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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVidauban (83)
Surface57m²
Coût Total117 395€
Loyer Annuel7 583€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 842,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 1 chambre

Grand T2 ou T3

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Au cœur du centre de Vidauban, découvrez ce bel appartement traversant d'environ 57 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété;

En partie rénové, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres (ou grand T2 selon vos besoins), ainsi que d'une salle de bains. Grâce à sa configuration traversante et ses fenêtres en PVC double vitrage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Vous apprécierez également : sa vue sur cour intérieure au calme.

Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Co-propriété en cours de création de 8 lots dont 3 d'habitations

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vidauban
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83550
Coordonnées : 43.429012, 6.421091
Total : 117 395€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 3 995€
Valeur du bien : 108 995€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 13.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 632€/mois
Loyer annuel estimé : 7583€/an
Fourchette totale : 506€ - 789€/mois
Fourchette annuelle : 6070€ - 9472€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 393,55 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 432 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-31 432€ (-23.0%)
Marge achat-revente :19 037€ (14.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 395€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 615,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 033,95€
Coût de l'assurance :10 272,06€
Taxe foncière : 758,25€/an
Soit par mois : 63,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 631,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 678,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 995 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme.
  • Cuisine - Peinture:850€
    Peinture cuisine: 10 m² × 85€/m² = 850€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire, rafraîchissement léger non chiffré.
  • Chambres - Peinture:1 020€
    Peinture chambre: 12 m² × 85€/m² = 1,020€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 125€
    Peinture salon: 25 m² × 85€/m² = 2,125€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vidauban. Les prix de peinture varient entre 20 et 70€/m², j'ai utilisé 85€/m² pour inclure la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 632 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 583 €/an
Calcul : 632 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 395 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 758 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 995 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 105 €
Revenus locatifs : +7 583 €
Charges déductibles : -9 105 €
Résultat foncier Année 1 : -1 522 €(Déficit de 1 522 €)
Imputable sur revenu global : 1 522 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 110 €/an
Revenus locatifs : +7 583 €
Charges déductibles : -5 110 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 473 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 583 €9 109 €3 944 €-1 526 €1 526 €--
27 734 €5 009 €3 840 €2 725 €---
37 889 €4 901 €3 731 €2 988 €---
48 047 €4 788 €3 619 €3 258 €---
58 208 €4 672 €3 503 €3 535 €---
68 372 €4 552 €3 383 €3 819 €---
78 539 €4 428 €3 259 €4 111 €---
88 710 €4 300 €3 131 €4 410 €---
98 884 €4 167 €2 998 €4 717 €---
109 062 €4 030 €2 861 €5 032 €---
119 243 €3 888 €2 718 €5 355 €---
129 428 €3 740 €2 571 €5 687 €---
139 616 €3 588 €2 419 €6 028 €---
149 809 €3 431 €2 262 €6 378 €---
1510 005 €3 268 €2 099 €6 737 €---
1610 205 €3 100 €1 930 €7 105 €---
1710 409 €2 925 €1 756 €7 484 €---
1810 617 €2 745 €1 576 €7 872 €---
1910 830 €2 558 €1 389 €8 271 €---
2011 046 €2 366 €1 196 €8 681 €---
2111 267 €2 166 €997 €9 101 €---
2211 493 €1 959 €790 €9 533 €---
2311 722 €1 746 €577 €9 977 €---
2411 957 €1 525 €355 €10 432 €---
2512 196 €1 296 €127 €10 900 €---
TOTAL242 870 €90 257 €57 034 €152 613 €1 526 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 458 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 613 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 592 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 592 €-458 €+2 050 €
2+1 592 €+818 €+774 €
3+1 592 €+897 €+695 €
4+1 592 €+977 €+615 €
5+1 592 €+1 061 €+531 €
6+1 592 €+1 146 €+446 €
7+1 592 €+1 233 €+359 €
8+1 592 €+1 323 €+269 €
9+1 592 €+1 415 €+177 €
10+1 592 €+1 510 €+82 €
11+1 592 €+1 607 €-15 €
12+1 592 €+1 706 €-114 €
13+1 592 €+1 808 €-216 €
14+1 592 €+1 913 €-321 €
15+1 592 €+2 021 €-429 €
16+1 592 €+2 132 €-540 €
17+1 592 €+2 245 €-653 €
18+1 592 €+2 362 €-770 €
19+1 592 €+2 481 €-889 €
20+1 592 €+2 604 €-1 012 €
21+1 592 €+2 730 €-1 138 €
22+1 592 €+2 860 €-1 268 €
23+1 592 €+2 993 €-1 401 €
24+1 592 €+3 130 €-1 538 €
25+1 592 €+3 270 €-1 678 €
Total+39 800 €+45 784 €+-5 984 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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