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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChambre (73)
Surface95.4m²
Coût Total176 780€
Loyer Annuel10 971€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-245€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 95.4 m²
Prix au m² : 1 205,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 45,9 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, 2 balcons, Exposition ouest

LA CHAMBRE IDEAL INVESTISSEUR En fond d'impasse, au calme, Appartement traversant avec 2 balcons orientation EST/OUEST. 2 éme étage / 2. Belle vue dégagée sur vallée des Villards et Montaimont Grande Pièce de vie lumineuse (50 m2) avec cuisine ouverte , salle à manger et coin salon. Poutres apparentes. 2 chambres mansardées (12.50 et 9.50 m2) avec fenêtres coté jardin 1 salle d'eau neuve avec cabine douche et meuble vasque. Branchement pour lave-linge. 1 WC séparé 1 grand hall d'entrée + 1 Hall d'entrée avec patio fermé (4.50m2) Electricité et plomberie refaits à neuf. Bien actuellement loué (870 €/mois) bail 3 ans (15.12.25) Rentabilité Brute 9 %. Prix 115.000 € Proximité tous commerces, écoles, SNCF Petite copropriété de 4 appartements très faible charge de copropriété.

Ville : Chambre
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73130
Coordonnées : 45.367266, 6.293286
Total : 176 780€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 52 580€
Valeur du bien : 167 580€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95.4m²
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 914€/mois
Loyer annuel estimé : 10971€/an
Fourchette totale : 724€ - 1154€/mois
Fourchette annuelle : 8692€ - 13849€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 807,23 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 410 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-57 410€ (-33.3%)
Marge achat-revente :-4 370€ (-2.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :866,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 917,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 066,22€
Coût de l'assurance :15 468,25€
Taxe foncière : 1 097,15€/an
Soit par mois : 91,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 914,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 95.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 580 €(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 500€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 914 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 971 €/an
Calcul : 914 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 759 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 780 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 097 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 854 €
Revenus locatifs : +10 971 €
Charges déductibles : -61 854 €
Résultat foncier Année 1 : -50 883 €(Déficit de 50 883 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 483 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 274 €/an
Revenus locatifs : +10 971 €
Charges déductibles : -9 274 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 697 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29482.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 971 €61 860 €5 764 €-50 889 €21 400 €29 489 €29 489 €
211 191 €9 125 €5 609 €2 066 €--27 423 €
311 415 €8 965 €5 449 €2 450 €--24 972 €
411 643 €8 799 €5 283 €2 844 €--22 128 €
511 876 €8 628 €5 112 €3 248 €--18 880 €
612 113 €8 451 €4 935 €3 663 €--15 217 €
712 356 €8 268 €4 752 €4 088 €--11 130 €
812 603 €8 079 €4 563 €4 524 €--6 606 €
912 855 €7 883 €4 368 €4 971 €--1 634 €
1013 112 €7 682 €4 166 €5 430 €---
1113 374 €7 473 €3 957 €5 901 €---
1213 642 €7 257 €3 741 €6 384 €---
1313 914 €7 034 €3 518 €6 880 €---
1414 193 €6 804 €3 288 €7 389 €---
1514 477 €6 566 €3 050 €7 911 €---
1614 766 €6 320 €2 804 €8 446 €---
1715 061 €6 066 €2 550 €8 996 €---
1815 363 €5 803 €2 287 €9 560 €---
1915 670 €5 531 €2 015 €10 139 €---
2015 983 €5 250 €1 735 €10 733 €---
2116 303 €4 960 €1 444 €11 343 €---
2216 629 €4 660 €1 145 €11 969 €---
2316 962 €4 351 €835 €12 611 €---
2417 301 €4 030 €514 €13 271 €---
2517 647 €3 699 €183 €13 948 €---
TOTAL351 420 €223 543 €83 066 €127 877 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 877 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 304 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 304 €-6 420 €+8 724 €
2+2 304 €0 €+2 304 €
3+2 304 €0 €+2 304 €
4+2 304 €0 €+2 304 €
5+2 304 €0 €+2 304 €
6+2 304 €0 €+2 304 €
7+2 304 €0 €+2 304 €
8+2 304 €0 €+2 304 €
9+2 304 €0 €+2 304 €
10+2 304 €+1 139 €+1 165 €
11+2 304 €+1 770 €+534 €
12+2 304 €+1 915 €+389 €
13+2 304 €+2 064 €+240 €
14+2 304 €+2 217 €+87 €
15+2 304 €+2 373 €-69 €
16+2 304 €+2 534 €-230 €
17+2 304 €+2 699 €-395 €
18+2 304 €+2 868 €-564 €
19+2 304 €+3 042 €-738 €
20+2 304 €+3 220 €-916 €
21+2 304 €+3 403 €-1 099 €
22+2 304 €+3 591 €-1 287 €
23+2 304 €+3 783 €-1 479 €
24+2 304 €+3 981 €-1 677 €
25+2 304 €+4 184 €-1 880 €
Total+57 600 €+38 363 €+19 237 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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