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Appartement 2 pièces 31 m²

VilleCondé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult (14)
Surface31m²
Coût Total76 992€
Loyer Annuel3 679€
Rentabilité4.78%
Cashflow/mois-123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 900 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 287,1 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 31 m²

Idéalement situé à Condé, dans une petite copropriété de qualité, venez découvrir cet appartement situé au dernier étage.

Celui-ci est en très bon état et se compose d'un couloir qui dessert, sur la droite, une pièce de vie principale, en face une cuisine aménagée et équipée, et sur la gauche une chambre avec salle de bains et WC. Une VMC ventile les pièces d'eau. Appartement très bien entretenu.

Espace de stockage sous rampant.

Une place de parking et une cave viennent compléter cet appartement, le tout dans une jolie copropriété arborée et proche des commodités.

À découvrir sans tarder chez Fora Immobilier.

Surface : 31 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024

Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 302 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Condé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14110
Coordonnées : 48.851020, -0.548344
Total : 76 992€
Prix d'acquisition : 39 900€
Travaux : 33 900€
Valeur du bien : 73 800€
Frais de notaire : 3 192€
Coût estimé : 3 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 12.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 307€/mois
Loyer annuel estimé : 3679€/an
Fourchette totale : 244€ - 385€/mois
Fourchette annuelle : 2930€ - 4619€/an
Rentabilité brute :4.78%
Fourchette de rentabilité :3.81% - 6.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :771,28 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :23 910 €
Prix d'achat :39 900 €
Décote à l'achat :+15 990€ (+66.9%)
Marge achat-revente :-53 082€ (-222.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :376,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 398,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 810,53€
Coût de l'assurance :6 736,80€
Taxe foncière : 367,89€/an
Soit par mois : 30,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 306,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 429,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 309 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe E inférée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine aménagée et équipée, incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 présumé - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 900 €(1 094 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 300€
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 307 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 679 €/an
Calcul : 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 485 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 992 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 368 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 022 €
Revenus locatifs : +3 679 €
Charges déductibles : -37 022 €
Résultat foncier Année 1 : -33 343 €(Déficit de 33 343 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 943 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 122 €/an
Revenus locatifs : +3 679 €
Charges déductibles : -3 122 €
Résultat foncier Années 2+ : 557 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11943.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 935 €(65% de 39 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 943 €/an
Calcul : 25 935 € × 3,636% = 943 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 679 €37 025 €2 487 €-33 346 €21 400 €11 946 €11 946 €
23 752 €3 058 €2 420 €695 €--11 251 €
33 828 €2 988 €2 351 €839 €--10 412 €
43 904 €2 916 €2 279 €988 €--9 424 €
53 982 €2 842 €2 205 €1 140 €--8 284 €
64 062 €2 766 €2 128 €1 296 €--6 988 €
74 143 €2 687 €2 049 €1 456 €--5 532 €
84 226 €2 605 €1 967 €1 621 €--3 911 €
94 310 €2 520 €1 883 €1 790 €--2 121 €
104 397 €2 433 €1 796 €1 964 €--157 €
114 485 €2 343 €1 706 €2 142 €---
124 574 €2 250 €1 612 €2 324 €---
134 666 €2 154 €1 516 €2 512 €---
144 759 €2 054 €1 417 €2 705 €---
154 854 €1 951 €1 314 €2 903 €---
164 951 €1 845 €1 208 €3 106 €---
175 050 €1 736 €1 098 €3 315 €---
185 151 €1 622 €985 €3 529 €---
195 254 €1 505 €868 €3 749 €---
205 359 €1 384 €747 €3 975 €---
215 467 €1 259 €622 €4 208 €---
225 576 €1 130 €493 €4 446 €---
235 688 €997 €359 €4 691 €---
245 801 €859 €221 €4 943 €---
255 917 €716 €79 €5 201 €---
TOTAL117 837 €85 645 €35 811 €32 192 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 192 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 679 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +773 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+773 €-6 420 €+7 193 €
2+773 €0 €+773 €
3+773 €0 €+773 €
4+773 €0 €+773 €
5+773 €0 €+773 €
6+773 €0 €+773 €
7+773 €0 €+773 €
8+773 €0 €+773 €
9+773 €0 €+773 €
10+773 €0 €+773 €
11+773 €+595 €+178 €
12+773 €+697 €+76 €
13+773 €+754 €+19 €
14+773 €+811 €-38 €
15+773 €+871 €-98 €
16+773 €+932 €-159 €
17+773 €+994 €-221 €
18+773 €+1 059 €-286 €
19+773 €+1 125 €-352 €
20+773 €+1 193 €-420 €
21+773 €+1 262 €-489 €
22+773 €+1 334 €-561 €
23+773 €+1 407 €-634 €
24+773 €+1 483 €-710 €
25+773 €+1 560 €-787 €
Total+19 325 €+9 658 €+9 667 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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