SPÉCIAL INVESTISSEUR - TRÉGUEUX - T5 LOUÉ AVEC TERRAIN PRIVATIF ET GARAGE

Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place dans un environnement calme et verdoyant ? Situé en campagne de Trégueux, au pied de la Vallée de l'Urne, cet appartement de type T5 bénéficie d'un cadre paisible et agréable, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes. Réparti sur les 1er et 2e étages d'une maison composée de deux logements, il offre de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec placard, un WC indépendant, un salon-séjour, une cuisine ainsi qu'une chambre disposant de sa salle d'eau privative. À l'étage, un couloir avec rangements dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le logement bénéficie d'un terrain privatif ainsi que d'un garage. Le bien est vendu loué, avec un bail en cours depuis le 1er mai 2026. Loyer actuel : 700 € par mois + 25 € de charges, comprenant notamment la participation à l'assainissement et aux ordures ménagères. L'assainissement est de type individuel : les deux appartements disposent d'une fosse commune, les eaux usées étant ensuite dirigées vers un dispositif d'épandage partagé avec les autres habitations de l'ensemble immobilier. Une copropriété de deux appartements est actuellement en cours de constitution. Le règlement de copropriété, l'état descriptif de division et les tantièmes seront établis préalablement à la vente. LES PLUS Appartement déjà loué Bail en cours depuis le 01/05/2026 4 chambres Chambre avec salle d'eau privative Deux WC Nombreux rangements Terrain privatif Garage Environnement calme et verdoyant Au pied de la Vallée de l'Urne Revenus locatifs immédiats Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un logement familial, déjà occupé, dans un secteur agréable de Trégueux. Contactez dès maintenant votre agence NESTENN YFFINIAC pour organiser une visite en rappelant la référence CN8472 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! A très vite dans votre agence NESTENN d'YFFINIAC ! (0.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. (). - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/19289.pdf