Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleMontélimar (26)
Surface71
Coût Total108 600
Loyer Annuel7 644
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 338,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif, Jardin

Nouveauté en Exclusivité ! Century 21 Portes de Provence a le plaisir de vous proposer cet appartement T4 rénové qui n'attend que vous et vos meubles. D'une superficie de 71 m² environ, le spacieux séjour et salon de plus de 28m² s'ouvre sur un balcon avec vue sur le jardin arboré, la cuisine aménagée et équipée complète l'espace jour. Côté nuit, 2 chambres de plus de 9m², 1 salle d'eau avec loggia fermée, et 1 dressing. Côté technique, climatisation dans le salon, double vitrage, etc ... Appartement à visiter sans tarder. Bien proposé par Jean-Louis DESCOINS EI, agent commercial (RSAC 945158236) - https://www.century21-portesdeprovence-montelimar.com/mentions_legales/

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.548132, 4.741445
Total : 108 600
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 101 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7644€/an
Fourchette totale : 492€ - 824€/mois
Fourchette annuelle : 5909€ - 9889€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 435,29 €/m²
Basé sur :159 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 906
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :-6 906 (-6.8%)
Marge achat-revente :-6 694€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 503,16
Coût de l'assurance :9 502,50
Taxe foncière : 764,45€/an
Soit par mois : 63,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 637,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:6 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 2500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 644 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 764 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 898
Revenus locatifs : +7 644
Charges déductibles : -10 898
Résultat foncier Année 1 : -3 253(Déficit de 3 253 €)
Imputable sur revenu global : 3 253
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 898 €/an
Revenus locatifs : +7 644
Charges déductibles : -4 898
Résultat foncier Années 2+ : 2 747 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 64410 9013 757-3 2573 257 €--
27 7974 8033 6582 994---
37 9534 7013 5573 252---
48 1124 5963 4513 517---
58 2754 4863 3423 788---
68 4404 3733 2294 067---
78 6094 2563 1114 353---
88 7814 1342 9904 647---
98 9574 0092 8644 948---
109 1363 8792 7345 257---
119 3193 7442 5995 575---
129 5053 6042 4605 901---
139 6953 4602 3156 235---
149 8893 3102 1656 579---
1510 0873 1552 0106 932---
1610 2882 9941 8507 294---
1710 4942 8281 6847 666---
1810 7042 6561 5118 048---
1910 9182 4781 3338 441---
2011 1372 2931 1488 844---
2111 3592 1029579 257---
2211 5861 9047599 683---
2311 8181 69955410 119---
2412 0551 48634210 568---
2512 2961 26712211 029---
TOTAL244 85589 11754 503155 7383 257Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 977
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 738
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 644 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 605 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 605-977+2 582
2+1 605+898+707
3+1 605+976+629
4+1 605+1 055+550
5+1 605+1 137+468
6+1 605+1 220+385
7+1 605+1 306+299
8+1 605+1 394+211
9+1 605+1 484+121
10+1 605+1 577+28
11+1 605+1 672-67
12+1 605+1 770-165
13+1 605+1 871-266
14+1 605+1 974-369
15+1 605+2 080-475
16+1 605+2 188-583
17+1 605+2 300-695
18+1 605+2 414-809
19+1 605+2 532-927
20+1 605+2 653-1 048
21+1 605+2 777-1 172
22+1 605+2 905-1 300
23+1 605+3 036-1 431
24+1 605+3 170-1 565
25+1 605+3 309-1 704
Total+40 125+46 721+-6 596
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →