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Appartement 4 piéces à Yutz

VilleYutz (57)
Surface94m²
Coût Total126 600€
Loyer Annuel14 437€
Rentabilité11.40%
Cashflow/mois+432€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 127,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif, Balcon

Votre agence FONCIA vous présente cet appartement qui se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, avec un espace de vie, une salle de bains , wc ainsi que 4 balcons dont loggia viennent compléter ce bien.

Libre et disponible, il conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant réaliser des travaux afin de créer un intérieur à son image, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/thionville-57100/agence-immobiliere/ft-lorraine-bourgogne-thionville-7509

Ville : Yutz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57970
Coordonnées : 49.346369, 6.184063
Total : 126 600€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 12 120€
Valeur du bien : 118 120€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 9.95€ - 16.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1203€/mois
Loyer annuel estimé : 14437€/an
Fourchette totale : 935€ - 1548€/mois
Fourchette annuelle : 11222€ - 18572€/an
Rentabilité brute :11.40%
Fourchette de rentabilité :8.86% - 14.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :36,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 650,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 481,08€
Coût de l'assurance :11 077,50€
Taxe foncière : 1 443,68€/an
Soit par mois : 120,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 203,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :432,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 135 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 120 €(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 920€
    Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (20m²): 20€/m² × 20 = 400€, Carrelage sol (4m²): 30€/m² × 4 = 120€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds (15m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 750€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds (30m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:1 200€
    Peinture murs (10m²): 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Yutz (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 203 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 437 €/an
Calcul : 1 203 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 600 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 443 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 005 €
Revenus locatifs : +14 437 €
Charges déductibles : -18 005 €
Résultat foncier Année 1 : -3 568 €(Déficit de 3 568 €)
Imputable sur revenu global : 3 568 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 885 €/an
Revenus locatifs : +14 437 €
Charges déductibles : -5 885 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 552 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 437 €18 009 €4 002 €-3 572 €3 572 €--
214 725 €5 780 €3 893 €8 946 €---
315 020 €5 667 €3 780 €9 353 €---
415 320 €5 551 €3 664 €9 770 €---
515 627 €5 431 €3 544 €10 196 €---
615 939 €5 307 €3 420 €10 633 €---
716 258 €5 179 €3 292 €11 080 €---
816 583 €5 046 €3 160 €11 537 €---
916 915 €4 910 €3 023 €12 005 €---
1017 253 €4 769 €2 882 €12 484 €---
1117 598 €4 623 €2 737 €12 975 €---
1217 950 €4 473 €2 586 €13 477 €---
1318 309 €4 318 €2 431 €13 991 €---
1418 675 €4 158 €2 271 €14 518 €---
1519 049 €3 993 €2 106 €15 056 €---
1619 430 €3 822 €1 935 €15 608 €---
1719 819 €3 646 €1 759 €16 173 €---
1820 215 €3 464 €1 577 €16 751 €---
1920 619 €3 276 €1 389 €17 344 €---
2021 032 €3 082 €1 195 €17 950 €---
2121 452 €2 881 €994 €18 571 €---
2221 881 €2 674 €788 €19 207 €---
2322 319 €2 461 €574 €19 858 €---
2422 765 €2 240 €354 €20 525 €---
2523 221 €2 013 €126 €21 208 €---
TOTAL462 414 €116 770 €57 481 €345 643 €3 572 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 072 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 643 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 437 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 032 €-1 072 €+4 104 €
2+3 032 €+2 684 €+348 €
3+3 032 €+2 806 €+226 €
4+3 032 €+2 931 €+101 €
5+3 032 €+3 059 €-27 €
6+3 032 €+3 190 €-158 €
7+3 032 €+3 324 €-292 €
8+3 032 €+3 461 €-429 €
9+3 032 €+3 602 €-570 €
10+3 032 €+3 745 €-713 €
11+3 032 €+3 892 €-860 €
12+3 032 €+4 043 €-1 011 €
13+3 032 €+4 197 €-1 165 €
14+3 032 €+4 355 €-1 323 €
15+3 032 €+4 517 €-1 485 €
16+3 032 €+4 682 €-1 650 €
17+3 032 €+4 852 €-1 820 €
18+3 032 €+5 025 €-1 993 €
19+3 032 €+5 203 €-2 171 €
20+3 032 €+5 385 €-2 353 €
21+3 032 €+5 571 €-2 539 €
22+3 032 €+5 762 €-2 730 €
23+3 032 €+5 957 €-2 925 €
24+3 032 €+6 157 €-3 125 €
25+3 032 €+6 362 €-3 330 €
Total+75 800 €+103 693 €+-27 893 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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