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Maison à vendre Decazeville

Bien expiré
VilleDecazeville (12)
Surface133
Coût Total104 976
Loyer Annuel11 498
Rentabilité10.95%
Cashflow/mois+320
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 730,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

EXCLUSIVITE, IDEAL INVESTISSEUR - MAISON T5 COMPOSEE DE 2 APPARTEMENTS LOUES. Revenus locatifs mensuels : 820 € hors charges. En rez-de-chaussée, un appartement T2 de 51 m² avec cuisine ouverte sur pièce à vivre, chambre et salle d'eau avec WC ; un appartement T3 duplex récemment rénové de 82 m² avec pièce à vivre, cuisine, deux chambres et salle d'eau avec WC. En sus, un garage et un parking privatif. Menuiserie PVC double vitrage. Assainissement collectif. Compteurs eau et électricité individuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company54044kwe/160/28H8s/honoraires_4.pdf
Ville : Decazeville
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.558515, 2.254207
Total : 104 976
Prix d'acquisition : 97 200
Valeur du bien : 97 200
Frais de notaire : 7 776
Coût estimé : 7 776
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11498€/an
Fourchette totale : 743€ - 1236€/mois
Fourchette annuelle : 8913€ - 14833€/an
Rentabilité brute :10.95%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 14.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 976
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,74€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 541,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 659,94
Coût de l'assurance :8 922,96
Taxe foncière : 1 149,78€/an
Soit par mois : 95,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :320,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 498 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 976 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 885 €/an
Revenus locatifs : +11 498
Charges déductibles : -4 885
Résultat foncier : 6 613 €/an
Prix d'achat du bien : 97 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 4984 8883 3816 610---
211 7284 7963 2906 931---
311 9624 7023 1957 260---
412 2024 6043 0987 597---
512 4464 5032 9977 942---
612 6954 3992 8928 295---
712 9484 2922 7858 657---
813 2074 1802 6749 027---
913 4724 0652 5599 406---
1013 7413 9472 4409 794---
1114 0163 8242 31710 192---
1214 2963 6972 19110 599---
1314 5823 5672 06011 015---
1414 8743 4311 92511 442---
1515 1713 2921 78511 879---
1615 4753 1471 64112 327---
1715 7842 9981 49212 786---
1816 1002 8441 33813 255---
1916 4222 6851 17913 736---
2016 7502 5211 01414 229---
2117 0852 35184414 734---
2217 4272 17666915 251---
2317 7751 99448815 781---
2418 1311 80730116 324---
2518 4941 61410716 880---
TOTAL368 27886 32748 660281 9510Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 951
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415+1 983+432
2+2 415+2 079+336
3+2 415+2 178+237
4+2 415+2 279+136
5+2 415+2 383+32
6+2 415+2 489-74
7+2 415+2 597-182
8+2 415+2 708-293
9+2 415+2 822-407
10+2 415+2 938-523
11+2 415+3 057-642
12+2 415+3 180-765
13+2 415+3 305-890
14+2 415+3 433-1 018
15+2 415+3 564-1 149
16+2 415+3 698-1 283
17+2 415+3 836-1 421
18+2 415+3 977-1 562
19+2 415+4 121-1 706
20+2 415+4 269-1 854
21+2 415+4 420-2 005
22+2 415+4 575-2 160
23+2 415+4 734-2 319
24+2 415+4 897-2 482
25+2 415+5 064-2 649
Total+60 375+84 585+-24 210
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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