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Maison - 5 pièce(s) - 110 m²

Bien expiré
VilleLagardère (32)
Surface110m²
Coût Total103 680€
Loyer Annuel9 272€
Rentabilité8.94%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 872,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette maison de 110 m2 dans le paisible village de Lagardère sur les hauteurs du Gers.Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon/ salle à manger de 26 m2 environ équipé d'un insert, 1 cuisine indépendante, 1 buanderie, 1 bureau, 1 toilette.A l'étage, 3 chambres avec véritable plancher et poutres apparentes, 1 salle d'eau, 1 toilette.Le chauffage est central et au fuel.Il faudra prévoir des aménagements et rafraichissements, la maison n'étant pas équipée de double vitrage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 96 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157

Surface terrain : 398 m².

Ville : Lagardère
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32310
Total : 103 680€
Prix d'acquisition : 96 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9272€/an
Fourchette totale : 584€ - 1023€/mois
Fourchette annuelle : 7003€ - 12276€/an
Rentabilité brute :8.94%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 11.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 540,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 377,70€
Coût de l'assurance :9 072,00€
Taxe foncière : 927,23€/an
Soit par mois : 77,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 772,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 272 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 927 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 709 €/an
Revenus locatifs : +9 272 €
Charges déductibles : -4 709 €
Résultat foncier : 4 564 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 272 €4 712 €3 422 €4 560 €---
29 458 €4 620 €3 330 €4 837 €---
39 647 €4 526 €3 236 €5 121 €---
49 840 €4 428 €3 138 €5 412 €---
510 037 €4 327 €3 036 €5 710 €---
610 237 €4 222 €2 932 €6 016 €---
710 442 €4 114 €2 824 €6 328 €---
810 651 €4 002 €2 712 €6 649 €---
910 864 €3 886 €2 596 €6 978 €---
1011 081 €3 766 €2 476 €7 315 €---
1111 303 €3 643 €2 353 €7 660 €---
1211 529 €3 515 €2 225 €8 014 €---
1311 760 €3 383 €2 093 €8 377 €---
1411 995 €3 246 €1 956 €8 749 €---
1512 235 €3 105 €1 815 €9 130 €---
1612 479 €2 959 €1 669 €9 521 €---
1712 729 €2 808 €1 518 €9 921 €---
1812 983 €2 651 €1 361 €10 332 €---
1913 243 €2 490 €1 200 €10 753 €---
2013 508 €2 323 €1 033 €11 185 €---
2113 778 €2 150 €860 €11 628 €---
2214 054 €1 972 €682 €12 082 €---
2314 335 €1 787 €497 €12 547 €---
2414 621 €1 597 €307 €13 025 €---
2514 914 €1 399 €109 €13 514 €---
TOTAL296 995 €81 630 €49 378 €215 364 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 364 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 272 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 947 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 947 €+1 368 €+579 €
2+1 947 €+1 451 €+496 €
3+1 947 €+1 536 €+411 €
4+1 947 €+1 624 €+323 €
5+1 947 €+1 713 €+234 €
6+1 947 €+1 805 €+142 €
7+1 947 €+1 899 €+48 €
8+1 947 €+1 995 €-48 €
9+1 947 €+2 093 €-146 €
10+1 947 €+2 194 €-247 €
11+1 947 €+2 298 €-351 €
12+1 947 €+2 404 €-457 €
13+1 947 €+2 513 €-566 €
14+1 947 €+2 625 €-678 €
15+1 947 €+2 739 €-792 €
16+1 947 €+2 856 €-909 €
17+1 947 €+2 976 €-1 029 €
18+1 947 €+3 100 €-1 153 €
19+1 947 €+3 226 €-1 279 €
20+1 947 €+3 355 €-1 408 €
21+1 947 €+3 488 €-1 541 €
22+1 947 €+3 625 €-1 678 €
23+1 947 €+3 764 €-1 817 €
24+1 947 €+3 907 €-1 960 €
25+1 947 €+4 054 €-2 107 €
Total+48 675 €+64 609 €+-15 934 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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