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Appartement à vendre

VilleSaint-Jean-d'Illac (33)
Surface37m²
Coût Total71 332€
Loyer Annuel7 133€
Rentabilité10.00%
Cashflow/mois+169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 048 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 785,08 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Ascenseur, Salle de bain, Kitchenette, 1 chambre, Balcon

Investissement locatif sous bail commercial meublé loueur meublé. RENTABILITE 6.92 % Appartement T2 36,92 m² habitables, au 2e étage du bâtiment 13, comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains, des WC. Un balcon de 7 m² et une place de parking extérieure complètent ce bien. Loyer annuel perçu propriétaire HT :4 463,04 € Charges générales de copropriété propriétaire / an :175,00 € Taxe foncière :392,00 €

La résidence a été ouverte en 2007

Nouveau bail pour se terminer le 31/12/2035 si acte signé en 2025.

  • Loyer payé mensuellement
  • Indexation annuelle Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera

Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

Ville : Saint-Jean-d'Illac
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33127
Coordonnées : 44.806750, -0.802136
Total : 71 332€
Prix d'acquisition : 66 048€
Valeur du bien : 66 048€
Frais de notaire : 5 284€
Coût estimé : 5 284€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 16.07€/m²/mois
Fourchette : 13.16€ - 19.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 594€/mois
Loyer annuel estimé : 7133€/an
Fourchette totale : 487€ - 726€/mois
Fourchette annuelle : 5844€ - 8707€/an
Rentabilité brute :10.00%
Fourchette de rentabilité :8.19% - 12.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 658,54 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :135 366 €
Prix d'achat :66 048 €
Décote à l'achat :-69 318€ (-51.2%)
Marge achat-revente :64 034€ (47.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 332€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :357,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :20,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 378,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 029,12€
Coût de l'assurance :6 241,55€
Taxe foncière : 392,00€/an
Soit par mois : 32,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 14,58€/mois
Soit par an : 175,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 594,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 425,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :168,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 594 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 133 €/an
Calcul : 594 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 480 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 332 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 392 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 175 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 296 €/an
Revenus locatifs : +7 133 €
Charges déductibles : -3 296 €
Résultat foncier : 3 837 €/an
Prix d'achat du bien : 66 048 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 931 €(65% de 66 048 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 561 €/an
Calcul : 42 931 € × 3,636% = 1 561 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 133 €3 298 €2 482 €3 835 €---
27 276 €3 234 €2 417 €4 043 €---
37 422 €3 166 €2 350 €4 255 €---
47 570 €3 097 €2 280 €4 473 €---
57 722 €3 025 €2 208 €4 697 €---
67 876 €2 950 €2 134 €4 926 €---
78 033 €2 873 €2 056 €5 161 €---
88 194 €2 793 €1 976 €5 401 €---
98 358 €2 710 €1 893 €5 648 €---
108 525 €2 624 €1 807 €5 901 €---
118 696 €2 535 €1 718 €6 161 €---
128 870 €2 443 €1 626 €6 427 €---
139 047 €2 347 €1 531 €6 700 €---
149 228 €2 249 €1 432 €6 979 €---
159 412 €2 146 €1 330 €7 266 €---
169 601 €2 040 €1 223 €7 561 €---
179 793 €1 930 €1 114 €7 862 €---
189 989 €1 816 €1 000 €8 172 €---
1910 188 €1 699 €882 €8 490 €---
2010 392 €1 577 €760 €8 816 €---
2110 600 €1 450 €633 €9 150 €---
2210 812 €1 319 €502 €9 493 €---
2311 028 €1 183 €367 €9 845 €---
2411 249 €1 043 €226 €10 206 €---
2511 474 €897 €81 €10 576 €---
TOTAL228 488 €56 446 €36 029 €172 042 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 133 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 498 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 498 €+1 150 €+348 €
2+1 498 €+1 213 €+285 €
3+1 498 €+1 277 €+221 €
4+1 498 €+1 342 €+156 €
5+1 498 €+1 409 €+89 €
6+1 498 €+1 478 €+20 €
7+1 498 €+1 548 €-50 €
8+1 498 €+1 620 €-122 €
9+1 498 €+1 694 €-196 €
10+1 498 €+1 770 €-272 €
11+1 498 €+1 848 €-350 €
12+1 498 €+1 928 €-430 €
13+1 498 €+2 010 €-512 €
14+1 498 €+2 094 €-596 €
15+1 498 €+2 180 €-682 €
16+1 498 €+2 268 €-770 €
17+1 498 €+2 359 €-861 €
18+1 498 €+2 452 €-954 €
19+1 498 €+2 547 €-1 049 €
20+1 498 €+2 645 €-1 147 €
21+1 498 €+2 745 €-1 247 €
22+1 498 €+2 848 €-1 350 €
23+1 498 €+2 953 €-1 455 €
24+1 498 €+3 062 €-1 564 €
25+1 498 €+3 173 €-1 675 €
Total+37 450 €+51 613 €+-14 163 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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