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Maison à vendre Decazeville

Bien expiré
VilleDecazeville (12)
Surface133m²
Coût Total104 976€
Loyer Annuel11 498€
Rentabilité10.95%
Cashflow/mois+320€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 730,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

EXCLUSIVITE, IDEAL INVESTISSEUR - MAISON T5 COMPOSEE DE 2 APPARTEMENTS LOUES. Revenus locatifs mensuels : 820 € hors charges. En rez-de-chaussée, un appartement T2 de 51 m² avec cuisine ouverte sur pièce à vivre, chambre et salle d'eau avec WC ; un appartement T3 duplex récemment rénové de 82 m² avec pièce à vivre, cuisine, deux chambres et salle d'eau avec WC. En sus, un garage et un parking privatif. Menuiserie PVC double vitrage. Assainissement collectif. Compteurs eau et électricité individuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company54044kwe/160/28H8s/honoraires_4.pdf
Ville : Decazeville
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.558515, 2.254207
Total : 104 976€
Prix d'acquisition : 97 200€
Valeur du bien : 97 200€
Frais de notaire : 7 776€
Coût estimé : 7 776€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11498€/an
Fourchette totale : 743€ - 1236€/mois
Fourchette annuelle : 8913€ - 14833€/an
Rentabilité brute :10.95%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 14.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 976€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,74€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 541,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 659,94€
Coût de l'assurance :8 922,96€
Taxe foncière : 1 149,78€/an
Soit par mois : 95,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :320,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 498 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 976 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 885 €/an
Revenus locatifs : +11 498 €
Charges déductibles : -4 885 €
Résultat foncier : 6 613 €/an
Prix d'achat du bien : 97 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180 €(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 498 €4 888 €3 381 €6 610 €---
211 728 €4 796 €3 290 €6 931 €---
311 962 €4 702 €3 195 €7 260 €---
412 202 €4 604 €3 098 €7 597 €---
512 446 €4 503 €2 997 €7 942 €---
612 695 €4 399 €2 892 €8 295 €---
712 948 €4 292 €2 785 €8 657 €---
813 207 €4 180 €2 674 €9 027 €---
913 472 €4 065 €2 559 €9 406 €---
1013 741 €3 947 €2 440 €9 794 €---
1114 016 €3 824 €2 317 €10 192 €---
1214 296 €3 697 €2 191 €10 599 €---
1314 582 €3 567 €2 060 €11 015 €---
1414 874 €3 431 €1 925 €11 442 €---
1515 171 €3 292 €1 785 €11 879 €---
1615 475 €3 147 €1 641 €12 327 €---
1715 784 €2 998 €1 492 €12 786 €---
1816 100 €2 844 €1 338 €13 255 €---
1916 422 €2 685 €1 179 €13 736 €---
2016 750 €2 521 €1 014 €14 229 €---
2117 085 €2 351 €844 €14 734 €---
2217 427 €2 176 €669 €15 251 €---
2317 775 €1 994 €488 €15 781 €---
2418 131 €1 807 €301 €16 324 €---
2518 494 €1 614 €107 €16 880 €---
TOTAL368 278 €86 327 €48 660 €281 951 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 951 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415 €+1 983 €+432 €
2+2 415 €+2 079 €+336 €
3+2 415 €+2 178 €+237 €
4+2 415 €+2 279 €+136 €
5+2 415 €+2 383 €+32 €
6+2 415 €+2 489 €-74 €
7+2 415 €+2 597 €-182 €
8+2 415 €+2 708 €-293 €
9+2 415 €+2 822 €-407 €
10+2 415 €+2 938 €-523 €
11+2 415 €+3 057 €-642 €
12+2 415 €+3 180 €-765 €
13+2 415 €+3 305 €-890 €
14+2 415 €+3 433 €-1 018 €
15+2 415 €+3 564 €-1 149 €
16+2 415 €+3 698 €-1 283 €
17+2 415 €+3 836 €-1 421 €
18+2 415 €+3 977 €-1 562 €
19+2 415 €+4 121 €-1 706 €
20+2 415 €+4 269 €-1 854 €
21+2 415 €+4 420 €-2 005 €
22+2 415 €+4 575 €-2 160 €
23+2 415 €+4 734 €-2 319 €
24+2 415 €+4 897 €-2 482 €
25+2 415 €+5 064 €-2 649 €
Total+60 375 €+84 585 €+-24 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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