




Appartement de type F4 de 80 m²
Votre agence Orpi vous propose à la vente ce bel appartement F4 de 80 m², idéalement situé au sein d'une résidence privée et sécurisée, à proximité immédiate de la ligne 13 – Saint-Denis Université.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de plusieurs espaces de rangement.
Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Un appartement fonctionnel et idéalement situé, à proximité des transports et des commodités. Référence agence : 1655 Référence annonce : WJ8V-S7F-VLY Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 870 € | 54 219 € | 8 473 € | -38 349 € | 21 400 € | 16 949 € | 16 949 € |
| 2 | 16 188 € | 10 706 € | 8 249 € | 5 482 € | - | - | 11 467 € |
| 3 | 16 511 € | 10 475 € | 8 018 € | 6 037 € | - | - | 5 431 € |
| 4 | 16 842 € | 10 235 € | 7 779 € | 6 606 € | - | - | - |
| 5 | 17 179 € | 9 988 € | 7 531 € | 7 191 € | - | - | - |
| 6 | 17 522 € | 9 731 € | 7 274 € | 7 791 € | - | - | - |
| 7 | 17 873 € | 9 466 € | 7 009 € | 8 407 € | - | - | - |
| 8 | 18 230 € | 9 191 € | 6 734 € | 9 039 € | - | - | - |
| 9 | 18 595 € | 8 906 € | 6 450 € | 9 688 € | - | - | - |
| 10 | 18 966 € | 8 612 € | 6 155 € | 10 354 € | - | - | - |
| 11 | 19 346 € | 8 307 € | 5 851 € | 11 039 € | - | - | - |
| 12 | 19 733 € | 7 992 € | 5 535 € | 11 741 € | - | - | - |
| 13 | 20 127 € | 7 666 € | 5 209 € | 12 462 € | - | - | - |
| 14 | 20 530 € | 7 328 € | 4 871 € | 13 202 € | - | - | - |
| 15 | 20 941 € | 6 978 € | 4 521 € | 13 963 € | - | - | - |
| 16 | 21 359 € | 6 616 € | 4 159 € | 14 743 € | - | - | - |
| 17 | 21 787 € | 6 241 € | 3 785 € | 15 545 € | - | - | - |
| 18 | 22 222 € | 5 854 € | 3 397 € | 16 369 € | - | - | - |
| 19 | 22 667 € | 5 452 € | 2 995 € | 17 215 € | - | - | - |
| 20 | 23 120 € | 5 037 € | 2 580 € | 18 083 € | - | - | - |
| 21 | 23 582 € | 4 607 € | 2 150 € | 18 976 € | - | - | - |
| 22 | 24 054 € | 4 162 € | 1 705 € | 19 893 € | - | - | - |
| 23 | 24 535 € | 3 701 € | 1 244 € | 20 834 € | - | - | - |
| 24 | 25 026 € | 3 224 € | 767 € | 21 802 € | - | - | - |
| 25 | 25 526 € | 2 731 € | 274 € | 22 796 € | - | - | - |
| TOTAL | 508 331 € | 227 422 € | 122 714 € | 280 909 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 333 € | -6 420 € | +9 753 € |
| 2 | +3 333 € | 0 € | +3 333 € |
| 3 | +3 333 € | 0 € | +3 333 € |
| 4 | +3 333 € | +353 € | +2 980 € |
| 5 | +3 333 € | +2 157 € | +1 176 € |
| 6 | +3 333 € | +2 337 € | +996 € |
| 7 | +3 333 € | +2 522 € | +811 € |
| 8 | +3 333 € | +2 712 € | +621 € |
| 9 | +3 333 € | +2 906 € | +427 € |
| 10 | +3 333 € | +3 106 € | +227 € |
| 11 | +3 333 € | +3 312 € | +21 € |
| 12 | +3 333 € | +3 522 € | -189 € |
| 13 | +3 333 € | +3 739 € | -406 € |
| 14 | +3 333 € | +3 961 € | -628 € |
| 15 | +3 333 € | +4 189 € | -856 € |
| 16 | +3 333 € | +4 423 € | -1 090 € |
| 17 | +3 333 € | +4 664 € | -1 331 € |
| 18 | +3 333 € | +4 911 € | -1 578 € |
| 19 | +3 333 € | +5 164 € | -1 831 € |
| 20 | +3 333 € | +5 425 € | -2 092 € |
| 21 | +3 333 € | +5 693 € | -2 360 € |
| 22 | +3 333 € | +5 968 € | -2 635 € |
| 23 | +3 333 € | +6 250 € | -2 917 € |
| 24 | +3 333 € | +6 541 € | -3 208 € |
| 25 | +3 333 € | +6 839 € | -3 506 € |
| Total | +83 325 € | +84 273 € | +-948 € |