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LYON 8 - Rue Philippe Fabia
Dans une copropriété édifiée en 1975, avec gardien et grand parking collectif sécurisé, découvrez cet appartement T4 de 82,30 m², situé en étage élevé, sans vis-à-vis.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux de 17,5 m², d'une cuisine indépendante de 8,75 m², de trois chambres de 9.12, 9.74 et de 13.70m², d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.
L'emplacement est idéal, au pied du tramway T4 ? station ?États-Unis / Viviani', à 750 m du T6, et à proximité immédiate des lignes de bus 26 et C16.
L'appartement est équipé de double vitrage PVC. Le chauffage collectif au gaz, ainsi que l'eau chaude, l'eau froide et le gaz de cuisine, sont inclus dans les charges de copropriété.
Prix moyens 2025 pour la région Lyon (coefficient 1.2 appliqué pour le chauffage). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 025 € | 38 155 € | 6 125 € | -24 129 € | 21 400 € | 2 729 € | 2 729 € |
| 2 | 14 306 € | 9 809 € | 5 960 € | 4 497 € | - | - | - |
| 3 | 14 592 € | 9 638 € | 5 789 € | 4 954 € | - | - | - |
| 4 | 14 884 € | 9 461 € | 5 612 € | 5 423 € | - | - | - |
| 5 | 15 181 € | 9 278 € | 5 429 € | 5 903 € | - | - | - |
| 6 | 15 485 € | 9 089 € | 5 240 € | 6 396 € | - | - | - |
| 7 | 15 795 € | 8 894 € | 5 045 € | 6 900 € | - | - | - |
| 8 | 16 111 € | 8 693 € | 4 844 € | 7 418 € | - | - | - |
| 9 | 16 433 € | 8 485 € | 4 636 € | 7 948 € | - | - | - |
| 10 | 16 761 € | 8 270 € | 4 421 € | 8 492 € | - | - | - |
| 11 | 17 097 € | 8 048 € | 4 198 € | 9 049 € | - | - | - |
| 12 | 17 439 € | 7 818 € | 3 969 € | 9 620 € | - | - | - |
| 13 | 17 787 € | 7 581 € | 3 732 € | 10 206 € | - | - | - |
| 14 | 18 143 € | 7 336 € | 3 487 € | 10 807 € | - | - | - |
| 15 | 18 506 € | 7 083 € | 3 234 € | 11 423 € | - | - | - |
| 16 | 18 876 € | 6 822 € | 2 972 € | 12 054 € | - | - | - |
| 17 | 19 254 € | 6 552 € | 2 702 € | 12 702 € | - | - | - |
| 18 | 19 639 € | 6 273 € | 2 423 € | 13 366 € | - | - | - |
| 19 | 20 031 € | 5 984 € | 2 135 € | 14 047 € | - | - | - |
| 20 | 20 432 € | 5 687 € | 1 837 € | 14 745 € | - | - | - |
| 21 | 20 841 € | 5 379 € | 1 530 € | 15 462 € | - | - | - |
| 22 | 21 257 € | 5 061 € | 1 212 € | 16 196 € | - | - | - |
| 23 | 21 683 € | 4 733 € | 884 € | 16 950 € | - | - | - |
| 24 | 22 116 € | 4 394 € | 545 € | 17 723 € | - | - | - |
| 25 | 22 559 € | 4 043 € | 194 € | 18 515 € | - | - | - |
| TOTAL | 449 230 € | 212 563 € | 88 155 € | 236 667 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 945 € | -6 420 € | +9 365 € |
| 2 | +2 945 € | +530 € | +2 415 € |
| 3 | +2 945 € | +1 486 € | +1 459 € |
| 4 | +2 945 € | +1 627 € | +1 318 € |
| 5 | +2 945 € | +1 771 € | +1 174 € |
| 6 | +2 945 € | +1 919 € | +1 026 € |
| 7 | +2 945 € | +2 070 € | +875 € |
| 8 | +2 945 € | +2 225 € | +720 € |
| 9 | +2 945 € | +2 384 € | +561 € |
| 10 | +2 945 € | +2 548 € | +397 € |
| 11 | +2 945 € | +2 715 € | +230 € |
| 12 | +2 945 € | +2 886 € | +59 € |
| 13 | +2 945 € | +3 062 € | -117 € |
| 14 | +2 945 € | +3 242 € | -297 € |
| 15 | +2 945 € | +3 427 € | -482 € |
| 16 | +2 945 € | +3 616 € | -671 € |
| 17 | +2 945 € | +3 811 € | -866 € |
| 18 | +2 945 € | +4 010 € | -1 065 € |
| 19 | +2 945 € | +4 214 € | -1 269 € |
| 20 | +2 945 € | +4 424 € | -1 479 € |
| 21 | +2 945 € | +4 639 € | -1 694 € |
| 22 | +2 945 € | +4 859 € | -1 914 € |
| 23 | +2 945 € | +5 085 € | -2 140 € |
| 24 | +2 945 € | +5 317 € | -2 372 € |
| 25 | +2 945 € | +5 555 € | -2 610 € |
| Total | +73 625 € | +71 000 € | +2 625 € |