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Appartement Chartres 3 pièce(s)

VilleChartres (28)
Surface68m²
Coût Total139 140€
Loyer Annuel9 448€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 661,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Chartres, appartement situé au 3eme étage avec balcon bien orienté, appartement comprenant entrée, séjour salon orienté sud, cuisine équipée, 2 chambres, grande salle de bains, WC et un remise, actuellememnt utilisée en bureau. (7.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154742.pdf

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.445626, 1.513902
Total : 139 140€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 17 100€
Valeur du bien : 130 100€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9448€/an
Fourchette totale : 666€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7988€ - 11175€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 501 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 068 €
Prix d'achat :113 000 €
Décote à l'achat :+10 932€ (+10.7%)
Marge achat-revente :-37 072€ (-36.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :696,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 737,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 830,29€
Coût de l'assurance :12 174,75€
Taxe foncière : 944,80€/an
Soit par mois : 78,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 787,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 815,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, le DPE est C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine vieillissants et peinture.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et peinture.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des revêtements de sol.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien du parquet.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 100 €(251 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, le DPE est C. Pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Peinture murs: 8 m² × 30€/m² = 240€, Main d'œuvre: 260€
  • Salle de bain:4 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 800€/m² = 4000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:2 100€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 300€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet: 25 m² × 10€/m² = 250€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 1 × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une ville de taille moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 448 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 809 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 140 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 945 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 341 €
Revenus locatifs : +9 448 €
Charges déductibles : -23 341 €
Résultat foncier Année 1 : -13 893 €(Déficit de 13 893 €)
Imputable sur revenu global : 13 893 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 241 €/an
Revenus locatifs : +9 448 €
Charges déductibles : -6 241 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 207 €/an
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 448 €23 345 €4 813 €-13 897 €13 897 €--
29 637 €6 119 €4 687 €3 518 €---
39 830 €5 988 €4 557 €3 841 €---
410 026 €5 853 €4 421 €4 173 €---
510 227 €5 713 €4 281 €4 514 €---
610 431 €5 568 €4 136 €4 863 €---
710 640 €5 418 €3 986 €5 222 €---
810 853 €5 263 €3 831 €5 590 €---
911 070 €5 101 €3 670 €5 968 €---
1011 291 €4 935 €3 503 €6 357 €---
1111 517 €4 762 €3 330 €6 755 €---
1211 747 €4 583 €3 151 €7 164 €---
1311 982 €4 398 €2 966 €7 584 €---
1412 222 €4 206 €2 774 €8 016 €---
1512 466 €4 007 €2 576 €8 459 €---
1612 716 €3 802 €2 370 €8 914 €---
1712 970 €3 589 €2 157 €9 381 €---
1813 229 €3 368 €1 936 €9 861 €---
1913 494 €3 140 €1 708 €10 354 €---
2013 764 €2 903 €1 471 €10 861 €---
2114 039 €2 658 €1 226 €11 381 €---
2214 320 €2 405 €973 €11 915 €---
2314 606 €2 142 €710 €12 465 €---
2414 899 €1 870 €438 €13 029 €---
2515 197 €1 588 €156 €13 608 €---
TOTAL302 622 €122 725 €69 830 €179 897 €13 897 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 169 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 897 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 984 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 984 €-4 169 €+6 153 €
2+1 984 €+1 055 €+929 €
3+1 984 €+1 152 €+832 €
4+1 984 €+1 252 €+732 €
5+1 984 €+1 354 €+630 €
6+1 984 €+1 459 €+525 €
7+1 984 €+1 567 €+417 €
8+1 984 €+1 677 €+307 €
9+1 984 €+1 791 €+193 €
10+1 984 €+1 907 €+77 €
11+1 984 €+2 027 €-43 €
12+1 984 €+2 149 €-165 €
13+1 984 €+2 275 €-291 €
14+1 984 €+2 405 €-421 €
15+1 984 €+2 538 €-554 €
16+1 984 €+2 674 €-690 €
17+1 984 €+2 814 €-830 €
18+1 984 €+2 958 €-974 €
19+1 984 €+3 106 €-1 122 €
20+1 984 €+3 258 €-1 274 €
21+1 984 €+3 414 €-1 430 €
22+1 984 €+3 575 €-1 591 €
23+1 984 €+3 739 €-1 755 €
24+1 984 €+3 909 €-1 925 €
25+1 984 €+4 083 €-2 099 €
Total+49 600 €+53 969 €+-4 369 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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