Appartement 3 pièces 74 m²

Appartement 3 pièces 74 m² - EXCLUSIVITÉ ! Appartement T3 de 74,10 m² au 5ème étage - Magnifique vue - Proche Suisse - Annemasse

NOUVEAUTÉ ! À seulement 5 minutes à pied du futur TRAM reliant directement Genève, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, avec un accès rapide vers la Suisse, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m², situé au 5e étage d'une résidence sécurisée.

Baigné de lumière et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis, ce bien séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son fort potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et d'en faire un véritable cocon à votre image.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall disposant d'un placard de rangement. Celui-ci dessert une agréable pièce de vie composée d'un vaste séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé Sud-ouest, offrant une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est complétée par un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire très pratique.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains, un WC.

Une cave ainsi qu'un parking collectif sécurisé complètent ce bien, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

La copropriété, sécurisée et bien entretenue, se compose de 122 lots principaux. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 411 € par trimestre.

Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en profitant d'un emplacement recherché aux portes de Genève, d'une belle luminosité et d'une vue exceptionnelle sur les montagnes.

Idéal familles ou investisseurs ! Référence annonce : 1097 Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 1644 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)