Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleVillers-Saint-Paul (60)
Surface71m²
Coût Total149 940€
Loyer Annuel10 255€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 478,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 3 chambres, 3 parkings: Garage, 2 parkings

Villers saint paul - dans copropriété de 12 lots. Nous vendons un logement de type F4 de 71m² offrant un dégagement, un séjour, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains (lavabo, baignoire et wc), 3 pièces annexes et un box.

Taxe foncière : 872€ Charges de copropriétés : 347€/trimestre

Ville : Villers-Saint-Paul
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60870
Coordonnées : 49.287769, 2.492388
Total : 149 940€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 36 540€
Valeur du bien : 141 540€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 12.04€/m²/mois
Fourchette : 9.71€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 855€/mois
Loyer annuel estimé : 10255€/an
Fourchette totale : 689€ - 1059€/mois
Fourchette annuelle : 8274€ - 12711€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 806,45 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 258 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-23 258€ (-18.1%)
Marge achat-revente :-21 682€ (-16.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :732,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 776,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 740,12€
Coût de l'assurance :13 119,75€
Taxe foncière : 872,00€/an
Soit par mois : 72,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 115,67€/mois
Soit par an : 1 388,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 854,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si le chauffage actuel est ancien.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage de la cuisine pour un aspect moderne.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres pour un aspect moderne.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans tout l'appartement.
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 540 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:23 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 12000€
  • Cuisine:1 500€
    Remplacement carrelage cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain: 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Pose parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:5 840€
    Mise aux normes électricité: 71 m² × 40€/m² = 2840€ + Main d'œuvre: 160€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-Saint-Paul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 855 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 255 €/an
Calcul : 855 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 840 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 940 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 525 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 872 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 388 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 164 €
Revenus locatifs : +10 255 €
Charges déductibles : -44 164 €
Résultat foncier Année 1 : -33 909 €(Déficit de 33 909 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 509 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 624 €/an
Revenus locatifs : +10 255 €
Charges déductibles : -7 624 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 631 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12509.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 255 €44 169 €4 844 €-33 914 €21 400 €12 514 €12 514 €
210 460 €7 498 €4 713 €2 962 €--9 552 €
310 670 €7 363 €4 578 €3 307 €--6 245 €
410 883 €7 223 €4 438 €3 660 €--2 585 €
511 101 €7 079 €4 294 €4 022 €---
611 323 €6 930 €4 145 €4 393 €---
711 549 €6 776 €3 991 €4 773 €---
811 780 €6 616 €3 832 €5 164 €---
912 016 €6 452 €3 667 €5 564 €---
1012 256 €6 282 €3 497 €5 974 €---
1112 501 €6 106 €3 322 €6 395 €---
1212 751 €5 925 €3 140 €6 826 €---
1313 006 €5 738 €2 953 €7 269 €---
1413 266 €5 544 €2 759 €7 722 €---
1513 532 €5 344 €2 559 €8 188 €---
1613 802 €5 137 €2 352 €8 665 €---
1714 078 €4 923 €2 139 €9 155 €---
1814 360 €4 703 €1 918 €9 657 €---
1914 647 €4 475 €1 690 €10 172 €---
2014 940 €4 239 €1 454 €10 701 €---
2115 239 €3 996 €1 211 €11 243 €---
2215 544 €3 744 €959 €11 799 €---
2315 854 €3 484 €700 €12 370 €---
2416 172 €3 216 €431 €12 956 €---
2516 495 €2 939 €154 €13 556 €---
TOTAL328 479 €175 901 €69 740 €152 578 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 578 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 255 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 154 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 154 €-6 420 €+8 574 €
2+2 154 €0 €+2 154 €
3+2 154 €0 €+2 154 €
4+2 154 €0 €+2 154 €
5+2 154 €+431 €+1 723 €
6+2 154 €+1 318 €+836 €
7+2 154 €+1 432 €+722 €
8+2 154 €+1 549 €+605 €
9+2 154 €+1 669 €+485 €
10+2 154 €+1 792 €+362 €
11+2 154 €+1 918 €+236 €
12+2 154 €+2 048 €+106 €
13+2 154 €+2 181 €-27 €
14+2 154 €+2 317 €-163 €
15+2 154 €+2 456 €-302 €
16+2 154 €+2 600 €-446 €
17+2 154 €+2 746 €-592 €
18+2 154 €+2 897 €-743 €
19+2 154 €+3 052 €-898 €
20+2 154 €+3 210 €-1 056 €
21+2 154 €+3 373 €-1 219 €
22+2 154 €+3 540 €-1 386 €
23+2 154 €+3 711 €-1 557 €
24+2 154 €+3 887 €-1 733 €
25+2 154 €+4 067 €-1 913 €
Total+53 850 €+45 773 €+8 077 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →