Appartement T3 avec beau potentiel à révéler

Appartement T3 avec beau potentiel à révéler - Idéalement situé à deux pas de la faculté Hoche, au cœur de la rue Sully à Nîmes, cet appartement de 82 m² habitables représente un investissement à fort potentiel.

Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains spacieuse ainsi qu’un WC séparé. Un extérieur de 14 m² vient compléter ce bien, véritable atout pour notre région.

Son agencement offre de nombreuses possibilités d’optimisation, notamment pour un projet de colocation, location étudiante ou tout simplement pour sa résidence principale.

Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien et maximiser sa rentabilité.

Petite copropriété avec syndic bénévole (6 lots principaux), faible charges (232€/an).

Prix de vente : 129 000 € honoraires d’agence inclus. Surface Loi Carrez : 81,60 m²

Classe énergétique C (164 kWh/m²/an en énergie primaire, 86 kWh/m²/an en énergie finale). Classe climat B (6 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 270 € et 1 750 € (référence 2021-2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr