Détails du bien

VilleMontpellier (34)

Surface82m²

Coût Total191 200€

Loyer Annuel13 162€

Rentabilité6.88%

Cashflow/mois-1€

Prix : 129 000 €

Surface : 82 m²

Prix au m² : 1 573,17 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Montpellier- Quartier saint clément Ideal colocation L'Agence du Courreau vous propose cet appartement F4 de 82 m² avec balcon et parking. Il se composés d'un hall, un séjour, une cuisine, 3 chambres, salle de bain, Wc. Appartement traversant, lumineux et calme. Dispose de tous les commerces de proximité, bus et tramway à quelques mètres, Prévoir des travaux de rafraichissement.

Ville : Montpellier

Département : Hérault

Région : Occitanie

Code postal : 34070

Total : 191 200€

Prix d'acquisition : 129 000€

Travaux : 51 880€

Valeur du bien : 180 880€

Frais de notaire : 10 320€

Coût estimé : 10 320€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 82m²

Loyer prédit : 13.38€/m²/mois

Fourchette : 10.49€ - 17.05€/m²/mois

Loyer total estimé : 1097€/mois

Loyer annuel estimé : 13162€/an

Fourchette totale : 860€ - 1398€/mois

Fourchette annuelle : 10324€ - 16780€/an

Rentabilité brute :6.88%

Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.78%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :3 019,41 €/m²

Basé sur :508 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :247 592 €

Prix d'achat :129 000 €

Décote à l'achat :-118 592€ (-47.9%)

Marge achat-revente :56 392€ (22.8%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :191 200€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :933,77€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :54,17€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 987,94€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 930,98€

Coût de l'assurance :16 252,00€

Taxe foncière : 1 316,16€/an

Soit par mois : 109,68€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 096,80€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 097,62€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-0,82€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 221 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 82 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 82 m²)

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)

Quantité: cuisine complète

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain vétuste nécessitant rénovation

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 2/5 visible - peinture abîmée nécessitant rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon

Quantité: salon (environ 25 m²)

Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement écaillée nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 880 €(633 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:8 000€
Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 4000€
Menuiseries:7 680€
Remplacement fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: 1280€
Eau chaude:4 000€
Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
Cuisine:15 500€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
Salle de bain:11 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
Chambres - Revêtement sol:2 400€
Pose parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Chambres - Peinture:1 800€
Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Salon - Peinture:1 500€
Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 500€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montpellier. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 19 680€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 097 €/mois

Revenus locatifs annuels : 13 162 €/an

Calcul : 1 097 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 171 €/an

Base de calcul : Emprunt de 191 200 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 650 €/an

Calcul : 54 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 316 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 880 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 018 €

Revenus locatifs : +13 162 €

Charges déductibles : -60 018 €

Résultat foncier Année 1 : -46 856 €(Déficit de 46 856 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 25 456 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 138 €/an

Revenus locatifs : +13 162 €

Charges déductibles : -8 138 €

Résultat foncier Années 2+ : 5 024 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25455.88 € reporté.

Prix d'achat du bien : 129 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 049 €/an

Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	13 162 €	60 024 €	6 177 €	-46 862 €	21 400 €	25 462 €	25 462 €
2	13 425 €	7 977 €	6 010 €	5 448 €	-	-	20 014 €
3	13 693 €	7 804 €	5 838 €	5 889 €	-	-	14 125 €
4	13 967 €	7 626 €	5 660 €	6 341 €	-	-	7 784 €
5	14 247 €	7 442 €	5 476 €	6 805 €	-	-	979 €
6	14 531 €	7 252 €	5 286 €	7 280 €	-	-	-
7	14 822 €	7 055 €	5 089 €	7 767 €	-	-	-
8	15 119 €	6 852 €	4 886 €	8 266 €	-	-	-
9	15 421 €	6 643 €	4 676 €	8 778 €	-	-	-
10	15 729 €	6 426 €	4 460 €	9 304 €	-	-	-
11	16 044 €	6 202 €	4 236 €	9 842 €	-	-	-
12	16 365 €	5 971 €	4 004 €	10 394 €	-	-	-
13	16 692 €	5 731 €	3 765 €	10 961 €	-	-	-
14	17 026 €	5 485 €	3 518 €	11 541 €	-	-	-
15	17 366 €	5 229 €	3 263 €	12 137 €	-	-	-
16	17 714 €	4 966 €	2 999 €	12 748 €	-	-	-
17	18 068 €	4 693 €	2 727 €	13 375 €	-	-	-
18	18 429 €	4 412 €	2 446 €	14 018 €	-	-	-
19	18 798 €	4 121 €	2 155 €	14 677 €	-	-	-
20	19 174 €	3 821 €	1 854 €	15 353 €	-	-	-
21	19 557 €	3 510 €	1 544 €	16 047 €	-	-	-
22	19 949 €	3 190 €	1 223 €	16 759 €	-	-	-
23	20 348 €	2 858 €	892 €	17 489 €	-	-	-
24	20 755 €	2 516 €	550 €	18 239 €	-	-	-
25	21 170 €	2 162 €	196 €	19 007 €	-	-	-
TOTAL	421 571 €	189 967 €	88 931 €	231 604 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 604 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 162 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 764 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 764 €	-6 420 €	+9 184 €
2	+2 764 €	0 €	+2 764 €
3	+2 764 €	0 €	+2 764 €
4	+2 764 €	0 €	+2 764 €
5	+2 764 €	0 €	+2 764 €
6	+2 764 €	+1 890 €	+874 €
7	+2 764 €	+2 330 €	+434 €
8	+2 764 €	+2 480 €	+284 €
9	+2 764 €	+2 634 €	+130 €
10	+2 764 €	+2 791 €	-27 €
11	+2 764 €	+2 953 €	-189 €
12	+2 764 €	+3 118 €	-354 €
13	+2 764 €	+3 288 €	-524 €
14	+2 764 €	+3 462 €	-698 €
15	+2 764 €	+3 641 €	-877 €
16	+2 764 €	+3 824 €	-1 060 €
17	+2 764 €	+4 012 €	-1 248 €
18	+2 764 €	+4 205 €	-1 441 €
19	+2 764 €	+4 403 €	-1 639 €
20	+2 764 €	+4 606 €	-1 842 €
21	+2 764 €	+4 814 €	-2 050 €
22	+2 764 €	+5 028 €	-2 264 €
23	+2 764 €	+5 247 €	-2 483 €
24	+2 764 €	+5 472 €	-2 708 €
25	+2 764 €	+5 702 €	-2 938 €
Total	+69 100 €	+69 481 €	+-381 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour