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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface81.12m²
Coût Total125 800€
Loyer Annuel12 062€
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 81.12 m²
Prix au m² : 1 171,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, Entrée séparée

Chez Stéphane Plaza Immobilier!

Proche de toutes commodités et à 15 MIN de la gare !

Découvrez cet appartement de type T3 situé au 1ère étage d'un immeuble avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée, un séjour lumineux accompagné d'une cuisine ouverte, une salle bains, un WC séparé et de deux chambres!

Profiter également d'une cave!

N'attendez plus et contactez l'agence!

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.256557, 2.473104
Total : 125 800€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 23 200€
Valeur du bien : 118 200€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.12m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1005€/mois
Loyer annuel estimé : 12062€/an
Fourchette totale : 814€ - 1242€/mois
Fourchette annuelle : 9763€ - 14903€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.76% - 11.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 427,4 €/m²
Basé sur :108 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 791 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-20 791€ (-18.0%)
Marge achat-revente :-10 009€ (-8.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,32€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 682,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 743,09€
Coût de l'assurance :15 096,00€
Taxe foncière : 1 206,19€/an
Soit par mois : 100,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 005,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 260 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3.5/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 200 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 420€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 005 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 062 €/an
Calcul : 1 005 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 385 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 206 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 395 €
Revenus locatifs : +12 062 €
Charges déductibles : -29 395 €
Résultat foncier Année 1 : -17 333 €(Déficit de 17 333 €)
Imputable sur revenu global : 17 333 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 195 €/an
Revenus locatifs : +12 062 €
Charges déductibles : -6 195 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 867 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 062 €29 399 €4 389 €-17 338 €17 338 €--
212 303 €6 085 €4 275 €6 218 €---
312 549 €5 966 €4 156 €6 583 €---
412 800 €5 843 €4 033 €6 957 €---
513 056 €5 716 €3 906 €7 340 €---
613 317 €5 584 €3 774 €7 733 €---
713 584 €5 448 €3 638 €8 136 €---
813 855 €5 306 €3 496 €8 549 €---
914 132 €5 160 €3 349 €8 973 €---
1014 415 €5 008 €3 198 €9 407 €---
1114 703 €4 850 €3 040 €9 853 €---
1214 998 €4 687 €2 877 €10 310 €---
1315 297 €4 519 €2 709 €10 779 €---
1415 603 €4 344 €2 534 €11 260 €---
1515 915 €4 163 €2 353 €11 753 €---
1616 234 €3 975 €2 165 €12 259 €---
1716 558 €3 781 €1 971 €12 778 €---
1816 890 €3 580 €1 770 €13 310 €---
1917 227 €3 371 €1 561 €13 856 €---
2017 572 €3 155 €1 345 €14 417 €---
2117 923 €2 931 €1 121 €14 992 €---
2218 282 €2 699 €889 €15 582 €---
2318 648 €2 459 €649 €16 188 €---
2419 020 €2 211 €401 €16 810 €---
2519 401 €1 953 €143 €17 448 €---
TOTAL386 348 €132 194 €63 743 €254 154 €17 338 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 201 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 154 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 062 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 533 €-5 201 €+7 734 €
2+2 533 €+1 865 €+668 €
3+2 533 €+1 975 €+558 €
4+2 533 €+2 087 €+446 €
5+2 533 €+2 202 €+331 €
6+2 533 €+2 320 €+213 €
7+2 533 €+2 441 €+92 €
8+2 533 €+2 565 €-32 €
9+2 533 €+2 692 €-159 €
10+2 533 €+2 822 €-289 €
11+2 533 €+2 956 €-423 €
12+2 533 €+3 093 €-560 €
13+2 533 €+3 234 €-701 €
14+2 533 €+3 378 €-845 €
15+2 533 €+3 526 €-993 €
16+2 533 €+3 678 €-1 145 €
17+2 533 €+3 833 €-1 300 €
18+2 533 €+3 993 €-1 460 €
19+2 533 €+4 157 €-1 624 €
20+2 533 €+4 325 €-1 792 €
21+2 533 €+4 498 €-1 965 €
22+2 533 €+4 675 €-2 142 €
23+2 533 €+4 856 €-2 323 €
24+2 533 €+5 043 €-2 510 €
25+2 533 €+5 234 €-2 701 €
Total+63 325 €+76 246 €+-12 921 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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