Maison 6 pièces 140 m²

Maison 6 pièces 140 m²

iad France - Sylvain Guillaume vous propose: SAINT-GERMAIN - MAISON - T6 140M² - PLAIN-PIED

Alliant confort et praticité, cette maison de Saint-Germain de plain-pied datant de 1900 offre un cadre de vie authentique à rénover selon vos goûts et vos envies. Avec ses 140 m² habitables et son terrain de 760 m², elle propose un volume peu courant et un potentiel d'aménagement réel pour un projet de rénovation ambitieux.

La distribution intérieure s'organise de manière fonctionnelle autour d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces de vie. Le séjour constitue le cOEur de la maison, tandis que la cuisine, ouverte, , complète agréablement cet espace de vie. La mezzanine apporte une touche de caractère et offre une configuration originale, propice à de multiples usages selon vos besoins.

Le bien dispose de 5 chambres, offrant une capacité d'accueil remarquable pour une grande famille ou pour envisager des espaces dédiés (bureau, dressing, chambre d'amis). Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC indépendants complètent confortablement ce programme. Le chauffage individuel électrique est assuré par des convecteurs, complétés par un poêle à pellets qui apporte une ambiance conviviale. Des rangements intégrés et le raccordement au tout-à-l'égout constituent des atouts pratiques supplémentaires.

Le terrain offre un espace extérieur à aménager librement, adapté pour envisager une extension ou un jardin selon votre projet.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère.

A visiter sans tarder !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Guillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 911925071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).