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Vends duplex/triplex - 74m² - 3 pièces, 2 chambres - Saint-Jean-le-Blanc 45650

Bien expiré
VilleSaint-Jean-le-Blanc (45)
Surface74m²
Coût Total155 520€
Loyer Annuel9 782€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 945,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Olivier Rossignol-Lacroix vous propose : T3 Duplex 73m² – Limite Saint-Marceau – Vendu loué

À deux pas de Saint-Marceau, découvrez ce duplex lumineux situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme. Il offre une pièce de vie de 36,5m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une…

Ville : Saint-Jean-le-Blanc
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45650
Total : 155 520€
Prix d'acquisition : 144 000€
Valeur du bien : 144 000€
Frais de notaire : 11 520€
Coût estimé : 11 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 11.02€/m²/mois
Fourchette : 9.42€ - 12.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 815€/mois
Loyer annuel estimé : 9782€/an
Fourchette totale : 697€ - 954€/mois
Fourchette annuelle : 8361€ - 11444€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :758,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :44,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 802,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 088,80€
Coût de l'assurance :13 219,20€
Taxe foncière : 978,17€/an
Soit par mois : 81,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 815,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 884,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 815 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 782 €/an
Calcul : 815 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 978 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 511 €/an
Revenus locatifs : +9 782 €
Charges déductibles : -6 511 €
Résultat foncier : 3 271 €/an
Prix d'achat du bien : 144 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 600 €(65% de 144 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 404 €/an
Calcul : 93 600 € × 3,636% = 3 404 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 782 €6 516 €5 009 €3 266 €---
29 977 €6 381 €4 874 €3 597 €---
310 177 €6 241 €4 734 €3 936 €---
410 380 €6 096 €4 589 €4 285 €---
510 588 €5 946 €4 440 €4 642 €---
610 800 €5 792 €4 285 €5 008 €---
711 016 €5 633 €4 126 €5 383 €---
811 236 €5 468 €3 961 €5 768 €---
911 461 €5 298 €3 791 €6 163 €---
1011 690 €5 122 €3 615 €6 568 €---
1111 924 €4 940 €3 433 €6 984 €---
1212 162 €4 753 €3 246 €7 410 €---
1312 406 €4 559 €3 052 €7 847 €---
1412 654 €4 358 €2 851 €8 295 €---
1512 907 €4 151 €2 645 €8 755 €---
1613 165 €3 938 €2 431 €9 227 €---
1713 428 €3 717 €2 210 €9 711 €---
1813 697 €3 489 €1 982 €10 208 €---
1913 971 €3 253 €1 746 €10 718 €---
2014 250 €3 010 €1 503 €11 241 €---
2114 535 €2 758 €1 251 €11 777 €---
2214 826 €2 498 €991 €12 328 €---
2315 122 €2 230 €723 €12 893 €---
2415 425 €1 952 €445 €13 473 €---
2515 733 €1 666 €159 €14 068 €---
TOTAL313 311 €109 762 €72 089 €203 549 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 549 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 054 €+980 €+1 074 €
2+2 054 €+1 079 €+975 €
3+2 054 €+1 181 €+873 €
4+2 054 €+1 285 €+769 €
5+2 054 €+1 392 €+662 €
6+2 054 €+1 502 €+552 €
7+2 054 €+1 615 €+439 €
8+2 054 €+1 730 €+324 €
9+2 054 €+1 849 €+205 €
10+2 054 €+1 970 €+84 €
11+2 054 €+2 095 €-41 €
12+2 054 €+2 223 €-169 €
13+2 054 €+2 354 €-300 €
14+2 054 €+2 489 €-435 €
15+2 054 €+2 627 €-573 €
16+2 054 €+2 768 €-714 €
17+2 054 €+2 913 €-859 €
18+2 054 €+3 062 €-1 008 €
19+2 054 €+3 215 €-1 161 €
20+2 054 €+3 372 €-1 318 €
21+2 054 €+3 533 €-1 479 €
22+2 054 €+3 698 €-1 644 €
23+2 054 €+3 868 €-1 814 €
24+2 054 €+4 042 €-1 988 €
25+2 054 €+4 220 €-2 166 €
Total+51 350 €+61 065 €+-9 715 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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