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Appartement 2 pièces 53 m²

VilleMureaux (78)
Surface53
Coût Total141 200
Loyer Annuel12 066
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 2 075,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

F2 53 m² parking et cave

François-Xavier SZKARADEK vous propose ce bien :

Dans une résidence recherchée et sécurisée avec gardienne, à proximité des écoles, des commerces et des transports (Ligne J, RER E en fin d'année, nombreuses lignes de bus vous emmenant à Cergy ou La Défense et A13), venez découvrir cet appartement de 53 m2 avec un grand balcon de 17 m2. Il se compose d'une entrée avec placards de rangement, d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une cuisine pouvant s'ouvrir, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et d'un dressing. Chaque pièce donne accès à un vaste balcon, idéal pour les repas en extérieur, le coin détente ou un espace végétalisé. La vue sur le parc au calme renforce la sensation de confort et de tranquillité. Une cave vient compléter ce bien, pratique pour le stockage ainsi qu'une place de parking privative.

Les Mureaux, commune dynamique des Yvelines, bénéficie d'un important réseau de transports, d'infrastructures scolaires et sportives, ainsi que d'un projet de développement urbain en constante amélioration, en faisant un secteur attractif. Venez découvrir ce bien rare aux Mureaux, une ville dynamique au cadre de vie agréable, qui saura vous séduire par son emplacement privilégié. La ville des Mureaux fait partie du Top 500 des villes et villages où il fait bon vivre en France selon l'association du même nom.

Les + :

  • DPE C
  • Ravalement payé en cours et grand balcon – Proche centre-ville et commerces – Centre commercial, supermarchés et services rapides d'accès
  • Place de parking privée
  • Gare proche et nombreux bus (accès rapide vers Paris, La Défense par l'express A14 au pied de la résidence) – Sortie d'autoroute à une minute
  • Chauffage au sol pour + de confort
  • Parc au sein de la résidence\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB5712990141 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2026

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 2772 €

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.992990, 1.915681
Total : 141 200
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 22 400
Valeur du bien : 132 400
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 18.97€/m²/mois
Fourchette : 16.05€ - 22.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12066€/an
Fourchette totale : 850€ - 1189€/mois
Fourchette annuelle : 10206€ - 14266€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 285,71 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 143
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-11 143 (-9.2%)
Marge achat-revente :-20 057€ (-16.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :35,30€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 730,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 471,71
Coût de l'assurance :10 590,00
Taxe foncière : 1 206,64€/an
Soit par mois : 100,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 231,00€/mois
Soit par an : 2 772,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 005,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais d'après les autres pièces.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais d'après les autres pièces.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage du carrelage.
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 2.7/5 visible - entrée nécessite un rafraîchissement.
BuanderieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du carrelage, mise à jour des installations, réfection plomberie si nécessaire.
Quantité: buanderie (environ 6 m²)
Raison: État mauvais - nécessite rénovation complète.
Espace de rangementRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'état des miroirs et des installations.
Quantité: espace de rangement (environ 4 m²)
Raison: État correct - quelques signes d'usure.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 400(423 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Rénovation complète:6 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Revêtement de sol: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 2800€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 900
    Carrelage murs: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Carrelage sol: 5 m² × 60€/m² = 300€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2900€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 100
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Vérification plomberie: 200€, Vérification électricité: 200€, Main d'œuvre: 1340€
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 100
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification électricité: 200€, Main d'œuvre: 1150€
  • Entrée - Rafraîchissement:800
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Nettoyage carrelage: 100€, Main d'œuvre: 550€
  • Buanderie - Rénovation complète:3 300
    Carrelage: 6 m² × 60€/m² = 360€, Plomberie: 800€, Main d'œuvre: 2140€
  • Espace de rangement - Rafraîchissement:800
    Peinture murs et plafonds: 4 m² × 30€/m² = 120€, Vérification installations: 100€, Main d'œuvre: 580€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Espace de rangement - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 066 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 200 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 207 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 772 €/an
Calcul : 231 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 472
Revenus locatifs : +12 066
Charges déductibles : -31 472
Résultat foncier Année 1 : -19 405(Déficit de 19 405 €)
Imputable sur revenu global : 19 405
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 072 €/an
Revenus locatifs : +12 066
Charges déductibles : -9 072
Résultat foncier Années 2+ : 2 995 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 06631 4764 674-19 41019 410 €--
212 3088 9514 5493 356---
312 5548 8224 4203 732---
412 8058 6894 2864 116---
513 0618 5514 1484 511---
613 3228 4084 0054 915---
713 5898 2603 8585 329---
813 8608 1073 7055 753---
914 1387 9493 5476 188---
1014 4207 7863 3846 634---
1114 7097 6173 2157 092---
1215 0037 4433 0407 560---
1315 3037 2622 8608 041---
1415 6097 0752 6738 534---
1515 9216 8822 4809 039---
1616 2406 6832 2819 557---
1716 5656 4772 07410 088---
1816 8966 2631 86110 633---
1917 2346 0431 64011 191---
2017 5785 8141 41211 764---
2117 9305 5781 17612 352---
2218 2895 33493212 954---
2318 6545 08268013 572---
2419 0274 82141914 206---
2519 4084 55215014 856---
TOTAL386 490199 92867 472186 56219 410Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 823
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 562
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 066 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 534 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 534-5 823+8 357
2+2 534+1 007+1 527
3+2 534+1 119+1 415
4+2 534+1 235+1 299
5+2 534+1 353+1 181
6+2 534+1 474+1 060
7+2 534+1 599+935
8+2 534+1 726+808
9+2 534+1 856+678
10+2 534+1 990+544
11+2 534+2 127+407
12+2 534+2 268+266
13+2 534+2 412+122
14+2 534+2 560-26
15+2 534+2 712-178
16+2 534+2 867-333
17+2 534+3 026-492
18+2 534+3 190-656
19+2 534+3 357-823
20+2 534+3 529-995
21+2 534+3 705-1 171
22+2 534+3 886-1 352
23+2 534+4 072-1 538
24+2 534+4 262-1 728
25+2 534+4 457-1 923
Total+63 350+55 969+7 381
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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