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À vendre à Fourchambault – Maison avec 2 appartements et fort potentiel Rare à la vente à Fourchambault, grande maison divisée en 2 appartements indépendants de 120 m² chacun. Idéal pour habiter un logement et louer l’autre, ou pour un investissement locatif rentable.
Le logement libre est un F5, avec possibilité de créer un F1 et un T4 grâce à deux entrées séparées déjà existantes. Chaque appartement comprend 4 chambres, un grand salon de 35 m², une cuisine équipée, 2 salles de bain et une douche dans une chambre.
Chaque logement dispose également d’un jardin privatif de 600 m², d’une cave voûtée aménageable sur toute la surface et d’un garage fermé.
Loyer de: 820 euros par appartement. Une belle opportunité pour une famille ou un investisseur.
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Prix moyens 2025 pour la région de Fourchambault. Les prix sont adaptés aux normes locales et incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux de rénovation standard.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 011 € | 37 935 € | 7 733 € | -15 923 € | 10 700 € | 5 223 € | 5 223 € |
| 2 | 22 452 € | 10 508 € | 7 531 € | 11 944 € | - | - | - |
| 3 | 22 901 € | 10 299 € | 7 322 € | 12 602 € | - | - | - |
| 4 | 23 359 € | 10 082 € | 7 106 € | 13 276 € | - | - | - |
| 5 | 23 826 € | 9 858 € | 6 881 € | 13 968 € | - | - | - |
| 6 | 24 302 € | 9 626 € | 6 649 € | 14 677 € | - | - | - |
| 7 | 24 788 € | 9 385 € | 6 408 € | 15 403 € | - | - | - |
| 8 | 25 284 € | 9 136 € | 6 159 € | 16 148 € | - | - | - |
| 9 | 25 790 € | 8 878 € | 5 901 € | 16 912 € | - | - | - |
| 10 | 26 306 € | 8 610 € | 5 633 € | 17 695 € | - | - | - |
| 11 | 26 832 € | 8 333 € | 5 356 € | 18 499 € | - | - | - |
| 12 | 27 368 € | 8 046 € | 5 069 € | 19 322 € | - | - | - |
| 13 | 27 916 € | 7 749 € | 4 772 € | 20 167 € | - | - | - |
| 14 | 28 474 € | 7 441 € | 4 464 € | 21 033 € | - | - | - |
| 15 | 29 044 € | 7 122 € | 4 145 € | 21 922 € | - | - | - |
| 16 | 29 624 € | 6 791 € | 3 814 € | 22 833 € | - | - | - |
| 17 | 30 217 € | 6 449 € | 3 472 € | 23 768 € | - | - | - |
| 18 | 30 821 € | 6 094 € | 3 117 € | 24 727 € | - | - | - |
| 19 | 31 438 € | 5 727 € | 2 750 € | 25 711 € | - | - | - |
| 20 | 32 067 € | 5 346 € | 2 369 € | 26 720 € | - | - | - |
| 21 | 32 708 € | 4 952 € | 1 975 € | 27 756 € | - | - | - |
| 22 | 33 362 € | 4 544 € | 1 567 € | 28 818 € | - | - | - |
| 23 | 34 029 € | 4 121 € | 1 144 € | 29 908 € | - | - | - |
| 24 | 34 710 € | 3 683 € | 706 € | 31 027 € | - | - | - |
| 25 | 35 404 € | 3 229 € | 252 € | 32 175 € | - | - | - |
| TOTAL | 705 033 € | 213 944 € | 112 298 € | 491 089 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 622 € | -3 210 € | +7 832 € |
| 2 | +4 622 € | +2 016 € | +2 606 € |
| 3 | +4 622 € | +3 781 € | +841 € |
| 4 | +4 622 € | +3 983 € | +639 € |
| 5 | +4 622 € | +4 190 € | +432 € |
| 6 | +4 622 € | +4 403 € | +219 € |
| 7 | +4 622 € | +4 621 € | +1 € |
| 8 | +4 622 € | +4 844 € | -222 € |
| 9 | +4 622 € | +5 074 € | -452 € |
| 10 | +4 622 € | +5 309 € | -687 € |
| 11 | +4 622 € | +5 550 € | -928 € |
| 12 | +4 622 € | +5 797 € | -1 175 € |
| 13 | +4 622 € | +6 050 € | -1 428 € |
| 14 | +4 622 € | +6 310 € | -1 688 € |
| 15 | +4 622 € | +6 577 € | -1 955 € |
| 16 | +4 622 € | +6 850 € | -2 228 € |
| 17 | +4 622 € | +7 130 € | -2 508 € |
| 18 | +4 622 € | +7 418 € | -2 796 € |
| 19 | +4 622 € | +7 713 € | -3 091 € |
| 20 | +4 622 € | +8 016 € | -3 394 € |
| 21 | +4 622 € | +8 327 € | -3 705 € |
| 22 | +4 622 € | +8 645 € | -4 023 € |
| 23 | +4 622 € | +8 973 € | -4 351 € |
| 24 | +4 622 € | +9 308 € | -4 686 € |
| 25 | +4 622 € | +9 653 € | -5 031 € |
| Total | +115 550 € | +147 327 € | +-31 777 € |