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Maison 4 pièces 96 m²

VilleFoucherans (39)
Surface96
Coût Total173 800
Loyer Annuel10 827
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-87
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 093,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 96 m²

REFERENCE ANNONCE : VM3694-39032 - FOUCHERANS : Maison à rénover d'une superficie habitable de 96 m² se composant : RDC surélevé : une entrée, une cuisine, un salon pouvant servir de chambre, un séjour donnant sur un balcon, deux chambres, salle d'eau, wc. Grenier. Sous-sol : garage, chaufferie, cave, atelier. Terrain attenant de 02a67ca. Chauffage au fuel DPE : G Prix : 105.000 € Hono. Négo inclus charge vendeur. Contact : Virginie BATTU [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4100.00 et 5580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Consommation énergie primaire : 336.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Foucherans
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.080826, 5.452768
Total : 173 800
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 60 400
Valeur du bien : 165 400
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 9.40€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 902€/mois
Loyer annuel estimé : 10827€/an
Fourchette totale : 730€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 8762€ - 13378€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 032,83 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 151
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :-90 151 (-46.2%)
Marge achat-revente :21 351€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :848,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 899,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 837,89
Coût de l'assurance :15 207,50
Taxe foncière : 1 082,66€/an
Soit par mois : 90,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 902,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 989,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel actuel
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine : peinture, remplacement de la robinetterie, et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon : peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 400(629 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:9 600
    Isolation toiture/combles: 96 m² × 100€/m² = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 8000€ (incluant peinture, robinetterie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement salon: 1200€ (incluant peinture, électricité, main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie: 3000€ (incluant vérification, tuyauterie, évacuations, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Foucherans (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 827 €/an
Calcul : 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 610 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 083 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 701
Revenus locatifs : +10 827
Charges déductibles : -67 701
Résultat foncier Année 1 : -56 874(Déficit de 56 874 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 474
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 301 €/an
Revenus locatifs : +10 827
Charges déductibles : -7 301
Résultat foncier Années 2+ : 3 526 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35474.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 82767 7065 615-56 88021 400 €35 480 €35 480 €
211 0437 1545 4633 889--31 591 €
311 2646 9985 3074 266--27 325 €
411 4896 8365 1454 654--22 671 €
511 7196 6684 9775 051--17 620 €
611 9536 4964 8055 458--12 162 €
712 1926 3174 6265 876--6 287 €
812 4366 1324 4416 304---
912 6855 9424 2516 743---
1012 9395 7454 0547 194---
1113 1985 5413 8507 656---
1213 4625 3313 6408 131---
1313 7315 1143 4238 617---
1414 0054 8893 1989 116---
1514 2854 6572 9669 628---
1614 5714 4172 72710 154---
1714 8634 1702 47910 693---
1815 1603 9142 22311 246---
1915 4633 6501 95911 813---
2015 7723 3771 68612 396---
2116 0883 0951 40412 993---
2216 4092 8031 11213 607---
2316 7382 50281114 236---
2417 0722 19150014 882---
2517 4141 86917815 545---
TOTAL346 779183 51280 838163 26721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 267
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 827 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 274-6 420+8 694
2+2 2740+2 274
3+2 2740+2 274
4+2 2740+2 274
5+2 2740+2 274
6+2 2740+2 274
7+2 2740+2 274
8+2 274+5+2 269
9+2 274+2 023+251
10+2 274+2 158+116
11+2 274+2 297-23
12+2 274+2 439-165
13+2 274+2 585-311
14+2 274+2 735-461
15+2 274+2 889-615
16+2 274+3 046-772
17+2 274+3 208-934
18+2 274+3 374-1 100
19+2 274+3 544-1 270
20+2 274+3 719-1 445
21+2 274+3 898-1 624
22+2 274+4 082-1 808
23+2 274+4 271-1 997
24+2 274+4 465-2 191
25+2 274+4 663-2 389
Total+56 850+48 980+7 870
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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