


Située à 5min à pied de la gare de Pont-sur-Yonne (1h de Paris) et des commerces, vous trouverez au rez de chaussé une entrée desservant un salon/séjour de 40m² avec une baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin sans vis à vis, une cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant, deux chambres et un dressing, à l’étage 4 chambres, une salle de jeu, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie. Un garage de 50m² équipé d’une porte automatique et deux places de parking extérieur complètent ce bien. Equipée d’un chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et de la fibre. Cette maison dispose également d’une cave et d’un grenier.
Prix moyens 2025 pour la région Pont-sur-Yonne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 512 € | 26 688 € | 9 447 € | -3 175 € | 3 175 € | - | - |
| 2 | 23 982 € | 12 536 € | 9 195 € | 11 446 € | - | - | - |
| 3 | 24 462 € | 12 276 € | 8 935 € | 12 186 € | - | - | - |
| 4 | 24 951 € | 12 007 € | 8 666 € | 12 944 € | - | - | - |
| 5 | 25 450 € | 11 729 € | 8 388 € | 13 722 € | - | - | - |
| 6 | 25 959 € | 11 441 € | 8 100 € | 14 519 € | - | - | - |
| 7 | 26 479 € | 11 143 € | 7 802 € | 15 336 € | - | - | - |
| 8 | 27 008 € | 10 835 € | 7 494 € | 16 173 € | - | - | - |
| 9 | 27 548 € | 10 517 € | 7 175 € | 17 032 € | - | - | - |
| 10 | 28 099 € | 10 187 € | 6 846 € | 17 912 € | - | - | - |
| 11 | 28 661 € | 9 846 € | 6 505 € | 18 815 € | - | - | - |
| 12 | 29 234 € | 9 494 € | 6 153 € | 19 741 € | - | - | - |
| 13 | 29 819 € | 9 129 € | 5 788 € | 20 690 € | - | - | - |
| 14 | 30 416 € | 8 752 € | 5 411 € | 21 663 € | - | - | - |
| 15 | 31 024 € | 8 362 € | 5 021 € | 22 662 € | - | - | - |
| 16 | 31 644 € | 7 959 € | 4 618 € | 23 686 € | - | - | - |
| 17 | 32 277 € | 7 541 € | 4 200 € | 24 736 € | - | - | - |
| 18 | 32 923 € | 7 110 € | 3 769 € | 25 813 € | - | - | - |
| 19 | 33 581 € | 6 663 € | 3 322 € | 26 918 € | - | - | - |
| 20 | 34 253 € | 6 202 € | 2 861 € | 28 051 € | - | - | - |
| 21 | 34 938 € | 5 724 € | 2 383 € | 29 214 € | - | - | - |
| 22 | 35 637 € | 5 230 € | 1 889 € | 30 406 € | - | - | - |
| 23 | 36 349 € | 4 719 € | 1 378 € | 31 630 € | - | - | - |
| 24 | 37 076 € | 4 191 € | 850 € | 32 886 € | - | - | - |
| 25 | 37 818 € | 3 644 € | 303 € | 34 174 € | - | - | - |
| TOTAL | 753 103 € | 233 925 € | 136 498 € | 519 178 € | 3 175 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 938 € | -953 € | +5 891 € |
| 2 | +4 938 € | +3 434 € | +1 504 € |
| 3 | +4 938 € | +3 656 € | +1 282 € |
| 4 | +4 938 € | +3 883 € | +1 055 € |
| 5 | +4 938 € | +4 117 € | +821 € |
| 6 | +4 938 € | +4 356 € | +582 € |
| 7 | +4 938 € | +4 601 € | +337 € |
| 8 | +4 938 € | +4 852 € | +86 € |
| 9 | +4 938 € | +5 110 € | -172 € |
| 10 | +4 938 € | +5 374 € | -436 € |
| 11 | +4 938 € | +5 644 € | -706 € |
| 12 | +4 938 € | +5 922 € | -984 € |
| 13 | +4 938 € | +6 207 € | -1 269 € |
| 14 | +4 938 € | +6 499 € | -1 561 € |
| 15 | +4 938 € | +6 799 € | -1 861 € |
| 16 | +4 938 € | +7 106 € | -2 168 € |
| 17 | +4 938 € | +7 421 € | -2 483 € |
| 18 | +4 938 € | +7 744 € | -2 806 € |
| 19 | +4 938 € | +8 075 € | -3 137 € |
| 20 | +4 938 € | +8 415 € | -3 477 € |
| 21 | +4 938 € | +8 764 € | -3 826 € |
| 22 | +4 938 € | +9 122 € | -4 184 € |
| 23 | +4 938 € | +9 489 € | -4 551 € |
| 24 | +4 938 € | +9 866 € | -4 928 € |
| 25 | +4 938 € | +10 252 € | -5 314 € |
| Total | +123 450 € | +155 753 € | +-32 303 € |