 €+1 792 €
4+3 429 €+2 367 €+1 062 €
5+3 429 €+2 545 €+884 €
6+3 429 €+2 727 €+702 €
7+3 429 €+2 914 €+515 €
8+3 429 €+3 106 €+323 €
9+3 429 €+3 303 €+126 €
10+3 429 €+3 505 €-76 €
11+3 429 €+3 712 €-283 €
12+3 429 €+3 925 €-496 €
13+3 429 €+4 144 €-715 €
14+3 429 €+4 368 €-939 €
15+3 429 €+4 598 €-1 169 €
16+3 429 €+4 834 €-1 405 €
17+3 429 €+5 076 €-1 647 €
18+3 429 €+5 324 €-1 895 €
19+3 429 €+5 579 €-2 150 €
20+3 429 €+5 841 €-2 412 €
21+3 429 €+6 110 €-2 681 €
22+3 429 €+6 386 €-2 957 €
23+3 429 €+6 670 €-3 241 €
24+3 429 €+6 961 €-3 532 €
25+3 429 €+7 259 €-3 830 €
Total+85 725 €+96 471 €+-10 746 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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