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Maison 1 pièce 97 m²

Bien expiré
VilleBeaumont-pied-de-boeuf, Bruère-sur-loir, Chenu, Château-du-loir, Dissay-sous-courcillon, Flée, Jupilles, Lavernat, Luceau, Montabon, Nogent-sur-loir, Saint-pierre-de-chevillé, Thoiré-sur-dinan, Vaas, Vouvray-sur-loir (72)
Surface97m²
Coût Total129 580€
Loyer Annuel8 064€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 577,32 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 1 pièce 97 m²

Votre agence Immo Mais Pas Que vous propose cette maison de bourg située en plein coeur de Montval-sur-Loir, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

D'une surface habitable d'environ 97 m², cette maison offre de beaux volumes avec ses quatre chambres, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.

Elle bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries en bois avec double vitrage, d'une toiture en ardoise et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Une cave vient compléter les prestations de ce bien. Libre de toute occupation, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies.

ACHAT/VENTE Immo Mais Pas Que, 73 rue Aristide Briand, 72500 Montval-sur-Loir.

Surface : 97 m²

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Beaumont-pied-de-boeuf, Bruère-sur-loir, Chenu, Château-du-loir, Dissay-sous-courcillon, Flée, Jupilles, Lavernat, Luceau, Montabon, Nogent-sur-loir, Saint-pierre-de-chevillé, Thoiré-sur-dinan, Vaas, Vouvray-sur-loir
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72500
Coordonnées : 47.694584, 0.416089
Total : 129 580€
Prix d'acquisition : 56 000€
Travaux : 69 100€
Valeur du bien : 125 100€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 672€/mois
Loyer annuel estimé : 8064€/an
Fourchette totale : 524€ - 862€/mois
Fourchette annuelle : 6284€ - 10346€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 261,63 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 378 €
Prix d'achat :56 000 €
Décote à l'achat :-66 378€ (-54.2%)
Marge achat-revente :-7 202€ (-5.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 688,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 658,43€
Coût de l'assurance :11 338,25€
Taxe foncière : 806,36€/an
Soit par mois : 67,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 671,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 755,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-83,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries en bois par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine anciens et vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec remplacement du carrelage et des murs
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - état vétuste nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 100 €(712 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 900€ = 10 800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (18 m²) × 10 000€ = 10 000€, Électroménager: 4 000€, Plomberie: 1 000€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salon:4 000€
    Rénovation salon (20 m²): Carrelage: 20 m² × 60€ = 1 200€, Peinture murs: 20 m² × 30€ = 600€, Main d'œuvre: 2 200€
  • Chambres:4 800€
    Rénovation 4 chambres (48 m²): Revêtement de sol: 48 m² × 50€ = 2 400€, Peinture murs: 48 m² × 30€ = 1 440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salle de bain:17 000€
    Rénovation complète salle de bain (8 m²): Sanitaires: 4 000€, Carrelage: 8 m² × 80€ = 640€, Main d'œuvre: 12 360€
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1 500€ = 1 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2 000€ = 2 000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 064 €/an
Calcul : 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 580 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 806 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 877 €
Revenus locatifs : +8 064 €
Charges déductibles : -74 877 €
Résultat foncier Année 1 : -66 813 €(Déficit de 66 813 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 413 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 777 €/an
Revenus locatifs : +8 064 €
Charges déductibles : -5 777 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 287 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45413.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 064 €74 881 €4 521 €-66 818 €21 400 €45 418 €45 418 €
28 225 €5 663 €4 403 €2 562 €--42 856 €
38 389 €5 541 €4 281 €2 848 €--40 008 €
48 557 €5 414 €4 155 €3 143 €--36 865 €
58 728 €5 283 €4 023 €3 445 €--33 420 €
68 903 €5 147 €3 888 €3 755 €--29 665 €
79 081 €5 007 €3 747 €4 074 €--25 591 €
89 262 €4 861 €3 601 €4 401 €--21 189 €
99 448 €4 710 €3 450 €4 738 €--16 452 €
109 637 €4 554 €3 294 €5 083 €--11 368 €
119 829 €4 392 €3 132 €5 438 €--5 931 €
1210 026 €4 224 €2 964 €5 802 €---
1310 227 €4 050 €2 790 €6 177 €---
1410 431 €3 870 €2 610 €6 561 €---
1510 640 €3 683 €2 423 €6 956 €---
1610 852 €3 490 €2 230 €7 362 €---
1711 070 €3 290 €2 030 €7 780 €---
1811 291 €3 083 €1 823 €8 208 €---
1911 517 €2 868 €1 608 €8 649 €---
2011 747 €2 645 €1 385 €9 102 €---
2111 982 €2 415 €1 155 €9 567 €---
2212 222 €2 176 €916 €10 046 €---
2312 466 €1 929 €669 €10 537 €---
2412 715 €1 673 €413 €11 043 €---
2512 970 €1 407 €147 €11 563 €---
TOTAL258 278 €166 256 €65 658 €92 022 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 022 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 064 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 693 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 693 €-6 420 €+8 113 €
2+1 693 €0 €+1 693 €
3+1 693 €0 €+1 693 €
4+1 693 €0 €+1 693 €
5+1 693 €0 €+1 693 €
6+1 693 €0 €+1 693 €
7+1 693 €0 €+1 693 €
8+1 693 €0 €+1 693 €
9+1 693 €0 €+1 693 €
10+1 693 €0 €+1 693 €
11+1 693 €0 €+1 693 €
12+1 693 €+1 741 €-48 €
13+1 693 €+1 853 €-160 €
14+1 693 €+1 968 €-275 €
15+1 693 €+2 087 €-394 €
16+1 693 €+2 209 €-516 €
17+1 693 €+2 334 €-641 €
18+1 693 €+2 463 €-770 €
19+1 693 €+2 595 €-902 €
20+1 693 €+2 731 €-1 038 €
21+1 693 €+2 870 €-1 177 €
22+1 693 €+3 014 €-1 321 €
23+1 693 €+3 161 €-1 468 €
24+1 693 €+3 313 €-1 620 €
25+1 693 €+3 469 €-1 776 €
Total+42 325 €+29 386 €+12 939 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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