Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 135 m² à Bignan

Bien expiré
VilleBignan (56)
Surface135
Coût Total230 050
Loyer Annuel15 636
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 135 m², 8 pièces, 130 m² de terrain

Située au coeur de Bignan, charmante commune du 56500, cette maison ancienne bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles et services, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Vous pourrez profiter de la quiétude de ce quartier ainsi que de la proximité de la nature environnante pour des balades relaxantes.

Cette maison de 135 m² habitables se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, 3 sanitaires.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine, des sanitaires, une buanderie et une cave. À l'étage, trois chambres et une salle de bains avec sanitaires.

Le second étage dispose de 2 chambres supplémentaires et des sanitaires.

Une parcelle de terrain constructible de 180 m² avec accès vient compléter ce bien aux caractéristiques authentiques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Arnaud Le Pallec, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Lorient sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Bignan
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56500
Coordonnées : 47.879370, -2.773080
Total : 230 050
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 68 050
Valeur du bien : 218 050
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 9.65€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 12.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1303€/mois
Loyer annuel estimé : 15636€/an
Fourchette totale : 1020€ - 1665€/mois
Fourchette annuelle : 12234€ - 19982€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 050
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 136,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :67,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 204,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 029,66
Coût de l'assurance :20 129,38
Taxe foncière : 1 563,56€/an
Soit par mois : 130,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 302,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 334,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 135 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - mobilier fonctionnel mais daté
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 050(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:9 450
    Isolation des combles perdus: 135 m² × 70€/m² = 9450€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (pose incluse)
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Rénovation chambres:9 000
    Rénovation 5 chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Rénovation salon:4 500
    Rénovation salon: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:2 500
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 2500€ = 2500€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bignan (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 303 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 636 €/an
Calcul : 1 303 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 050 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 805 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 564 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 095
Revenus locatifs : +15 636
Charges déductibles : -78 095
Résultat foncier Année 1 : -62 460(Déficit de 62 460 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 060
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 045 €/an
Revenus locatifs : +15 636
Charges déductibles : -10 045
Résultat foncier Années 2+ : 5 590 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41059.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 63678 1037 684-62 46721 400 €41 067 €41 067 €
215 9489 8487 4796 100--34 967 €
316 2679 6377 2686 631--28 336 €
416 5939 4187 0497 175--21 161 €
516 9259 1916 8237 733--13 428 €
617 2638 9576 5888 306--5 122 €
717 6088 7156 3468 893---
817 9608 4646 0969 496---
918 3208 2055 83710 114---
1018 6867 9375 56910 749---
1119 0607 6605 29111 400---
1219 4417 3735 00512 067---
1319 8307 0774 70812 753---
1420 2266 7704 40113 456---
1520 6316 4534 08414 178---
1621 0446 1253 75614 919---
1721 4645 7853 41715 679---
1821 8945 4343 06616 459---
1922 3325 0712 70217 260---
2022 7784 6962 32718 083---
2123 2344 3071 93818 927---
2223 6983 9051 53719 793---
2324 1723 4901 12120 683---
2424 6563 06069121 596---
2525 1492 61524722 534---
TOTAL500 815238 298111 030262 51621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 516
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 636 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 283-6 420+9 703
2+3 2830+3 283
3+3 2830+3 283
4+3 2830+3 283
5+3 2830+3 283
6+3 2830+3 283
7+3 283+1 131+2 152
8+3 283+2 849+434
9+3 283+3 034+249
10+3 283+3 225+58
11+3 283+3 420-137
12+3 283+3 620-337
13+3 283+3 826-543
14+3 283+4 037-754
15+3 283+4 253-970
16+3 283+4 476-1 193
17+3 283+4 704-1 421
18+3 283+4 938-1 655
19+3 283+5 178-1 895
20+3 283+5 425-2 142
21+3 283+5 678-2 395
22+3 283+5 938-2 655
23+3 283+6 205-2 922
24+3 283+6 479-3 196
25+3 283+6 760-3 477
Total+82 075+78 755+3 320
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →