IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Région centre, secteur Val de Loire, à moins de 2 heures de Paris et 15 minutes de l’autoroute. L'agence TRANSAXIA vous propose, en exclusivité, cette longère ancienne et sans voisin.
Proche de la centrale de Belleville et d'environ 160 m² habitable, à rafraîchir, elle se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée/séjour/salle à manger, cuisine fermée, chambre, salle de d’eau, WC, buanderie/chaufferie et cellier. A l’étage : couloir desservant bureau et 4 grandes chambres. Garage/atelier.
Le terrain d’environ 4820 m² est clos en partie avec puits et coin potager.
Chauffage poêle à bois et chaudière au fuel. Assainissement individuel.
A découvrir rapidement !!! PETITPERE Luc (EI) [Coordonnées masquées] (EI)(indépendant) RCS 889821914 R.S.A.C. Bourges Carte Pro ADC 1801 2021 000 000 097.TRANSAXIA LERE, « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
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Prix moyens 2025 pour la région Beaulieu-sur-Loire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 870 € | 67 564 € | 5 770 € | -53 695 € | 21 400 € | 32 295 € | 32 295 € |
| 2 | 14 147 € | 7 609 € | 5 614 € | 6 538 € | - | - | 25 756 € |
| 3 | 14 430 € | 7 447 € | 5 453 € | 6 983 € | - | - | 18 774 € |
| 4 | 14 719 € | 7 281 € | 5 287 € | 7 438 € | - | - | 11 336 € |
| 5 | 15 013 € | 7 109 € | 5 115 € | 7 904 € | - | - | 3 432 € |
| 6 | 15 313 € | 6 931 € | 4 937 € | 8 382 € | - | - | - |
| 7 | 15 619 € | 6 748 € | 4 754 € | 8 872 € | - | - | - |
| 8 | 15 932 € | 6 558 € | 4 564 € | 9 374 € | - | - | - |
| 9 | 16 250 € | 6 362 € | 4 368 € | 9 888 € | - | - | - |
| 10 | 16 576 € | 6 160 € | 4 166 € | 10 416 € | - | - | - |
| 11 | 16 907 € | 5 951 € | 3 956 € | 10 956 € | - | - | - |
| 12 | 17 245 € | 5 735 € | 3 740 € | 11 511 € | - | - | - |
| 13 | 17 590 € | 5 511 € | 3 517 € | 12 079 € | - | - | - |
| 14 | 17 942 € | 5 281 € | 3 286 € | 12 661 € | - | - | - |
| 15 | 18 301 € | 5 042 € | 3 048 € | 13 258 € | - | - | - |
| 16 | 18 667 € | 4 796 € | 2 802 € | 13 871 € | - | - | - |
| 17 | 19 040 € | 4 542 € | 2 547 € | 14 498 € | - | - | - |
| 18 | 19 421 € | 4 279 € | 2 284 € | 15 142 € | - | - | - |
| 19 | 19 809 € | 4 007 € | 2 013 € | 15 802 € | - | - | - |
| 20 | 20 205 € | 3 726 € | 1 732 € | 16 479 € | - | - | - |
| 21 | 20 610 € | 3 437 € | 1 442 € | 17 173 € | - | - | - |
| 22 | 21 022 € | 3 137 € | 1 143 € | 17 885 € | - | - | - |
| 23 | 21 442 € | 2 827 € | 833 € | 18 615 € | - | - | - |
| 24 | 21 871 € | 2 508 € | 513 € | 19 363 € | - | - | - |
| 25 | 22 308 € | 2 177 € | 183 € | 20 131 € | - | - | - |
| TOTAL | 444 249 € | 192 726 € | 83 070 € | 251 523 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 913 € | -6 420 € | +9 333 € |
| 2 | +2 913 € | 0 € | +2 913 € |
| 3 | +2 913 € | 0 € | +2 913 € |
| 4 | +2 913 € | 0 € | +2 913 € |
| 5 | +2 913 € | 0 € | +2 913 € |
| 6 | +2 913 € | +1 485 € | +1 428 € |
| 7 | +2 913 € | +2 661 € | +252 € |
| 8 | +2 913 € | +2 812 € | +101 € |
| 9 | +2 913 € | +2 966 € | -53 € |
| 10 | +2 913 € | +3 125 € | -212 € |
| 11 | +2 913 € | +3 287 € | -374 € |
| 12 | +2 913 € | +3 453 € | -540 € |
| 13 | +2 913 € | +3 624 € | -711 € |
| 14 | +2 913 € | +3 798 € | -885 € |
| 15 | +2 913 € | +3 978 € | -1 065 € |
| 16 | +2 913 € | +4 161 € | -1 248 € |
| 17 | +2 913 € | +4 350 € | -1 437 € |
| 18 | +2 913 € | +4 543 € | -1 630 € |
| 19 | +2 913 € | +4 741 € | -1 828 € |
| 20 | +2 913 € | +4 944 € | -2 031 € |
| 21 | +2 913 € | +5 152 € | -2 239 € |
| 22 | +2 913 € | +5 365 € | -2 452 € |
| 23 | +2 913 € | +5 584 € | -2 671 € |
| 24 | +2 913 € | +5 809 € | -2 896 € |
| 25 | +2 913 € | +6 039 € | -3 126 € |
| Total | +72 825 € | +75 457 € | +-2 632 € |