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Maison - 6 pièce(s) - 157 m²

Bien expiré
VilleSavigné (86)
Surface157
Coût Total140 804
Loyer Annuel11 538
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+128
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 800 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 756,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Yves BINABOUT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER disponible ou vous propose : Maison 6 pièces de 157 m2 sur terrain de 1600 m2 clos Entrée ,cuisine 16 m2 , sde, wc, séjour 27 m2, 1 chambre , 2em séjour 26 m2, cuisine 17 m2, 2 chambres + grenier aménageable , pièce + sde + wc = 20 m2 tout à l égout , chauffage fioul et cheminée. GARAGE 120 M2 avec chape en béton .et grange 103 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves BINABOUT RSAC No 388 862 062 SAINTES

Cette annonce vous est proposée par BINABOUT YVES - - NoRSAC: 388 862 062, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Separee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1

Ville : Savigné
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86400
Total : 140 804
Prix d'acquisition : 118 800
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 131 300
Frais de notaire : 9 504
Coût estimé : 9 504
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157
Loyer prédit : 6.12€/m²/mois
Fourchette : 4.76€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 962€/mois
Loyer annuel estimé : 11538€/an
Fourchette totale : 748€ - 1236€/mois
Fourchette annuelle : 8976€ - 14831€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 804
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 956,62
Coût de l'assurance :12 320,35
Taxe foncière : 1 153,81€/an
Soit par mois : 96,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 961,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 833,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul actuel
Quantité: 1 système pour 157 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 157 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs légèrement abîmés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 962 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 538 €/an
Calcul : 962 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 804 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 154 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 845
Revenus locatifs : +11 538
Charges déductibles : -18 845
Résultat foncier Année 1 : -7 307(Déficit de 7 307 €)
Imputable sur revenu global : 7 307
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 345 €/an
Revenus locatifs : +11 538
Charges déductibles : -6 345
Résultat foncier Années 2+ : 5 193 €/an
Prix d'achat du bien : 118 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 220(65% de 118 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 808 €/an
Calcul : 77 220 € × 3,636% = 2 808
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 53818 8504 703-7 3127 312 €--
211 7696 2244 5785 544---
312 0046 0954 4485 909---
412 2445 9614 3146 283---
512 4895 8224 1766 667---
612 7395 6794 0327 060---
712 9945 5313 8847 463---
813 2545 3783 7317 876---
913 5195 2193 5728 300---
1013 7895 0553 4088 734---
1114 0654 8853 2399 180---
1214 3464 7103 0639 636---
1314 6334 5282 88210 105---
1414 9264 3412 69410 585---
1515 2244 1462 50011 078---
1615 5293 9462 29911 583---
1715 8393 7382 09112 101---
1816 1563 5231 87612 633---
1916 4793 3011 65413 178---
2016 8093 0711 42413 738---
2117 1452 8331 18614 312---
2217 4882 58794114 901---
2317 8382 33368615 505---
2418 1942 07042316 125---
2518 5581 79815116 761---
TOTAL369 568121 62267 957247 9457 312Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 193
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 945
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 423 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 423-2 193+4 616
2+2 423+1 663+760
3+2 423+1 773+650
4+2 423+1 885+538
5+2 423+2 000+423
6+2 423+2 118+305
7+2 423+2 239+184
8+2 423+2 363+60
9+2 423+2 490-67
10+2 423+2 620-197
11+2 423+2 754-331
12+2 423+2 891-468
13+2 423+3 031-608
14+2 423+3 176-753
15+2 423+3 323-900
16+2 423+3 475-1 052
17+2 423+3 630-1 207
18+2 423+3 790-1 367
19+2 423+3 954-1 531
20+2 423+4 121-1 698
21+2 423+4 294-1 871
22+2 423+4 470-2 047
23+2 423+4 651-2 228
24+2 423+4 837-2 414
25+2 423+5 028-2 605
Total+60 575+74 384+-13 809
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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