Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Triplex à vendre

VilleRillieux-la-Pape (69)
Surface111m²
Coût Total206 400€
Loyer Annuel17 164€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 621,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 3 balcons, Exposition sud, Interphone

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ LAFORET ! Rillieux-la-Pape ! Ville Nouvelle : Venez découvrir cet appartement T5 de 111 m² offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une famille et proche de toutes commodités (écoles, bus C2, supermarché, médecin, etc.). D'une surface de 111 m², il se compose d'un grand séjour de 40 m² orienté SUD, d'une chambre aménagée en bureau, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son cellier, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Vous apprécierez également une grande loggia de 10 m² attenante au séjour, ainsi que deux autres loggias accessibles depuis les chambres. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter Copropriété de 256 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2541.00 euros.

Ville : Rillieux-la-Pape
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69140
Coordonnées : 45.815445, 4.901766
Total : 206 400€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 192 000€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 12.89€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1430€/mois
Loyer annuel estimé : 17164€/an
Fourchette totale : 1157€ - 1768€/mois
Fourchette annuelle : 13888€ - 21212€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 10.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 836,18 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 815 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-23 815€ (-11.7%)
Marge achat-revente :-2 585€ (-1.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 016,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :51,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 068,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 627,20€
Coût de l'assurance :15 480,00€
Taxe foncière : 1 716,39€/an
Soit par mois : 143,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 211,75€/mois
Soit par an : 2 541,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 430,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 423,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :7,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 111 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture légèrement écaillée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 164 €/an
Calcul : 1 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 826 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 716 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 541 €/an
Calcul : 212 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 702 €
Revenus locatifs : +17 164 €
Charges déductibles : -23 702 €
Résultat foncier Année 1 : -6 539 €(Déficit de 6 539 €)
Imputable sur revenu global : 6 539 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 702 €/an
Revenus locatifs : +17 164 €
Charges déductibles : -11 702 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 461 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 164 €23 709 €6 832 €-6 545 €6 545 €--
217 507 €11 526 €6 650 €5 981 €---
317 857 €11 338 €6 461 €6 520 €---
418 214 €11 142 €6 266 €7 072 €---
518 579 €10 940 €6 064 €7 638 €---
618 950 €10 732 €5 855 €8 219 €---
719 329 €10 516 €5 639 €8 814 €---
819 716 €10 292 €5 416 €9 423 €---
920 110 €10 062 €5 185 €10 049 €---
1020 512 €9 823 €4 946 €10 690 €---
1120 923 €9 576 €4 700 €11 347 €---
1221 341 €9 321 €4 444 €12 020 €---
1321 768 €9 057 €4 181 €12 711 €---
1422 203 €8 784 €3 908 €13 419 €---
1522 647 €8 502 €3 626 €14 145 €---
1623 100 €8 210 €3 334 €14 890 €---
1723 562 €7 909 €3 032 €15 654 €---
1824 034 €7 597 €2 720 €16 437 €---
1924 514 €7 274 €2 398 €17 240 €---
2025 005 €6 941 €2 064 €18 064 €---
2125 505 €6 596 €1 719 €18 909 €---
2226 015 €6 239 €1 363 €19 775 €---
2326 535 €5 871 €994 €20 664 €---
2427 066 €5 489 €613 €21 576 €---
2527 607 €5 095 €219 €22 512 €---
TOTAL549 766 €232 542 €98 627 €317 224 €6 545 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 964 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 224 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 604 €-1 964 €+5 568 €
2+3 604 €+1 794 €+1 810 €
3+3 604 €+1 956 €+1 648 €
4+3 604 €+2 122 €+1 482 €
5+3 604 €+2 292 €+1 312 €
6+3 604 €+2 466 €+1 138 €
7+3 604 €+2 644 €+960 €
8+3 604 €+2 827 €+777 €
9+3 604 €+3 015 €+589 €
10+3 604 €+3 207 €+397 €
11+3 604 €+3 404 €+200 €
12+3 604 €+3 606 €-2 €
13+3 604 €+3 813 €-209 €
14+3 604 €+4 026 €-422 €
15+3 604 €+4 244 €-640 €
16+3 604 €+4 467 €-863 €
17+3 604 €+4 696 €-1 092 €
18+3 604 €+4 931 €-1 327 €
19+3 604 €+5 172 €-1 568 €
20+3 604 €+5 419 €-1 815 €
21+3 604 €+5 673 €-2 069 €
22+3 604 €+5 933 €-2 329 €
23+3 604 €+6 199 €-2 595 €
24+3 604 €+6 473 €-2 869 €
25+3 604 €+6 754 €-3 150 €
Total+90 100 €+95 167 €+-5 067 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →