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Maison à vendre

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface218.5m²
Coût Total317 520€
Loyer Annuel36 570€
Rentabilité11.52%
Cashflow/mois+1 055€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 294 000 €
Surface : 218.5 m²
Prix au m² : 1 345,54 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cheminée, Salon (total 53 m²), 5 chambres, Entrée séparée, Piscine, Pas de balcon

25 minutes HOUDAN - 10 minutes DREUX Maison ancienne comprenant entrée, salon salle à manger avec poêle à granules et cheminée, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, véranda, deux chambres, wc, salle de bains avec douche et wc. A l'étage : trois chambres, salle de douche avec wc. Piscine chauffée par pompe à chaleur. Garage avec grenier. L'ensemble sur terrain clos d'environ 2.119 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Réf 4715

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.795426, 1.598465
Total : 317 520€
Prix d'acquisition : 294 000€
Valeur du bien : 294 000€
Frais de notaire : 23 520€
Coût estimé : 23 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 218.5m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 3047€/mois
Loyer annuel estimé : 36570€/an
Fourchette totale : 2395€ - 3878€/mois
Fourchette annuelle : 28737€ - 46537€/an
Rentabilité brute :11.52%
Fourchette de rentabilité :9.05% - 14.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 376,35 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :737 731 €
Prix d'achat :294 000 €
Décote à l'achat :-443 731€ (-60.1%)
Marge achat-revente :420 211€ (57.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 594,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :92,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 687,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 887,98€
Coût de l'assurance :27 783,00€
Taxe foncière : 3 656,97€/an
Soit par mois : 304,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 047,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 992,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 055,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 570 €/an
Calcul : 3 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 069 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 111 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 657 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 837 €/an
Revenus locatifs : +36 570 €
Charges déductibles : -15 837 €
Résultat foncier : 20 733 €/an
Prix d'achat du bien : 294 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 100 €(65% de 294 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 949 €/an
Calcul : 191 100 € × 3,636% = 6 949 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 570 €15 847 €11 079 €20 723 €---
237 301 €15 558 €10 790 €21 743 €---
338 047 €15 259 €10 490 €22 788 €---
438 808 €14 949 €10 180 €23 860 €---
539 584 €14 627 €9 859 €24 957 €---
640 376 €14 294 €9 526 €26 082 €---
741 183 €13 950 €9 181 €27 234 €---
842 007 €13 592 €8 824 €28 415 €---
942 847 €13 222 €8 454 €29 625 €---
1043 704 €12 839 €8 071 €30 865 €---
1144 578 €12 442 €7 674 €32 136 €---
1245 470 €12 031 €7 263 €33 439 €---
1346 379 €11 605 €6 837 €34 774 €---
1447 307 €11 164 €6 395 €36 143 €---
1548 253 €10 707 €5 938 €37 546 €---
1649 218 €10 233 €5 465 €38 985 €---
1750 202 €9 743 €4 974 €40 460 €---
1851 206 €9 235 €4 466 €41 972 €---
1952 231 €8 708 €3 940 €43 522 €---
2053 275 €8 163 €3 395 €45 112 €---
2154 341 €7 598 €2 830 €46 742 €---
2255 427 €7 013 €2 245 €48 414 €---
2356 536 €6 407 €1 639 €50 129 €---
2457 667 €5 779 €1 011 €51 887 €---
2558 820 €5 129 €361 €53 691 €---
TOTAL1 171 339 €280 095 €160 888 €891 244 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 891 244 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 570 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 680 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 680 €+6 217 €+1 463 €
2+7 680 €+6 523 €+1 157 €
3+7 680 €+6 837 €+843 €
4+7 680 €+7 158 €+522 €
5+7 680 €+7 487 €+193 €
6+7 680 €+7 824 €-144 €
7+7 680 €+8 170 €-490 €
8+7 680 €+8 524 €-844 €
9+7 680 €+8 887 €-1 207 €
10+7 680 €+9 260 €-1 580 €
11+7 680 €+9 641 €-1 961 €
12+7 680 €+10 032 €-2 352 €
13+7 680 €+10 432 €-2 752 €
14+7 680 €+10 843 €-3 163 €
15+7 680 €+11 264 €-3 584 €
16+7 680 €+11 695 €-4 015 €
17+7 680 €+12 138 €-4 458 €
18+7 680 €+12 592 €-4 912 €
19+7 680 €+13 057 €-5 377 €
20+7 680 €+13 534 €-5 854 €
21+7 680 €+14 023 €-6 343 €
22+7 680 €+14 524 €-6 844 €
23+7 680 €+15 039 €-7 359 €
24+7 680 €+15 566 €-7 886 €
25+7 680 €+16 107 €-8 427 €
Total+192 000 €+267 373 €+-75 373 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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