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Achat appartement

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface108m²
Coût Total116 220€
Loyer Annuel10 213€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 500 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 893,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Saint-Claude, rue du Faubourg Marcel : Appartement de 108m2 environ Situé au 3ième étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété comprenant : Une entrée sur un couloir avec placard de rangement qui dessert 3 belles chambres , un vaste salon-séjour, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur salon, une salle de bain avec douche et toilettes. Combles aménageables. Un garage à proximité complètent le charme de ce bien. A visiter !! Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Total : 116 220€
Prix d'acquisition : 96 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 108 500€
Frais de notaire : 7 720€
Coût estimé : 7 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10213€/an
Fourchette totale : 657€ - 1102€/mois
Fourchette annuelle : 7885€ - 13228€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 11.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :34,87€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 608,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 905,99€
Coût de l'assurance :10 459,80€
Taxe foncière : 1 021,30€/an
Soit par mois : 85,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 851,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 108 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 213 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 867 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 220 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 021 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 306 €
Revenus locatifs : +10 213 €
Charges déductibles : -17 306 €
Résultat foncier Année 1 : -7 093 €(Déficit de 7 093 €)
Imputable sur revenu global : 7 093 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 306 €/an
Revenus locatifs : +10 213 €
Charges déductibles : -5 306 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 907 €/an
Prix d'achat du bien : 96 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 725 €(65% de 96 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 281 €/an
Calcul : 62 725 € × 3,636% = 2 281 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 213 €17 310 €3 870 €-7 097 €7 097 €--
210 417 €5 207 €3 767 €5 210 €---
310 626 €5 100 €3 660 €5 525 €---
410 838 €4 990 €3 550 €5 848 €---
511 055 €4 876 €3 436 €6 179 €---
611 276 €4 758 €3 318 €6 518 €---
711 501 €4 635 €3 196 €6 866 €---
811 731 €4 509 €3 070 €7 222 €---
911 966 €4 379 €2 939 €7 587 €---
1012 205 €4 244 €2 804 €7 962 €---
1112 450 €4 104 €2 664 €8 346 €---
1212 699 €3 959 €2 520 €8 739 €---
1312 953 €3 810 €2 370 €9 142 €---
1413 212 €3 656 €2 216 €9 556 €---
1513 476 €3 496 €2 056 €9 980 €---
1613 745 €3 330 €1 891 €10 415 €---
1714 020 €3 160 €1 720 €10 861 €---
1814 301 €2 983 €1 543 €11 318 €---
1914 587 €2 800 €1 360 €11 787 €---
2014 878 €2 611 €1 171 €12 268 €---
2115 176 €2 415 €976 €12 761 €---
2215 479 €2 213 €773 €13 266 €---
2315 789 €2 004 €564 €13 785 €---
2416 105 €1 787 €348 €14 317 €---
2516 427 €1 564 €124 €14 863 €---
TOTAL327 124 €103 898 €55 906 €223 226 €7 097 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 129 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 226 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 213 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 145 €-2 129 €+4 274 €
2+2 145 €+1 563 €+582 €
3+2 145 €+1 658 €+487 €
4+2 145 €+1 754 €+391 €
5+2 145 €+1 854 €+291 €
6+2 145 €+1 956 €+189 €
7+2 145 €+2 060 €+85 €
8+2 145 €+2 167 €-22 €
9+2 145 €+2 276 €-131 €
10+2 145 €+2 389 €-244 €
11+2 145 €+2 504 €-359 €
12+2 145 €+2 622 €-477 €
13+2 145 €+2 743 €-598 €
14+2 145 €+2 867 €-722 €
15+2 145 €+2 994 €-849 €
16+2 145 €+3 124 €-979 €
17+2 145 €+3 258 €-1 113 €
18+2 145 €+3 395 €-1 250 €
19+2 145 €+3 536 €-1 391 €
20+2 145 €+3 680 €-1 535 €
21+2 145 €+3 828 €-1 683 €
22+2 145 €+3 980 €-1 835 €
23+2 145 €+4 136 €-1 991 €
24+2 145 €+4 295 €-2 150 €
25+2 145 €+4 459 €-2 314 €
Total+53 625 €+66 968 €+-13 343 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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