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Maison - 5 pièce(s) - 110 m²

Bien expiré
VilleLagardère (32)
Surface110
Coût Total103 680
Loyer Annuel9 272
Rentabilité8.94%
Cashflow/mois+155
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 872,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette maison de 110 m2 dans le paisible village de Lagardère sur les hauteurs du Gers.Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon/ salle à manger de 26 m2 environ équipé d'un insert, 1 cuisine indépendante, 1 buanderie, 1 bureau, 1 toilette.A l'étage, 3 chambres avec véritable plancher et poutres apparentes, 1 salle d'eau, 1 toilette.Le chauffage est central et au fuel.Il faudra prévoir des aménagements et rafraichissements, la maison n'étant pas équipée de double vitrage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 96 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157

Surface terrain : 398 m².

Ville : Lagardère
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32310
Total : 103 680
Prix d'acquisition : 96 000
Valeur du bien : 96 000
Frais de notaire : 7 680
Coût estimé : 7 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9272€/an
Fourchette totale : 584€ - 1023€/mois
Fourchette annuelle : 7003€ - 12276€/an
Rentabilité brute :8.94%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 11.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 540,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 377,70
Coût de l'assurance :9 072,00
Taxe foncière : 927,23€/an
Soit par mois : 77,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 772,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 272 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 927 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 709 €/an
Revenus locatifs : +9 272
Charges déductibles : -4 709
Résultat foncier : 4 564 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 2724 7123 4224 560---
29 4584 6203 3304 837---
39 6474 5263 2365 121---
49 8404 4283 1385 412---
510 0374 3273 0365 710---
610 2374 2222 9326 016---
710 4424 1142 8246 328---
810 6514 0022 7126 649---
910 8643 8862 5966 978---
1011 0813 7662 4767 315---
1111 3033 6432 3537 660---
1211 5293 5152 2258 014---
1311 7603 3832 0938 377---
1411 9953 2461 9568 749---
1512 2353 1051 8159 130---
1612 4792 9591 6699 521---
1712 7292 8081 5189 921---
1812 9832 6511 36110 332---
1913 2432 4901 20010 753---
2013 5082 3231 03311 185---
2113 7782 15086011 628---
2214 0541 97268212 082---
2314 3351 78749712 547---
2414 6211 59730713 025---
2514 9141 39910913 514---
TOTAL296 99581 63049 378215 3640Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 364
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 272 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 947 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 947+1 368+579
2+1 947+1 451+496
3+1 947+1 536+411
4+1 947+1 624+323
5+1 947+1 713+234
6+1 947+1 805+142
7+1 947+1 899+48
8+1 947+1 995-48
9+1 947+2 093-146
10+1 947+2 194-247
11+1 947+2 298-351
12+1 947+2 404-457
13+1 947+2 513-566
14+1 947+2 625-678
15+1 947+2 739-792
16+1 947+2 856-909
17+1 947+2 976-1 029
18+1 947+3 100-1 153
19+1 947+3 226-1 279
20+1 947+3 355-1 408
21+1 947+3 488-1 541
22+1 947+3 625-1 678
23+1 947+3 764-1 817
24+1 947+3 907-1 960
25+1 947+4 054-2 107
Total+48 675+64 609+-15 934
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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