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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface300m²
Coût Total411 584€
Loyer Annuel37 308€
Rentabilité9.06%
Cashflow/mois+668€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 349 800 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 166 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 7 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Terrasse, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Immeuble de rapport avec belle visibilité à Carpentras. Emplacement phare et rendement possible de 10 %.

Découvrez cette bâtisse offrant au rez de chaussée un spacieux local d'environ 100 m² avec vitrine et belle visibilité, un premier appartement de plus de 110 m² au premier niveau et un second au niveau supérieur pour une surface d'environ 70 m². Son plus un grand garage de 60 m².

Tout le confort est au rendez vous menuiseries PVC double vitrage, cuisines aménagées, terrasse, grand garage. Ne manquez pas cette opportunité.

Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bel placement.

Prix de vente de 349 800 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : D-237 / GES : B-36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2540.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 84012020000045178. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.042830, 5.053290
Total : 411 584€
Prix d'acquisition : 349 800€
Travaux : 33 800€
Valeur du bien : 383 600€
Frais de notaire : 27 984€
Coût estimé : 27 984€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 10.36€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 3109€/mois
Loyer annuel estimé : 37308€/an
Fourchette totale : 2416€ - 4001€/mois
Fourchette annuelle : 28989€ - 48013€/an
Rentabilité brute :9.06%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 11.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 242,65 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :672 795 €
Prix d'achat :349 800 €
Décote à l'achat :-322 995€ (-48.0%)
Marge achat-revente :261 211€ (38.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :411 584€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 010,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :120,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 130,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :191 436,02€
Coût de l'assurance :36 013,60€
Taxe foncière : 3 730,77€/an
Soit par mois : 310,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 108,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 441,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :667,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: environ 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant peu de travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement léger des revêtements de sol dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant peu de travaux
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 800 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 1000€ = 12000€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 800€
    Revêtement sol (PVC): 70 m² × 40€/m² = 2800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 308 €/an
Calcul : 3 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 284 €/an
Base de calcul : Emprunt de 411 584 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 441 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 731 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 256 €
Revenus locatifs : +37 308 €
Charges déductibles : -52 256 €
Résultat foncier Année 1 : -14 948 €(Déficit de 14 948 €)
Imputable sur revenu global : 14 948 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 456 €/an
Revenus locatifs : +37 308 €
Charges déductibles : -18 456 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 852 €/an
Prix d'achat du bien : 349 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 370 €(65% de 349 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 268 €/an
Calcul : 227 370 € × 3,636% = 8 268 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 308 €52 269 €13 298 €-14 961 €14 961 €--
238 054 €18 110 €12 938 €19 944 €---
338 815 €17 738 €12 567 €21 077 €---
439 591 €17 355 €12 184 €22 236 €---
540 383 €16 959 €11 787 €23 424 €---
641 191 €16 549 €11 378 €24 641 €---
742 014 €16 126 €10 955 €25 888 €---
842 855 €15 689 €10 518 €27 166 €---
943 712 €15 238 €10 066 €28 474 €---
1044 586 €14 771 €9 600 €29 815 €---
1145 478 €14 289 €9 118 €31 189 €---
1246 387 €13 791 €8 620 €32 596 €---
1347 315 €13 277 €8 105 €34 039 €---
1448 261 €12 745 €7 574 €35 517 €---
1549 227 €12 196 €7 024 €37 031 €---
1650 211 €11 628 €6 457 €38 583 €---
1751 215 €11 042 €5 870 €40 174 €---
1852 240 €10 436 €5 265 €41 804 €---
1953 285 €9 810 €4 639 €43 475 €---
2054 350 €9 163 €3 992 €45 187 €---
2155 437 €8 495 €3 324 €46 942 €---
2256 546 €7 805 €2 633 €48 741 €---
2357 677 €7 092 €1 920 €50 585 €---
2458 830 €6 355 €1 183 €52 476 €---
2560 007 €5 593 €422 €54 414 €---
TOTAL1 194 976 €354 519 €191 436 €840 457 €14 961 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 488 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 840 457 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 835 €-4 488 €+12 323 €
2+7 835 €+5 983 €+1 852 €
3+7 835 €+6 323 €+1 512 €
4+7 835 €+6 671 €+1 164 €
5+7 835 €+7 027 €+808 €
6+7 835 €+7 392 €+443 €
7+7 835 €+7 766 €+69 €
8+7 835 €+8 150 €-315 €
9+7 835 €+8 542 €-707 €
10+7 835 €+8 945 €-1 110 €
11+7 835 €+9 357 €-1 522 €
12+7 835 €+9 779 €-1 944 €
13+7 835 €+10 212 €-2 377 €
14+7 835 €+10 655 €-2 820 €
15+7 835 €+11 109 €-3 274 €
16+7 835 €+11 575 €-3 740 €
17+7 835 €+12 052 €-4 217 €
18+7 835 €+12 541 €-4 706 €
19+7 835 €+13 042 €-5 207 €
20+7 835 €+13 556 €-5 721 €
21+7 835 €+14 083 €-6 248 €
22+7 835 €+14 622 €-6 787 €
23+7 835 €+15 176 €-7 341 €
24+7 835 €+15 743 €-7 908 €
25+7 835 €+16 324 €-8 489 €
Total+195 875 €+252 137 €+-56 262 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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