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Appartement 4 Pièces 88.55m² à vendre 139900 - Rouen 76100

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface89m²
Coût Total168 092€
Loyer Annuel12 477€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 900 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 571,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement type 4 de 88,55m2 dans résidence récente Comprenant 3 chambres dont une avec salle de douches, un grand séjour cuisine donnant sur terrasse, une salle de bains, un wc séparé, un dressing. 2 places de parking en sous-sol.

Idéal première résidence ou pour investissement locatif

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.424034, 1.103061
Total : 168 092€
Prix d'acquisition : 139 900€
Travaux : 17 000€
Valeur du bien : 156 900€
Frais de notaire : 11 192€
Coût estimé : 11 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1040€/mois
Loyer annuel estimé : 12477€/an
Fourchette totale : 817€ - 1324€/mois
Fourchette annuelle : 9798€ - 15888€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :820,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 867,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 916,35€
Coût de l'assurance :14 287,82€
Taxe foncière : 1 247,69€/an
Soit par mois : 103,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 039,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 971,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments usés.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec signes d'usure.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs propres mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs propres mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000 €(191 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 040 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 477 €/an
Calcul : 1 040 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 092 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 248 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 228 €
Revenus locatifs : +12 477 €
Charges déductibles : -24 228 €
Résultat foncier Année 1 : -11 751 €(Déficit de 11 751 €)
Imputable sur revenu global : 11 751 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 228 €/an
Revenus locatifs : +12 477 €
Charges déductibles : -7 228 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 249 €/an
Prix d'achat du bien : 139 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 935 €(65% de 139 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 307 €/an
Calcul : 90 935 € × 3,636% = 3 307 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 477 €24 233 €5 414 €-11 756 €11 756 €--
212 726 €7 087 €5 268 €5 640 €---
312 981 €6 935 €5 116 €6 046 €---
413 241 €6 779 €4 960 €6 461 €---
513 505 €6 618 €4 798 €6 888 €---
613 776 €6 451 €4 632 €7 325 €---
714 051 €6 278 €4 459 €7 773 €---
814 332 €6 100 €4 281 €8 232 €---
914 619 €5 916 €4 097 €8 702 €---
1014 911 €5 726 €3 907 €9 185 €---
1115 209 €5 530 €3 711 €9 679 €---
1215 513 €5 327 €3 508 €10 186 €---
1315 824 €5 118 €3 298 €10 706 €---
1416 140 €4 901 €3 082 €11 239 €---
1516 463 €4 677 €2 858 €11 786 €---
1616 792 €4 446 €2 627 €12 346 €---
1717 128 €4 208 €2 389 €12 920 €---
1817 471 €3 961 €2 142 €13 510 €---
1917 820 €3 706 €1 887 €14 114 €---
2018 177 €3 443 €1 624 €14 733 €---
2118 540 €3 171 €1 352 €15 369 €---
2218 911 €2 890 €1 071 €16 020 €---
2319 289 €2 600 €781 €16 689 €---
2419 675 €2 300 €481 €17 374 €---
2520 068 €1 991 €172 €18 078 €---
TOTAL399 640 €140 396 €77 916 €259 243 €11 756 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 527 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 243 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 477 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 620 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 620 €-3 527 €+6 147 €
2+2 620 €+1 692 €+928 €
3+2 620 €+1 814 €+806 €
4+2 620 €+1 938 €+682 €
5+2 620 €+2 066 €+554 €
6+2 620 €+2 197 €+423 €
7+2 620 €+2 332 €+288 €
8+2 620 €+2 470 €+150 €
9+2 620 €+2 611 €+9 €
10+2 620 €+2 755 €-135 €
11+2 620 €+2 904 €-284 €
12+2 620 €+3 056 €-436 €
13+2 620 €+3 212 €-592 €
14+2 620 €+3 372 €-752 €
15+2 620 €+3 536 €-916 €
16+2 620 €+3 704 €-1 084 €
17+2 620 €+3 876 €-1 256 €
18+2 620 €+4 053 €-1 433 €
19+2 620 €+4 234 €-1 614 €
20+2 620 €+4 420 €-1 800 €
21+2 620 €+4 611 €-1 991 €
22+2 620 €+4 806 €-2 186 €
23+2 620 €+5 007 €-2 387 €
24+2 620 €+5 212 €-2 592 €
25+2 620 €+5 423 €-2 803 €
Total+65 500 €+77 773 €+-12 273 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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