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Achat : Maison (16200)

VilleJarnac (16)
Surface118m²
Coût Total172 590€
Loyer Annuel11 057€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 771,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 118 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 place de parking, Frais d'agences inclus : 7,1% du prix

Maison à rénover – Projet à fort potentiel – Centre-ville de Jarnac En plein centre-ville de Jarnac, ce bien offre environ 118 m² habitables et représente une opportunité rare pour un projet de rénovation sur mesure. La maison permet la création éventuelle de trois chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau avec WC et d’une grande pièce de vie, laissant la possibilité d’aménager l’espace selon votre projet. Un jardin de 235 m2 et une place de stationnement complètent ce bien, offrant un extérieur agréable et pratique en hypercentre. Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou toute personne souhaitant personnaliser entièrement son logement dans un secteur recherché. Jarnac MaisonARénover ProjetMaison Potentiel Investissement CentreVille Jardin Stationnement ImmobilierCharente ProjetSurMesure

Pour plus d’informations, merci de Mr Jean-Pascal COUTY ou

Ville : Jarnac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16200
Coordonnées : 45.681397, -0.173067
Total : 172 590€
Prix d'acquisition : 91 000€
Travaux : 74 310€
Valeur du bien : 165 310€
Frais de notaire : 7 280€
Coût estimé : 7 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 921€/mois
Loyer annuel estimé : 11057€/an
Fourchette totale : 721€ - 1177€/mois
Fourchette annuelle : 8656€ - 14124€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 590,91 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 727 €
Prix d'achat :91 000 €
Décote à l'achat :-96 727€ (-51.5%)
Marge achat-revente :15 137€ (8.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 590€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :63,28€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 922,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 231,50€
Coût de l'assurance :18 984,90€
Taxe foncière : 1 105,72€/an
Soit par mois : 92,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 921,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 014,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (118 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 3 chambres (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 - Murs très abîmés, nécessite travaux importants
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 - Murs en mauvais état, nécessite travaux importants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 310 €(630 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Isolation - Isolation toiture/combles:8 760€
    Isolation combles: 118 m² × 70€/m² = 8260€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1 200€ = 18 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:13 000€
    Cuisine complète: 10 000€, Électroménager: 2 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 6 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Chambres - Rénovation complète:6 750€
    Rénovation chambres: 45 m² × 100€/m² = 4500€, Électricité: 600€, Peinture: 900€, Main d'œuvre: 750€
  • Salon - Rénovation complète:4 800€
    Rénovation salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Électricité: 600€, Peinture: 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarnac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 921 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 057 €/an
Calcul : 921 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 879 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 590 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 106 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 310 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 054 €
Revenus locatifs : +11 057 €
Charges déductibles : -82 054 €
Résultat foncier Année 1 : -70 997 €(Déficit de 70 997 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 597 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 744 €/an
Revenus locatifs : +11 057 €
Charges déductibles : -7 744 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 313 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49597.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150 €(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 057 €82 060 €5 885 €-71 003 €21 400 €49 603 €49 603 €
211 278 €7 595 €5 730 €3 684 €--45 919 €
311 504 €7 434 €5 569 €4 070 €--41 849 €
411 734 €7 268 €5 403 €4 466 €--37 383 €
511 969 €7 096 €5 231 €4 873 €--32 510 €
612 208 €6 918 €5 052 €5 290 €--27 220 €
712 452 €6 733 €4 868 €5 719 €--21 501 €
812 701 €6 542 €4 677 €6 159 €--15 342 €
912 955 €6 345 €4 480 €6 610 €--8 731 €
1013 214 €6 140 €4 275 €7 074 €--1 657 €
1113 479 €5 929 €4 064 €7 550 €---
1213 748 €5 710 €3 844 €8 039 €---
1314 023 €5 483 €3 618 €8 540 €---
1414 304 €5 248 €3 383 €9 055 €---
1514 590 €5 005 €3 140 €9 584 €---
1614 881 €4 754 €2 889 €10 128 €---
1715 179 €4 494 €2 629 €10 685 €---
1815 483 €4 224 €2 359 €11 258 €---
1915 792 €3 946 €2 080 €11 847 €---
2016 108 €3 657 €1 792 €12 451 €---
2116 430 €3 358 €1 493 €13 072 €---
2216 759 €3 049 €1 184 €13 710 €---
2317 094 €2 729 €864 €14 365 €---
2417 436 €2 398 €533 €15 038 €---
2517 785 €2 055 €190 €15 729 €---
TOTAL354 164 €206 169 €85 232 €147 995 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 057 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 322 €-6 420 €+8 742 €
2+2 322 €0 €+2 322 €
3+2 322 €0 €+2 322 €
4+2 322 €0 €+2 322 €
5+2 322 €0 €+2 322 €
6+2 322 €0 €+2 322 €
7+2 322 €0 €+2 322 €
8+2 322 €0 €+2 322 €
9+2 322 €0 €+2 322 €
10+2 322 €0 €+2 322 €
11+2 322 €+1 768 €+554 €
12+2 322 €+2 412 €-90 €
13+2 322 €+2 562 €-240 €
14+2 322 €+2 717 €-395 €
15+2 322 €+2 875 €-553 €
16+2 322 €+3 038 €-716 €
17+2 322 €+3 206 €-884 €
18+2 322 €+3 377 €-1 055 €
19+2 322 €+3 554 €-1 232 €
20+2 322 €+3 735 €-1 413 €
21+2 322 €+3 922 €-1 600 €
22+2 322 €+4 113 €-1 791 €
23+2 322 €+4 309 €-1 987 €
24+2 322 €+4 511 €-2 189 €
25+2 322 €+4 719 €-2 397 €
Total+58 050 €+44 398 €+13 652 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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