Immeuble 117 m² Commercy

Immeuble 117 m² Commercy

Idéalement situé en plein coeur de COMMERCY, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, et à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, cet immeuble à usage mixte bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité sur un axe passant du centre-ville.

Ce bien représente une opportunité attractive pour un investisseur, un commerçant ou un professionnel souhaitant associer activité professionnelle et habitation, ou développer un projet locatif dans un secteur dynamique.

Rez-de-chaussée Locaux commerciaux de 45 m2 et 17 m2, actuellement libres de toute occupation, permettant une exploitation immédiate ou une mise en location rapide. Les vitrines en façade assurent une forte visibilité et un passage régulier, idéal pour développer une activité commerciale ou tertiaire. DPE : vierge.

Partie habitation Appartement en duplex (117 m2 habitables) Situé aux étages supérieurs, l'appartement se compose :

1er étage : cuisine, trois pièces, salle de bains avec WC, cellier et balcon ; 2e étage : trois pièces supplémentaires, buanderie, salle de bains avec WC. Chauffage central au gaz de ville. Classes énergie et climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 EUR et 4 360 EUR (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).

Cave. Ensemble édifié sur une parcelle de 80 ca.

Cet immeuble offre un fort potentiel : occupation mixte habitation/professionnelle, investissement locatif ou projet commercial avec logement sur place. Sa localisation centrale et sa configuration en font un bien rare sur le secteur.

À découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).