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Maison 6 pièces 130 m²

Bien expiré
VillePontchâteau (44)
Surface130m²
Coût Total182 260€
Loyer Annuel15 661€
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 823,08 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 130 m²

Au pied des commerces et des écoles située à Sainte-Reine-de-Bretagne, sur un terrain clos et reliée au tout à l'égout.

À l'intérieur, sur trois niveaux, la maison offre une surface habitable de 130 m² répartie dans 6 pièces, comprenant 4 chambres.

Au rez-de-chaussée cuisine et pièce de vie lumineuse et traversante. Au deuxième étage une salle de bain et deux belles chambres. Et au dernier niveau deux grandes chambres

Prévoir des travaux d'amélioration tel que les ouvertures, le système de chauffage, la cuisine et la salle d'eau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne PIVET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 521942391

Surface : 130 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pontchâteau
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44160
Coordonnées : 47.473570, -2.110894
Total : 182 260€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 66 700€
Valeur du bien : 173 700€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.04€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1305€/mois
Loyer annuel estimé : 15661€/an
Fourchette totale : 1058€ - 1609€/mois
Fourchette annuelle : 12701€ - 19310€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :912,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 965,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 470,96€
Coût de l'assurance :15 947,75€
Taxe foncière : 1 566,09€/an
Soit par mois : 130,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 305,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 096,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :208,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface de 130 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 130 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète pour 130 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 700 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:12 800€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€ = 12800€ (pose comprise)
  • Cuisine:19 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Électroménager: 4000€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:3 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€, Ajout de prises: 10 prises × 100€ = 1000€, Main d'œuvre: 800€
  • Plomberie:4 900€
    Mise aux normes plomberie: 130 m² × 30€/m² = 3900€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pontchâteau (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 305 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 661 €/an
Calcul : 1 305 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 299 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 260 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 566 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 203 €
Revenus locatifs : +15 661 €
Charges déductibles : -75 203 €
Résultat foncier Année 1 : -59 542 €(Déficit de 59 542 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 142 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 503 €/an
Revenus locatifs : +15 661 €
Charges déductibles : -8 503 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38142.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 661 €75 209 €6 305 €-59 548 €21 400 €38 148 €38 148 €
215 974 €8 344 €6 140 €7 630 €--30 518 €
316 294 €8 173 €5 969 €8 121 €--22 397 €
416 619 €7 996 €5 792 €8 624 €--13 774 €
516 952 €7 812 €5 608 €9 140 €--4 634 €
617 291 €7 622 €5 418 €9 669 €---
717 637 €7 426 €5 222 €10 211 €---
817 989 €7 222 €5 018 €10 768 €---
918 349 €7 011 €4 807 €11 338 €---
1018 716 €6 792 €4 588 €11 924 €---
1119 090 €6 566 €4 362 €12 524 €---
1219 472 €6 332 €4 128 €13 140 €---
1319 862 €6 089 €3 885 €13 772 €---
1420 259 €5 838 €3 634 €14 421 €---
1520 664 €5 578 €3 374 €15 086 €---
1621 077 €5 308 €3 104 €15 769 €---
1721 499 €5 029 €2 825 €16 470 €---
1821 929 €4 741 €2 537 €17 188 €---
1922 368 €4 441 €2 237 €17 926 €---
2022 815 €4 131 €1 927 €18 683 €---
2123 271 €3 811 €1 607 €19 461 €---
2223 737 €3 478 €1 274 €20 258 €---
2324 211 €3 134 €930 €21 077 €---
2424 696 €2 778 €574 €21 918 €---
2525 189 €2 409 €205 €22 781 €---
TOTAL501 622 €213 271 €91 471 €288 351 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 351 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 661 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 289 €-6 420 €+9 709 €
2+3 289 €0 €+3 289 €
3+3 289 €0 €+3 289 €
4+3 289 €0 €+3 289 €
5+3 289 €0 €+3 289 €
6+3 289 €+1 510 €+1 779 €
7+3 289 €+3 063 €+226 €
8+3 289 €+3 230 €+59 €
9+3 289 €+3 401 €-112 €
10+3 289 €+3 577 €-288 €
11+3 289 €+3 757 €-468 €
12+3 289 €+3 942 €-653 €
13+3 289 €+4 132 €-843 €
14+3 289 €+4 326 €-1 037 €
15+3 289 €+4 526 €-1 237 €
16+3 289 €+4 731 €-1 442 €
17+3 289 €+4 941 €-1 652 €
18+3 289 €+5 157 €-1 868 €
19+3 289 €+5 378 €-2 089 €
20+3 289 €+5 605 €-2 316 €
21+3 289 €+5 838 €-2 549 €
22+3 289 €+6 078 €-2 789 €
23+3 289 €+6 323 €-3 034 €
24+3 289 €+6 575 €-3 286 €
25+3 289 €+6 834 €-3 545 €
Total+82 225 €+86 505 €+-4 280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 138 jours
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