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Agde - Immeuble De Rapport À Rénover - Centre-Ville D'agde. Idéal investisseur !
Situé en plein cœur du centre-ville d'Agde, cet ensemble de 70 m² présente un fort potentiel malgré un état général à reprendre.
Belle exposition avec ensoleillement continu et vue dégagée sur les Halles centrales et l'église Saint-André. L'immeuble est actuellement libre de tout occupant et comprend un logement par niveau — 3 studios au total — avec compteurs d'eau et d'électricité séparés.
Opportunité intéressante pour la défiscalisation et un projet de rénovation.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Agde (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 559 € | 61 888 € | 4 918 € | -52 329 € | 21 400 € | 30 929 € | 30 929 € |
| 2 | 9 750 € | 6 259 € | 4 789 € | 3 491 € | - | - | 27 438 € |
| 3 | 9 945 € | 6 126 € | 4 655 € | 3 820 € | - | - | 23 618 € |
| 4 | 10 144 € | 5 987 € | 4 516 € | 4 157 € | - | - | 19 461 € |
| 5 | 10 347 € | 5 844 € | 4 373 € | 4 503 € | - | - | 14 958 € |
| 6 | 10 554 € | 5 695 € | 4 225 € | 4 859 € | - | - | 10 099 € |
| 7 | 10 765 € | 5 542 € | 4 071 € | 5 224 € | - | - | 4 875 € |
| 8 | 10 980 € | 5 382 € | 3 912 € | 5 598 € | - | - | - |
| 9 | 11 200 € | 5 218 € | 3 747 € | 5 982 € | - | - | - |
| 10 | 11 424 € | 5 047 € | 3 576 € | 6 377 € | - | - | - |
| 11 | 11 653 € | 4 870 € | 3 400 € | 6 782 € | - | - | - |
| 12 | 11 886 € | 4 688 € | 3 217 € | 7 198 € | - | - | - |
| 13 | 12 123 € | 4 498 € | 3 028 € | 7 625 € | - | - | - |
| 14 | 12 366 € | 4 302 € | 2 832 € | 8 064 € | - | - | - |
| 15 | 12 613 € | 4 099 € | 2 629 € | 8 514 € | - | - | - |
| 16 | 12 865 € | 3 889 € | 2 418 € | 8 976 € | - | - | - |
| 17 | 13 123 € | 3 672 € | 2 201 € | 9 451 € | - | - | - |
| 18 | 13 385 € | 3 446 € | 1 976 € | 9 939 € | - | - | - |
| 19 | 13 653 € | 3 213 € | 1 742 € | 10 440 € | - | - | - |
| 20 | 13 926 € | 2 972 € | 1 501 € | 10 954 € | - | - | - |
| 21 | 14 204 € | 2 722 € | 1 251 € | 11 483 € | - | - | - |
| 22 | 14 488 € | 2 463 € | 992 € | 12 026 € | - | - | - |
| 23 | 14 778 € | 2 195 € | 724 € | 12 583 € | - | - | - |
| 24 | 15 074 € | 1 917 € | 447 € | 13 156 € | - | - | - |
| 25 | 15 375 € | 1 630 € | 159 € | 13 745 € | - | - | - |
| TOTAL | 306 182 € | 163 564 € | 71 298 € | 142 618 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 007 € | -6 420 € | +8 427 € |
| 2 | +2 007 € | 0 € | +2 007 € |
| 3 | +2 007 € | 0 € | +2 007 € |
| 4 | +2 007 € | 0 € | +2 007 € |
| 5 | +2 007 € | 0 € | +2 007 € |
| 6 | +2 007 € | 0 € | +2 007 € |
| 7 | +2 007 € | 0 € | +2 007 € |
| 8 | +2 007 € | +217 € | +1 790 € |
| 9 | +2 007 € | +1 795 € | +212 € |
| 10 | +2 007 € | +1 913 € | +94 € |
| 11 | +2 007 € | +2 035 € | -28 € |
| 12 | +2 007 € | +2 159 € | -152 € |
| 13 | +2 007 € | +2 288 € | -281 € |
| 14 | +2 007 € | +2 419 € | -412 € |
| 15 | +2 007 € | +2 554 € | -547 € |
| 16 | +2 007 € | +2 693 € | -686 € |
| 17 | +2 007 € | +2 835 € | -828 € |
| 18 | +2 007 € | +2 982 € | -975 € |
| 19 | +2 007 € | +3 132 € | -1 125 € |
| 20 | +2 007 € | +3 286 € | -1 279 € |
| 21 | +2 007 € | +3 445 € | -1 438 € |
| 22 | +2 007 € | +3 608 € | -1 601 € |
| 23 | +2 007 € | +3 775 € | -1 768 € |
| 24 | +2 007 € | +3 947 € | -1 940 € |
| 25 | +2 007 € | +4 124 € | -2 117 € |
| Total | +50 175 € | +42 785 € | +7 390 € |