




Charmant Logis du 17ème siècle avec un charme historique et des vues imprenables - Ce magnifique Logis du XVIIe siècle, situé juste au sud d'Angoulême, offre une rare opportunité de posséder un domaine historique français. Faisant à l'origine partie de l'Abbaye de Fontevraud, cette ancienne ferme en activité produisait du Pineau des Charentes et a conservé son charme authentique. Située autour d'une cour traditionnelle, la propriété offre plus de 310 m² de surface habitable et 700 m² de dépendances, ce qui offre un potentiel incroyable. Si certaines parties sont à rénover et à moderniser, plusieurs toitures ont déjà été remaniées. Avec une vue imprenable sur la campagne, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un projet de restauration plein d'histoire et de caractère.
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Gurat (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 070 € | 110 073 € | 13 085 € | -80 002 € | 21 400 € | 58 602 € | 58 602 € |
| 2 | 30 672 € | 17 084 € | 12 741 € | 13 588 € | - | - | 45 014 € |
| 3 | 31 285 € | 16 727 € | 12 385 € | 14 558 € | - | - | 30 456 € |
| 4 | 31 911 € | 16 358 € | 12 016 € | 15 553 € | - | - | 14 904 € |
| 5 | 32 549 € | 15 976 € | 11 634 € | 16 573 € | - | - | - |
| 6 | 33 200 € | 15 581 € | 11 239 € | 17 619 € | - | - | - |
| 7 | 33 864 € | 15 172 € | 10 829 € | 18 692 € | - | - | - |
| 8 | 34 541 € | 14 748 € | 10 406 € | 19 793 € | - | - | - |
| 9 | 35 232 € | 14 309 € | 9 967 € | 20 923 € | - | - | - |
| 10 | 35 937 € | 13 855 € | 9 513 € | 22 082 € | - | - | - |
| 11 | 36 656 € | 13 385 € | 9 043 € | 23 271 € | - | - | - |
| 12 | 37 389 € | 12 898 € | 8 556 € | 24 490 € | - | - | - |
| 13 | 38 137 € | 12 394 € | 8 052 € | 25 742 € | - | - | - |
| 14 | 38 899 € | 11 873 € | 7 530 € | 27 026 € | - | - | - |
| 15 | 39 677 € | 11 333 € | 6 990 € | 28 344 € | - | - | - |
| 16 | 40 471 € | 10 774 € | 6 431 € | 29 697 € | - | - | - |
| 17 | 41 280 € | 10 195 € | 5 852 € | 31 085 € | - | - | - |
| 18 | 42 106 € | 9 596 € | 5 253 € | 32 510 € | - | - | - |
| 19 | 42 948 € | 8 975 € | 4 633 € | 33 973 € | - | - | - |
| 20 | 43 807 € | 8 333 € | 3 991 € | 35 474 € | - | - | - |
| 21 | 44 683 € | 7 668 € | 3 326 € | 37 015 € | - | - | - |
| 22 | 45 577 € | 6 980 € | 2 638 € | 38 597 € | - | - | - |
| 23 | 46 488 € | 6 268 € | 1 925 € | 40 221 € | - | - | - |
| 24 | 47 418 € | 5 530 € | 1 187 € | 41 888 € | - | - | - |
| 25 | 48 366 € | 4 766 € | 424 € | 43 600 € | - | - | - |
| TOTAL | 963 163 € | 390 852 € | 189 646 € | 572 311 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 315 € | -6 420 € | +12 735 € |
| 2 | +6 315 € | 0 € | +6 315 € |
| 3 | +6 315 € | 0 € | +6 315 € |
| 4 | +6 315 € | 0 € | +6 315 € |
| 5 | +6 315 € | +501 € | +5 814 € |
| 6 | +6 315 € | +5 286 € | +1 029 € |
| 7 | +6 315 € | +5 608 € | +707 € |
| 8 | +6 315 € | +5 938 € | +377 € |
| 9 | +6 315 € | +6 277 € | +38 € |
| 10 | +6 315 € | +6 624 € | -309 € |
| 11 | +6 315 € | +6 981 € | -666 € |
| 12 | +6 315 € | +7 347 € | -1 032 € |
| 13 | +6 315 € | +7 723 € | -1 408 € |
| 14 | +6 315 € | +8 108 € | -1 793 € |
| 15 | +6 315 € | +8 503 € | -2 188 € |
| 16 | +6 315 € | +8 909 € | -2 594 € |
| 17 | +6 315 € | +9 326 € | -3 011 € |
| 18 | +6 315 € | +9 753 € | -3 438 € |
| 19 | +6 315 € | +10 192 € | -3 877 € |
| 20 | +6 315 € | +10 642 € | -4 327 € |
| 21 | +6 315 € | +11 104 € | -4 789 € |
| 22 | +6 315 € | +11 579 € | -5 264 € |
| 23 | +6 315 € | +12 066 € | -5 751 € |
| 24 | +6 315 € | +12 566 € | -6 251 € |
| 25 | +6 315 € | +13 080 € | -6 765 € |
| Total | +157 875 € | +171 693 € | +-13 818 € |