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Maison de village 4 pièces 106 m²

VilleChampsevraine (52)
Surface106
Coût Total110 960
Loyer Annuel9 119
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+96
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 584,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 106 m²

À vendre :

Découvrez cette charmante maison de village aux volumes généreux et au fort potentiel ! à seulement 10 minutes de Chalindrey !

Elle se compose de deux chambres, d'une salle à manger, d'un salon et d'une cuisine équipée donnant accès à une agréable terrasse surélevée, surplombant un joli jardin clôturé et arboré, idéal pour profiter des beaux jours.

Les annexes ne sont pas en reste : deux grands garages, une cave, un grenier spacieux et un bûcher viennent compléter ce bien, parfait pour les amateurs d'espace ou de rangement.

Un petit terrain non attenant est également inclus, idéal pour stocker du bois ou aménager un coin potager.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la campagne à la recherche de calme et d'authenticité. visite virtuelle disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez BERNARD Mickaël - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 941 997 546 Mickaël BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 997 546 - Chaumont.

Surface : 106 m²

Consommation énergie primaire : 371 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Champsevraine
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52500
Coordonnées : 47.733692, 5.550452
Total : 110 960
Prix d'acquisition : 62 000
Travaux : 44 000
Valeur du bien : 106 000
Frais de notaire : 4 960
Coût estimé : 4 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9119€/an
Fourchette totale : 585€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 7023€ - 11841€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :663,89 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :70 372
Prix d'achat :62 000
Décote à l'achat :-8 372 (-11.9%)
Marge achat-revente :-40 588€ (-57.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 587,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 687,57
Coût de l'assurance :9 709,00
Taxe foncière : 911,93€/an
Soit par mois : 75,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 759,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 663,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain un peu datée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 000(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 300
    Isolation combles: 106 m² × 50€/m² = 5300€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 12500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€/fenêtre = 10400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Électricité:300
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€/chambre = 300€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champsevraine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 119 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 960 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 912 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 135
Revenus locatifs : +9 119
Charges déductibles : -49 135
Résultat foncier Année 1 : -40 016(Déficit de 40 016 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 616
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 135 €/an
Revenus locatifs : +9 119
Charges déductibles : -5 135
Résultat foncier Années 2+ : 3 984 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18615.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 11949 1393 839-40 01921 400 €18 619 €18 619 €
29 3025 0383 7384 263--14 356 €
39 4884 9343 6344 554--9 802 €
49 6784 8263 5264 851--4 951 €
59 8714 7153 4145 156---
610 0684 5993 2995 470---
710 2704 4793 1795 791---
810 4754 3553 0556 120---
910 6854 2272 9266 458---
1010 8984 0942 7936 805---
1111 1163 9562 6567 160---
1211 3393 8132 5137 525---
1311 5663 6662 3657 900---
1411 7973 5132 2128 284---
1512 0333 3542 0548 678---
1612 2733 1901 8909 083---
1712 5193 0201 7209 498---
1812 7692 8451 5449 925---
1913 0252 6621 36210 362---
2013 2852 4741 17310 811---
2113 5512 27897811 273---
2213 8222 07677611 746---
2314 0981 86756612 232---
2414 3801 65034912 731---
2514 6681 42512513 243---
TOTAL292 095132 19555 688159 90121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 901
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 915 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 915-6 420+8 335
2+1 9150+1 915
3+1 9150+1 915
4+1 9150+1 915
5+1 915+62+1 853
6+1 915+1 641+274
7+1 915+1 737+178
8+1 915+1 836+79
9+1 915+1 937-22
10+1 915+2 041-126
11+1 915+2 148-233
12+1 915+2 258-343
13+1 915+2 370-455
14+1 915+2 485-570
15+1 915+2 604-689
16+1 915+2 725-810
17+1 915+2 850-935
18+1 915+2 977-1 062
19+1 915+3 109-1 194
20+1 915+3 243-1 328
21+1 915+3 382-1 467
22+1 915+3 524-1 609
23+1 915+3 670-1 755
24+1 915+3 819-1 904
25+1 915+3 973-2 058
Total+47 875+47 970+-95
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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