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Maison - 4 pièce(s) - 112 m²

VilleApt (84)
Surface112m²
Coût Total190 920€
Loyer Annuel15 917€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 223,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Tant de lumière! Située dans le centre historique d'Apt, magnifique maison de ville de 3 chambres entièrement restaurée avec terrasse ombragée. Doucement restaurée, elle conserve ses surfaces et éléments architecturaux d'origine, préservant ainsi le recit de son passé, tout en offrant le confort de la vie moderne. Un cadre paisible dans un lieu sécurisé. Cette charmante maison exposée plein Sud, offre de hauts plafonds, trois chambres, une cuisine entièrement équipée, deux salles de bains, dont une spacieuse avec baignoire sur pied et douche. Une véritable perle, idéalement située au coeur du Luberon. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876470, 5.392908
Total : 190 920€
Prix d'acquisition : 137 000€
Travaux : 42 960€
Valeur du bien : 179 960€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 11.84€/m²/mois
Fourchette : 8.86€ - 15.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1326€/mois
Loyer annuel estimé : 15917€/an
Fourchette totale : 992€ - 1773€/mois
Fourchette annuelle : 11904€ - 21282€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 300 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :257 600 €
Prix d'achat :137 000 €
Décote à l'achat :-120 600€ (-46.8%)
Marge achat-revente :66 680€ (25.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :70,00€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 020,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 283,56€
Coût de l'assurance :21 001,20€
Taxe foncière : 1 591,68€/an
Soit par mois : 132,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 326,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 153,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite rénovation pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 960 €(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:4 480€
    Isolation des combles: 112 m² × 40€/m² = 4480€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000€
    Remplacement des fenêtres: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation de salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:2 940€
    Pose de parquet flottant: 42 m² × 70€/m² = 2940€, Main d'œuvre: 60€
  • Peinture chambres:840€
    Peinture des murs et plafonds: 42 m² × 20€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:500€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture cuisine:200€
    Peinture des murs et plafonds dans la cuisine: 10 m² × 20€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 326 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 917 €/an
Calcul : 1 326 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 920 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 592 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 895 €
Revenus locatifs : +15 917 €
Charges déductibles : -51 895 €
Résultat foncier Année 1 : -35 978 €(Déficit de 35 978 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 578 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 935 €/an
Revenus locatifs : +15 917 €
Charges déductibles : -8 935 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 982 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14578.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 917 €51 901 €6 510 €-35 985 €21 400 €14 585 €14 585 €
216 235 €8 770 €6 338 €7 465 €--7 119 €
316 560 €8 592 €6 160 €7 968 €---
416 891 €8 408 €5 976 €8 483 €---
517 229 €8 218 €5 786 €9 011 €---
617 573 €8 021 €5 589 €9 553 €---
717 925 €7 817 €5 385 €10 108 €---
818 283 €7 606 €5 174 €10 678 €---
918 649 €7 387 €4 955 €11 262 €---
1019 022 €7 161 €4 729 €11 861 €---
1119 403 €6 927 €4 495 €12 476 €---
1219 791 €6 685 €4 253 €13 106 €---
1320 186 €6 434 €4 002 €13 753 €---
1420 590 €6 174 €3 742 €14 416 €---
1521 002 €5 905 €3 474 €15 096 €---
1621 422 €5 627 €3 196 €15 795 €---
1721 850 €5 339 €2 908 €16 511 €---
1822 287 €5 042 €2 610 €17 246 €---
1922 733 €4 733 €2 301 €18 000 €---
2023 188 €4 414 €1 982 €18 774 €---
2123 652 €4 084 €1 652 €19 568 €---
2224 125 €3 742 €1 310 €20 383 €---
2324 607 €3 388 €956 €21 219 €---
2425 099 €3 021 €590 €22 078 €---
2525 601 €2 642 €210 €22 959 €---
TOTAL509 820 €198 037 €94 284 €311 784 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 784 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 343 €-6 420 €+9 763 €
2+3 343 €0 €+3 343 €
3+3 343 €+255 €+3 088 €
4+3 343 €+2 545 €+798 €
5+3 343 €+2 703 €+640 €
6+3 343 €+2 866 €+477 €
7+3 343 €+3 032 €+311 €
8+3 343 €+3 203 €+140 €
9+3 343 €+3 379 €-36 €
10+3 343 €+3 558 €-215 €
11+3 343 €+3 743 €-400 €
12+3 343 €+3 932 €-589 €
13+3 343 €+4 126 €-783 €
14+3 343 €+4 325 €-982 €
15+3 343 €+4 529 €-1 186 €
16+3 343 €+4 738 €-1 395 €
17+3 343 €+4 953 €-1 610 €
18+3 343 €+5 174 €-1 831 €
19+3 343 €+5 400 €-2 057 €
20+3 343 €+5 632 €-2 289 €
21+3 343 €+5 870 €-2 527 €
22+3 343 €+6 115 €-2 772 €
23+3 343 €+6 366 €-3 023 €
24+3 343 €+6 623 €-3 280 €
25+3 343 €+6 888 €-3 545 €
Total+83 575 €+93 535 €+-9 960 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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