Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville 5 pièces 155 m²

Bien expiré
VilleGourdon (46)
Surface155m²
Coût Total176 700€
Loyer Annuel15 290€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

GOURDON Au cœur du centre ville et des commerces à pied, grande maison de ville sur 3 niveaux et son sous-sol. Des demi-niveaux rendent cette maison atypique avec beaucoup de charme. La maison est composée d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un beau salon en parquet, de 3 belles chambres, d' une salle de bains et d'une salle d'eau.

Au sous sol, une chaufferie et une grande cave. Un abri a vélo.

Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h à 12h au 51 Boulevard des Martyrs 46300 GOURDON ; mais aussi au 844 Avenue Simone Veil 24200 SARLAT LA CANEDA Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4754.0 € et 6432.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris). Référence annonce : 289 Consommation énergétique : 266 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 80 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Gourdon
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46300
Coordonnées : 44.746525, 1.395093
Total : 176 700€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 9 300€
Valeur du bien : 164 300€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 8.22€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1274€/mois
Loyer annuel estimé : 15290€/an
Fourchette totale : 986€ - 1647€/mois
Fourchette annuelle : 11828€ - 19765€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.69% - 11.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :862,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,01€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 915,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 906,45€
Coût de l'assurance :15 903,00€
Taxe foncière : 1 529,03€/an
Soit par mois : 127,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 274,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 042,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :231,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 300€
    Isolation toiture/combles: 155 m² × 60€/m² = 9300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 274 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 290 €/an
Calcul : 1 274 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 686 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 529 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 151 €
Revenus locatifs : +15 290 €
Charges déductibles : -17 151 €
Résultat foncier Année 1 : -1 861 €(Déficit de 1 861 €)
Imputable sur revenu global : 1 861 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 851 €/an
Revenus locatifs : +15 290 €
Charges déductibles : -7 851 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 439 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 290 €17 156 €5 691 €-1 866 €1 866 €--
215 596 €7 702 €5 537 €7 894 €---
315 908 €7 543 €5 378 €8 365 €---
416 226 €7 379 €5 214 €8 847 €---
516 551 €7 209 €5 044 €9 341 €---
616 882 €7 034 €4 869 €9 848 €---
717 219 €6 853 €4 688 €10 367 €---
817 564 €6 666 €4 500 €10 898 €---
917 915 €6 472 €4 307 €11 443 €---
1018 273 €6 272 €4 107 €12 001 €---
1118 639 €6 066 €3 901 €12 573 €---
1219 012 €5 853 €3 688 €13 159 €---
1319 392 €5 632 €3 467 €13 759 €---
1419 780 €5 405 €3 240 €14 375 €---
1520 175 €5 170 €3 005 €15 005 €---
1620 579 €4 927 €2 762 €15 652 €---
1720 990 €4 676 €2 511 €16 314 €---
1821 410 €4 417 €2 252 €16 993 €---
1921 838 €4 149 €1 984 €17 689 €---
2022 275 €3 872 €1 707 €18 403 €---
2122 721 €3 587 €1 421 €19 134 €---
2223 175 €3 291 €1 126 €19 884 €---
2323 638 €2 986 €821 €20 652 €---
2424 111 €2 671 €506 €21 440 €---
2524 593 €2 346 €180 €22 248 €---
TOTAL489 752 €145 335 €81 906 €344 416 €1 866 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 560 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 344 416 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 290 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 211 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 211 €-560 €+3 771 €
2+3 211 €+2 368 €+843 €
3+3 211 €+2 509 €+702 €
4+3 211 €+2 654 €+557 €
5+3 211 €+2 802 €+409 €
6+3 211 €+2 954 €+257 €
7+3 211 €+3 110 €+101 €
8+3 211 €+3 269 €-58 €
9+3 211 €+3 433 €-222 €
10+3 211 €+3 600 €-389 €
11+3 211 €+3 772 €-561 €
12+3 211 €+3 948 €-737 €
13+3 211 €+4 128 €-917 €
14+3 211 €+4 312 €-1 101 €
15+3 211 €+4 502 €-1 291 €
16+3 211 €+4 696 €-1 485 €
17+3 211 €+4 894 €-1 683 €
18+3 211 €+5 098 €-1 887 €
19+3 211 €+5 307 €-2 096 €
20+3 211 €+5 521 €-2 310 €
21+3 211 €+5 740 €-2 529 €
22+3 211 €+5 965 €-2 754 €
23+3 211 €+6 196 €-2 985 €
24+3 211 €+6 432 €-3 221 €
25+3 211 €+6 674 €-3 463 €
Total+80 275 €+103 325 €+-23 050 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 238 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →